Einfamilienhaus verkauft in Ober-Mörlen

Einfamilienhaus verkauft in Ober-Mörlen

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Ober-Mörlen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. KEINE KÄUFERPROVISION! Solides EFH mit Nebengebäude und Hof.

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KEINE KÄUFERPROVISION! Solides EFH mit Nebengebäude und Hof.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 340 m² große Grundstück wurde 1974 mit einem Einfamilienhaus in Massivbauweise bebaut.
Komplettiert wird das Ensemble durch ein Nebengebäude, das eine Garage und weitere Räumlichkeiten beherbergt.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Räume sind hell und freundlich.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2021 Glasfaser-Anschluss
2016 Ölbrennwertheizung Viessmann Vitodens 300
2016 Haustür
2016 Putz Treppenhaus
2016 Außenputz und Anstrich
2010 Bad 2
2009 Fenster
2009 Elektrik komplett
2009 Bad 1
2009 Grundrissanpassung EG
2009 EBK
2009 PV-Anlage (Übernahme optional gegen Aufpreis möglich)

AKTUELLE NUTZUNG:

Derzeit sind beide Wohnetagen jeweils als 2ZKB bewohnt. Im Erdgeschoss wohnen Verwandte der Eigentümer, das Obergeschoss ist vermietet (monatliche Kaltmiete EUR 430,-).
Die Eigentümer sind bemüht, das Objekt komplett frei zu übergeben.

ENERGETISCHE QUALITÄT:

Aufgrund des Baujahrs ist die Ausstellung eines Bedarfsausweises vorgeschrieben, den wir Ihnen gern erläutern.
Der jährliche Ölverbrauch beläuft sich laut Angabe der Eigentümer auf ca. 1.600 – 1.700 Liter.

PHOTOVOLTAIK-ANLAGE (Erwerb gegen Aufpreis möglich):

Leistung: 5,5 kW.
Einspeisevergütung: EUR 0,43/kWh (noch bis 31.12.2029)

LAGE:

Gute Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Langenhain-Ziegenberg.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Der Ort liegt an der Usa etwa 35 km nördlich von Frankfurt/Main und grenzt an den Hochtaunuskreis. Die höchste Erhebung auf dem Gemeindegebiet ist der Winterstein. Auf dem Berg, nach dem auch die örtliche Grundschule benannt ist, befindet sich ein Fernmeldeturm sowie ein Aussichtsturm. Ober-Mörlen grenzt im Norden an die Stadt Butzbach, im Nordosten an die Gemeinde Rockenberg, im Osten an die Stadt Bad Nauheim, im Süden an die Stadt Friedberg (alle im Wetteraukreis) und die Gemeinde Wehrheim, sowie im Westen an die Stadt Usingen (beide im Hochtaunuskreis).

ORTSTEILE:

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ober-Mörlen und Langenhain-Ziegenberg. Das ehemalige Wochenendgebiet Maiberg sowie das einstige Hofgut Hasselheck sind Bestandteile der Gemeinde Ober-Mörlen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Verkehrstechnisch erschlossen ist die Gemeinde durch die Bundesstraße 275 und die Autobahn A 5 mit der Anschlussstelle Ober-Mörlen.

KLEINE GESCHICHTE:

Ober-Mörlen wurde bereits 790 erstmals als „Mark des Mohren“ erwähnt. Langenhain wurde 1278 und die Burg Ziegenberg 1388 erstmals urkundlich erwähnt. Zu Beginn des Zweiten Weltkriegs wurde bei Langenhain-Ziegenberg das Führerhauptquartier Adlerhorst gebaut.

ERDGESCHOSS:

Diele/Hausflur mit Treppenauf- und abgang.

Flur.
Großer Wohn-/Essbereich.
Kleine Küche mit EBK.

Tageslicht-Bad 1 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, EBS, WC, Handtuch-Heizkörper.

Schlafzimmer 1.

OBERGESCHOSS 1:

Flur.

Tageslicht-Bad 2 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, EBS, WC.

Schlafzimmer 2 mit Ausgang zum SW-Balkon (aktuell als WZ genutzt).
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4 (aktuelle Nutzung: Wohnküche).

DACHGESCHOSS:

Speicher (Kaltdach).

UNTERGESCHOSS

Flur.
Stauraum unter der Treppe. EHV. Wechselrichter der PV-Anlage:

Heizungsraum (Viessmann Ölbrennwertheizung Vitodens 300 und WW-Speicher).
Kellerraum.
Öllager (4 x 1.000 l Kunststofftanks).
Waschküche mit Ausgang zum Hof.

NEBENGEBÄUDE:
– Garage
– Ehem. Stall/Lager-/Werkstattfläche.
– Dachboden
– Überdachter Freisitz.

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Ober-Mörlen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.