Leistung mit Garantie. Individuell. Persönlich.

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Einfamilienhaus verkauft in Kirchhain

Einfamilienhaus verkauft in Kirchhain

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Kirchhain“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

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RUHE PUR! Unverbaubare Aussicht, Kamin, EBK, viele Extras, 2 Garagen.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das moderne Einfamilienhaus wurde 2001 auf einem Grundstück der Eigentümerfamilie errichtet, das entsprechend realgeteilt wurde.

Die Nutzflächen befinden sich ebenerdig. Die großzügigen Wohngeschosse darüber.
Das Haus ist sehr hell durch viele und große Fensterflächen. Sehr durchdachte Aufteilung mit vielen besonderen Annehmlichkeiten z.B. Einbauschränke in den Schlafzimmern, LED-Beleuchtung, HWR neben der Küche, usw.

Es stehen 4 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung.
Kein Garten!

HEIZUNG/ENERGIETECHNIK:

Das Objekt verfügt über eine moderne Öl-Brennwertheizung Buderus Logana G111 nebst Warmwasserspeicher.
2006 wurde ein wasserführender Kamin eingebaut und die solare Brauchwasser-Unterstützung auf 4 Panels aufgestockt. Beide Massnahmen zusammen führen dazu, dass die Fußbodenheizung auch ohne die Nutzung des konventionellen Heizkessels betrieben werden kann/wird.
Die Be- und Entlüftungsanlage wird zudem so gesteuert, dass sie die Warmluft vom Kamin für die Erwärmung des gesamten Hauses nutzt (Einblas-Vorgang im offenen Treppenbereich des Erdgeschosses).
Gute Wärmedurchgangskoeffizienten (u-Werte) runden das Bild ab: 10 cm WDVS (2002), moderne Fenster sowie eine zeitgemäße Dachdämmumg.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Fußbodenheizung
(2) moderne EBK
(3) wasserführender Kamin
(4) Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
(5) Einbauschränke in den Schlafzimmern
(6) hochwertige Bodenbeläge
(7) Klimaanlage Schlafzimmer 2
(8) Zentrale Steuerung für Heizung/Solar/Warmwasser/Lüftung
(9) 2 Garagen im Haus mit elektr. Sektionaltoren
(10) neuer Außenanstrich mit Lotus-Effekt (2006)
(11) …

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist angefordert und kann bei Erhalt vorgelegt werden.

Info zum aktuellen Verbrauch:
Man hat in letzten Jahren auf den Einsatz der Öl-Brennwertheizung verzichten können. Das gesamte Haus wurde beheizt durch Solarenergie und 8-9 Festmeter Brennholz pro Jahr.
Davor waren es ca. 1.200 Liter Heizöl.

Wirklich sehr ruhige Wohnlage mit außergewöhnlich schönem Blick in die Felder und das Vogelschutzgebiet „Amöneburger Becken“. In wenigen Schritten sind Sie in den Feldern.
Wunderbare Radwege.

Kurzer und sehr angenehmer Weg nach Marburg!

MAKROUMGEBUNG:

Kirchhain ist eine Stadt in Mittelhessen (Landkreis Marburg-Biedenkopf). Sie liegt am Nordrand des Amöneburger Beckens und wird von drei Flüssen durchflossen (Ohn, Wohra und Klein, auch Gleen genannt).

Neben der Kernstadt gibt es zwölf Stadtteile: Anzefahr, Betziesdorf, Burgholz, Ensdorf, Großseelheim, Himmelsberg, Kleinseelheim, Langenstein, Niederwald, Schönbach, Sindersgfeld, Stausebach.

VERKEHR:

Gute Verkehrsanbindung Richtung Marburg (ca. 15 Min.) und Gießen (ca. 30 Min.).

BILDUNG:

Grundschule am Ort. Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in der Kernstadt.

ERDGESCHOSS (104,98 m² Nutzfläche):

Windfang.
Diele mit Treppenaufgang.
Haustechnik-Raum unter der Treppe: EHV, Starkstromanschlüsse, LAN, SAT …
Flur „Schleuse“.
Garage 1 mit elektr. Sektionaltor.
Abstellraum mit sep. Ausgang.
Heizungsraum (Öl-Brennwertheizung Buderus Logana G111, 4 x doppelwandige Rotex-Kunststofftanks à 1.000 Liter; Lüftungsanlage)
Extrabreite Garage 2 mit elektr. Sektionaltor.
Abstellraum.

1. OBERGESCHOSS:

Offener Flurbereich mit optischen Teilungen.
Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und Ausgang zum hausbreiten Aussichtsbalkon (Tiefe 2,25 m).

Offene Küche mit moderner EBK.
Speisekammer/HWR mit Waschmaschinenanschluß.

Garderobenecke.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Schlafzimmer 1/Arbeitszimmer.

2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):

Flur mit Galerieteil.

Schlafzimmer 2.
Begehbarer Kleiderschrank mit Einbauten.
Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 3 mit Einbauschrank.
Schlafzimmer 4 mit Einbauschrank.

Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC.

DACHSPITZ:

Stauraum.

Objekt ID: 15356.
Zimmer: 5
Wohnfläche: 194,35 m²
Grundstücksfläche: 211,00 m²
Grundfläche: 104,98 m²
Baujahr: 2001
Käuferprovision:5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt)
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