Einfamilienhaus verkauft in Langgöns

Einfamilienhaus verkauft in Langgöns

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Langgöns“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Gartenparadies mit vielfältiger Flora, Niedrigenergiehaus der Extraklasse auf grossem Grundstück (15 Min. zur A5).

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Niedrigenergiehaus der Extraklasse auf grossem Grundstück (15 Min. zur A5).

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses ebene, grosse Grundstück in ruhiger Lage wurde erstmals in den 70er Jahren mit einem Streif-Haus auf massiv gemauerter Vollunterkellerung bebaut. 2010/2011 wurde das Gebäude komplett entkernt und erneuert:

LEISTUNGSMERKMALE / MASSNAHMEN / TECHNIKSTAND 2010/2011:

(1) WDVS-Aussenwände: 18 cm Vollwärmeschutz WLG 035 + 8 cm Glaswolle + Strukturverputz
(2) WDVS-Aussenwände UG: 16 cm Vollwärmeschutz WLG 035
(3) Innenwände: Gipskartonplatten, Verlattung
(4) Holzdecken weiss EG + OG.
(5) 6 cm Wärmeschutz UG-Decke, Dachdeckenisolation: 18cm.
(6) Heizkörper und Thermostat-Regelungen (Honeywell Rondostat) komplett
(7) Fenster komplett mit 3-fach Verglasung k=0,7 (Ausnahme: DG doppelverglast 2001)
(8) Rolläden programmierbar, elektrisch betrieben
(9) Feststoffbrenner 8kW für Luftwärme und Warmwasser.
(10) Solarpanels (6 Stück, insges. 15 m²)
(11) Solarsteuerung, Wärmetauscher, 1000 Ltr. Warmwasserspeicher dual gespeist.
(12) Wärmerückgewinnung, Lüftungsanlage mit Rotationstauscher.
(13) Bodenbeläge komplett.
(14) 2*1Gbps CAT 5 Verteilsystem und TV-HF Verteilsystem in allen Räumen.
(15) Hochintegrierte, deckenhohe, u-förmige Einbauküche inkl. Boschkühlschrank und Geräten der Effizienzklasse A.
(16) Grosse Durchreiche ins Esszimmer.
(17) Büroecke EG mit Rundfenster.
(18) Bad 1 (EG) mit hochwertigem Whirlpool mit Seiten- und Bodendüsen für Wasser und Luft, Beleuchtung und Sanitärobjekten (WC, Waschbecken, Urinal, etc.) und Fliesen.
(19) Bad 2 (OG1) mit Sanitärobjekten inkl. Dusche, WC, Waschbecken und Urinal sowie Fliesen.
(20) Garagen-Rolltor, elektr. betrieben, 4 cm PU Schaum wärmegedämmt.
(21) Türen inkl. Zargen komplett.
(22) Kostengünstiges, funkbasiertes Internet 2 Mbps.
(23) Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Beschlägen nach Widerstandsklasse 2 ausgestattet incl. abschließbarem Griff.

BEMERKUNG ZUR ENERGIETECHNIK / NACHHALTIGKEIT / EINSPARUNGEN:

Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus wurde ausgestattet mit bestmöglicher Technik des Jahres 2010/2011 um steigenden Energiepreisen fossiler Energieträger entgegenzuwirken durch den Einsatz nachhaltiger, regenerativer Energien. Der Energiebedarf beträgt nur ca. 50 kWh/m²/y durch Bauelemente geringer Wärmeleitzahl, durch einen Energiemix aus Solarthermie, Feststoffverbrennung und Wärmerückgewinnung. Sie sparen zusammen mit dem energieeffizienten puls- und zeitgesteuerten Pumpensystem hierdurch über die Hauslebensdauer vierstellige, hohe Eurobeträge an Heiz-, Warmwasser und Strom. Vergleichen Sie oder rufen Sie einfach unseren Energieberater im Hause VIVAT an.

LAGE:

Ruhige Wohnlage in einer Anliegerstrasse mit reichlich Abstand zu den Nachbarn.

MIKROUMGEBUNG:

Freie, unverbaubare Ortsrandlage.
Wald und Ortsstrasse in unmittelbarer Nähe.

In nächster Umgebung befinden sich Sportstätten (u.a. einen Reiterhof, einen Golfplatz), Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

MAKROUMGEBUNG:

In 10 Minuten erreichen Sie Butzbach. Von dort erreichen Sie Frankfurt Hauptbahnhof mit dem Regionalexpress in 30 Minuten.
Die Gemeinde liegt etwa 10 km südlich von Gießen und etwa 10 km nördlich von Butzbach.

Langgöns besteht aus den sechs Ortsteilen Cleeberg, Dornholzhausen, Espa, Lang-Göns, Niederkleen und Oberkleen.
Topografisch teilt sich die Gemeinde in einen westlichen Teil mit den Ortsteilen Espa, Cleeberg und Oberkleen auf den hügeligen und bewaldeten nördlichen Ausläufern des Taunus sowie einen östlichen Teil mit den Ortsteilen Lang-Göns, Dornholzhausen und Niederkleen auf dem Übergang der nördlichen Wetterau zum Lahntal.

ERDGESCHOSS:

Eingang 1.
Flur mit Garderobe.
Büroecke.

Grosses, helles Wohn- / Esszimmer mit grosser Durchreiche zur Küche, formschönem Kaminofen, bodentiefen Fenstern in Südorientierung und Ausgang zur Terrasse und Garten.

U-Förmig, integrierte, vollausgestattete Einbauküche (inkl. Boschkühlschrank und Geräten der Effizienzklasse A) mit Sitzgelegenheit.
Speisekammer.

Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Garten.
Bad 1 mit 2-Personen-Whirlpool (mit Seiten-/Boden-Düsen für Wasser und Luft), WC, Waschbecken und Urinal.
Schlafzimmer 2 / Gästezimmer.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Schöne massive Holztreppe.
Gemeinsames Spielzimmer / Lesezimmer / Büro.

Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 2.
Bad 2 mit Dusche, WC, Waschbecken und Urinal.

UNTERGESCHOSS:

Flur.
Im UG befinden sich 3 zu Wohnzwecken nutzbare Tageslicht-Räume mit grossen Fensterflächen:
Raum 1 mit Küchen- und Badanschlüssen.).
Raum 2.
Raum 3.

Heizungsraum / Waschküche mit 1000 Liter Warmwasserspeicher mit 2 Speisesystemen: (1) Solarthermie 15m², Solarsteuerung, Wärmetauscher und (2) Feststoffbrenner / Kaminofen, Feststoffbrennersteuerung für geschlossenen Wärmekreislauf und offenen Brauchwasserkreislauf. Energieeffiziente, puls- und zeitgesteuerte Pumpen.

Durchgang zur Tiefgarage mit elektr. betriebenem Rolltor.
Kellerraum.

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Langgöns“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.