Einfamilienhaus mit Nebengebäude und grossem Garten!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses schöne, zentrumsnahe Grundstück wurde 1965 im vorderen Bereich mit einem massiven (HBL25), teilunterkellerten Einfamilienhaus als Wohngebäude, einem nicht-unterkellerten Nebengebäude in Fertigbauweise als Nutzbereich und einer Garage bebaut. Der hintere Bereich ist als grosser Garten mit Busch-, Baum und Blumenbestand angelegt und bietet genügend Raum als „Spielwiese“, Freisitzbereich und Idylle zum Erholen.

NUTZUNGSOPTIONEN:

(1) Einfamilienhaus:
Das Wohnhaus bzw. Einfamilienhaus hat 3-Zimmer, Küche und Bad, sowie eine schöne Terrasse und Eingangsbereich. Das grosse Dachgeschoss diente als Stauraum.

(2) Nebengebäude / Fertighaus:
Wertmäßig wurde das Fertighaus in diesem Angebot nicht berücksichtigt, da der Nutzflächenbereich bzw. das Fertighaus für eine Nutzung einer Sanierung (neuer Boden und Bodenbelag, etc.) bedarf. Optional stehen dann 68 m² mit 2-Zimmer, Küche und Bad als Einliegerwohnung für Kinder, erwachsene Angehörige, zur Vermietung oder als Bürofläche zur Verfügung.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich für den Single / das Paar

(1) das in grüner und dennoch zentraler Wohnlage in einer Gemeinde mit guter Infrastruktur ein preiswertes kleines Einfamilienhaus mit grossem Garten sucht UND
(2) die Verkehrsanbindung von Weilmünster nach Usingen, Weilburg und in die Metropole Frankfurt schätzt UND
(3) künftig das Nebengebäude sanieren wollen und für Kinder, erwachsene Angehörige, zur Vermietung oder als Bürofläche wünschen.

LAGE:

Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilmünster (8843 Einwohner, Stand: 2013) ist eine Groß-Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg im romantischen Weiltal des nördlichen Taunus zwischen Wetzlar (20 km), Butzbach (30 km), Usingen (18 km) und Bad Camberg (23 km). Weilmünster grenzt an Weilburg, Braunfels, Waldsolms, Grävenwiesbach, Weilrod, Selters, Villmar und Weinbach.

ORTSTEILE:

Audenschmiede, Aulenhausen, Dietenhausen, Ernsthausen, Essershausen, Laimbach, Langenbach, Laubuseschbach, Lützendorf, Möttau, Rohnstadt, Weilmünster und Wolfenhausen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
B 456: Weilburg – Bad Homburg. Flughafen Frankfurt (ca. 60 km).

Rad, Inliner, Wandern:
Weiltalweg: über Laubuseschbach.

SCHULEN:

(1) Grundschule: Weilmünster mit Außenstelle Laubuseschbach.
(2) Gesamtschule mit Haupt-, Realschule und Gymnasiumszweig (bis 9. Klasse).
(3) Weiterführende Schulen (ab 9. Klasse): Weilburg.

ARBEITGEBER:

Vitos Klinikum Weilmünster (680 Beschäftigte), Automobilzulieferer KM Decorative Components GmbH: Audenschmiede, Straßenbau-Unternehmen, mittelständische Geschäfte, Handwerksbetriebe, Forstamt Weilmünster (betreut neben dem Staatswald auch den Wald von weiteren 12 Gemeinden).

FREIZEIT:

März: Frühlingsmarkt.
April: Weiltal-Marathon.
Juni: Weiltal-Familien-Radtour.
Juli: Apfellauf, Weinfest.
August: autofreier Weiltal Sonntag.
September: Kirmes, Bauernmarkt.
November: Martinimarkt.

KLEINE GESCHICHTE:

Weilmünster war schon Anfang des 13. Jahrhunderts ein kleines Dorf mit eigener Kirche (vermutlich seit dem 9. Jhd. im Besitz des Klosters Fulda). Anfang des 15. Jhd. gab es in Audenschmiede eine Waldschmiede und im 16. Jhd. ein Hüttenwerk mit Hochofen. Seit ca. 1600 hat Weilmünster Marktrechte und hatte einen eigenen nassauischen Amtssitz. 1798 ging die Waldschmiede in den Besitz der Buderus Familie. Interessierte können in der VIVAT Zentrale Kaufurkunden aus dieser Zeit einsehen. Weilmünster war bis 1930 einer der bedeutenden Standorte des Buderus-Konzerns (heute: Bosch Wärmetechnik). 1897 wurde das Krankenhaus Weilmünster errichtet.

(1) WOHNHAUS:

ERDGESCHOSS (3-ZKB):

Hauseingang.
Windfang. Garderobe.
Wohnungseingang.
Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Wohn-/Essküche mit schönem Blick in den Garten.
Wohnzimmer mit Essbereich.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2 mit kleinem Balkon.
Bad 1 mit Wanne, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS:

Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Separater Eingang.
Waschküche / Stauraum.
Heizungsraum mit Viessmann Niedertemperatur-Gaszentralheizung (1992).

(2) NEBENGEBÄUDE = FERTIGHAUS (Option: 2-ZKB):

ERDGESCHOSS:

Optional stehen nach Sanierung 68 m² mit 2-Zimmer, Küche und Bad als Einliegerwohnung für Kinder, erwachsene Angehörige, zur Vermietung oder als Bürofläche zur Verfügung.

(3) GARTENBEREICH:

Schön angelegter Vorgarten mit Tor, Hofbereich, Eck-Terrassenbereich am Haus und Wegeführung.
Hinterer Gartenbereich mit Büschen, Bäumen und Blumen, Kinderspielhäuschen / Gartenhaus (ehem. Hühnerstall). Sehr idyllisch!

Objekt ID:13043.
Kaufpreis:129.000,00 EUR
Zimmer:3
Baujahr:1965
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1965,00
Energieeffizienzklasse:G
Wert des Endenergiebedarfs:227,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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