Einfamilienhaus verkauft in Königstein

Einfamilienhaus verkauft in Königstein

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ERDGESCHOSS:

Grosser Entréebereich.

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Esszimmer 1 mit grosser Öffnung / Durchreiche zur Küche.
Hochwertige Einbauküche.

Flur.

Grosses Wohnzimmer mit offenem Kamin und Durchgang zum Wintergarten 1.
Der Wintergarten 1, mit Ausgang zum Garten, ist in Süd-Süd-West-Orientierung gelegen und eignet sich vorzüglich zum Esszimmer 2.

Kleine Musikecke mit gemütlichem Kachelofen-Sitzbereich und Ausgang zum Wintergarten 2 / Bibliothek.

GARTENBEREICH:

Von den beiden Wintergärten und dem Untergeschoss gelangen Sie in den Garten (Süd-Süd-West-Orientierung).
Im vorderen Gartenbereich befindet sich ein kleiner Teich.
Im hinteren Teil des Gartens, nur wenige Meter vom idyllischen „Tal zur roten Mühle“ entfernt, befinden sich ein Blockhaus und eine Sitzecke.

OBERGESCHOSS 1:

Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer 1.

Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 2.

Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Arbeitszimmer 1 / Schlafzimmer 3.

Flur mit grossem Einbauschrank.

Schlafzimmer 4 (in Süd-Süd-West-Orientierung) / Kinderzimmer 4.

Grosses Bad 2 mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS = STUDIOBEREICH:

„Harry-Potter-Raum“ = Schlafzimmer 5 / Kinderzimmer 5 mit Spielecke / Arbeitszimmer 2.

Schlafzimmer 6 / Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Loggia mit Sitzecke. Von hier haben Sie Aussicht in den Garten und das „Tal zur roten Mühle“ und können bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang geniessen.

Ankleideraum / begehbarer Kleiderschrank.

Bad 3 mit Glasdusche, Waschbecken und 2 WC.

UNTERGESCHOSS:

Gästezimmer / Schlafzimmer 7 / Hobbyraum mit Ausgang zum Garten.

Diele mit Kaminofen und Durchgang zum Gewölbe-Weinkeller.

Waschküche / Bad 4 mit Wanne, WC und Waschbecken.

Hobbyraum / Partyraum.

Heizungsraum mit neuwertiger Buderus-Gaszentralheizung und grossem Viessmann-Warmwasserspeicher.
Hausanschlußraum.

ZIELGRUPPE:

Dieses Haus eignet sich besonders für die grosse Familie.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

In einem der idyllischsten Ortsteile Königsteins gelegen wohnen Sie naturverbunden und haben in Laufnähe Kindergarten, Grundschule und einen Anschluß der Frankfurter Kleinbahn. Sie erreichen schnell Königstein mit den verschiedenen Gymnasien und Einkaufsstrassen des renommierten Ortes und Frankfurt (ca. 20 Min.).

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus in Grenzbebauung (Häuser rechts und links, versetzt) und hat einen schön eingewachsenen Gartenbereich im hinteren Teil in Süd-Süd-Westorientierung nahe dem „Tal zur roten Mühle“.
Das 1908 massiv erbaute Gebäude wurde erweitert und umfassend modernisiert.

MODERNISIERUNGEN:

(1) 1985-1988: Wintergärten / Esszimmer / Bibliothek. Treppenhaus.
(2) 1985-1988: Studiobereich, Bad 1, Bad 2, Fenster.
(3) 1996: Fenster.
(4) 2004: Buderus-Gaszentralheizungssystem mit Brenner und Heizkörpern.
(5) 2006: umfassende Grundmodernisierung inkl. Einbauküche, Wohnzimmerbodenbelag (Parkett), Treppenhaus, Teich, Malerarbeiten, Obergeschoss 1-Bodenbelag (Laminat), Dachgeschoss-Bodenbelag (Laminat), Bad 3 im Studiobereich, Garten, Gartenhaus, Gästezimmer im Untergeschoss.

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Königstein“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.