Einfamilienhaus verkauft in Reichelsheim

Einfamilienhaus verkauft in Reichelsheim

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Reichelsheim“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Feldrandlage! Großzügiges EFH mit ausbaufähigem DG. Wunderschöner Garten.

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Feldrandlage! Großzügiges EFH mit ausbaufähigem DG. Wunderschöner Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

1973/4 wurde auf dem 913 m² großen Grundstück – direkt am Feldrand gelegen – ein Fertighaus der Marke BIEN mit massivem Vollkeller nebst Garage errichtet.

Das Erdgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere schöne Schlafräume und ein weiteres Bad.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier kann eine ca. 85 m² große Wohnung entstehen.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2018: Fenster DG
2015: Neuer Brenner
2008: Dach Garage
2008: Neuanlage der Fassade
2005: Fenster EG
1999: Terassenbelag
1995: Fenster UG
1991: Klöckner Ölheizung Systron

ENERGETISCHE QUALITÄT:

Der Energieausweis wird gerade erstellt und kann bei Erhalt vorgelegt werden.
Der aktuelle Verbrauch liegt bei ca. 3.000 Litern/Jahr.
Bisher keine Dachdämmumg.

SCHADSTOFFE:

Da viele Interessenten sich belesen und dann aufgrund vieler Veröffentlichungen Angst vor möglicher Schadstoffbelastung haben, hier dazu weitere Infos.
Es wurde eine Raumluftuntersuchung durchgeführt.

In den Proben wurde KEINE Belastung der Raumluft mit Holzschutzmittelwirkstoffen und Chlorpestiziden nachgewiesen!!!

LAGE:

Schöne Wohnlage mit herrlicher Aussicht in einem ruhigen und grünen Einfamilienhauswohngebiet (OT).
Ausrichtung der Terrasse gen Süden.

MIKRO- UND MAKROLAGE:

Reichelsheim liegt zwischen Frankfurt am Main und Gießen, mitten im Herzen der Wetterau (circa 30 km nördlich von Frankfurt). Östlich an Reichelsheim fließt der Fluss Horloff vorbei. Reichelsheim grenzt im Norden an die Gemeinden Wölfersheim und Echzell, im Osten an die Gemeinde Ranstadt, im Süden an die Stadt Florstadt, sowie im Westen an die Stadt Friedberg.

STADTTEILE:

Reichelsheim besteht aus den Stadtteilen Beienheim, Blofeld, Dorn-Assenheim, Heuchelheim, Reichelsheim und Weckesheim.

VERKEHRSANBINDUNG:

2 BAB-Anschlüsse zur A45.
Schnelle A5 Erreichbarkeit.
Direkte Bahnverbindung: Reichelsheim (inkl. Park & Ride) nach Frankfurt Innenstadt.
Busverbindung zu den Stadtteilen.

SCHULEN:

Schulbus zur Kindertagesstätte und Grundschule in Reichelsheim.
Gymnasien in Konradsdorf (10 Min. PKW), Wölfersheim und Friedberg.

ERDGESCHOSS (= Hochparterre):

Hausflur mit Treppenauf- und abgang.

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Küche (.
Esszimmer.
Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

Begehbarer Kleiderschrank.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Bad 1 mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC.

DACHGESCHOSS:

Ausbaureserve!!!

DACHSPITZ (erreichbar über eine normale Treppe!):

Stauraum. (Option: DG giebelhoch ausbauen).

UNTERGESCHOSS (gute Belichtung):

Flur. Rückwärtig separater Ausgang zum Garten.
Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenplatz.

Schlafzimmer 4.

Große Werkstatt.
Lagerraum (unter der Terrasse).

Kellerraum (Option: teilbar, da zwei Türen vom Flur vorhanden).

Schlafzimmer 5.

Heizungsraum (Klöckner Ölheizung Systron).
Öllager (2 x 2.000 Liter Kunststofftanks).

GARAGE mit Ausgang zum Garten.

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Reichelsheim“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.