Einfamilienhaus verkauft in Dornburg

Einfamilienhaus verkauft in Dornburg

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Dornburg“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Massiv gebauter, modernisierter Bungalow mit großem Garten und ELW.

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Massiv gebauter, modernisierter Bungalow mit großem Garten und ELW.

Ein massiv gebautes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bungalow-Bauweise, das sich für die Familie mit Kindern, mit erwachsenen Angehörigen (Einliegerwohnung) sowie für Hundefreunde eignet. Die Separierung der Wohnbereiche erlaubt natürlich auch eine Vermietung der ELW zur Minderung evtl. Finanzierungskosten.

Hervorzuheben sind die vorteilhaft geschnittene, geräumige Hauptwohnung mit besonders großem Wohn-/Essbereich und Austritt zur teilüberdachten Terrasse, sowie der weitläufige gepflegte Garten, der sich als großzügige Spielfläche für Kinder und Hunde bestens eignet.

Eine Reihe von Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

1986: Div. Isolierglasscheiben ausgetauscht
1993: Sieger Heizkessel + Warmwasserspeicher
1997: Weitere Isolierglasscheiben ausgetauscht
1999: Treppenhaus und Türen gestrichen
2001: Traufschalung und Dachrinne erneuert
2001: Bad und Gäste-WC kompl. Erneuert
2001: Wohnungs-Eingangstür erneuert
2003: Kellerwand außen isoliert
2003: Gasleitung und Gasbrenner.

Belege/Nachweise der ausführenden Firmen sind vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einem als Luftkurort staatlich anerkannten Ortsteil in einer Wohnstraße, umgeben von offener Einfamilienhausbebauung und Gartenflächen, und bietet einen schönen Ausblick in die westerwälder Höhen.

Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, ebenso wie eine Bäckerei mit Gaststätte, Gärtnerei und Geschenkeartikelladen. Darüber hinaus ein Bahnhof auf der von der VECTUS-Gesellschaft betriebenen Bahnstrecke Limburg-Altenkirchen. Eine Bushaltestelle befindet sich in Ortsmitteein Bahnhof auf der von der VECTUS-Gesellschaft betriebenen Bahnstrecke Limburg-Altenkirchen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einrichtungen, Gastronomie usw. befinden sich im ca. 3 km entfernten Hauptort.

Dornburg grenzt im Westen und Norden an Gemeinden des Westerwaldkreises (Rheinland-Pfalz) die übrigen Nachbargemeinden gehören gleichfalls zum Landkreis Limburg-Weilburg. Die Gemeinde besteht aus den fünf Ortsteilen Frickhofen (Sitz der Gemeindeverwaltung), Langendernbach, Wilsenroth, Dorndorf und Thalheim.

Hauseingang vorderseitig, Flur, Zugang ELW, Zugang Keller/Garage, Treppenhaus, Eingang EG-Wohnung

ERDGESCHOSS (ca. 113 m²):

Großer Flur, Garderobe
Gäste-WC
Offenes Wohn-/Esszimmer-Ensemble (ca. 45 m²) mit großen Fensterflächen, Ausgang zu Terrasse und Garten
Küche (EBK nicht enthalten)
Badezimmer 1 (Wanne, separate Dusche, Waschbecken, WC)
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3

SOUTERRAIN (Einliegerwohnung ca. 46 m²):

Diele
Wohnzimmer 2
Schlafzimmer 4
Küche
Badezimmer 2 (Duschbad)

KELLERBEREICH (ca. 70 m²):

Vorratsraum 1
Vorratsraum 2
Heizungsraum
Garage (mit Zugang zum Souterrain)

WEITERE MERKMALE:

(1) Massivbauweise 30cm Beton-HBL (Innenwände 24 cm)
(2) Aluminium-ISO-Verglasung
(3) Sieger Gas-Zentralheizungs-/Warmwasserbereitungsanlage
(4) Wärmegedämmtes Dach (Steinwolle), Betondachziegel, von innen gedämmte Außenwände (Styropor, Rigipsplatten)
(5) Bäder raumhoch gefliest; Wohnräume im EG mit Laminat belegt, im Souterrain mit Teppichboden
(6) Marmorfensterbänke, Rolläden an den Fenstern
(7) Edelholzfurnierte Innentüren
(8) Eingangsflure und Treppenhaus mit Marmorplatten belegt
(8) Teilüberdachte Terrasse, Travertinplattenbelag
(9) Großer Garten mit weitläufiger Rasenfläche, Sichtschutzhecken, kl. Steingarten.

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Dornburg“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.