Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Ortsrandlage

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses schöne Eckgrundstück befindet sich nahe dem Feldrand in einem ruhigen Wohngebiet. Das Grundstück wurde 1976 bebaut mit einem freistehenden, massiv unterkellerten Einfamilienhaus der Marke Hansa in Holzständerbauweise.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2010: Fliesen.
(2) 2010: Bad 1 inkl. Sanitärausstattung und Fliesen komplett.
(3) 2010: Bad 2 inkl. Sanitärausstattung und Fliesen komplett.
(4) 2010: Untergeschoss: Fenster.
(5) 2010: Brenner (Niedertemperatur – Öl-Zentralheizung).

Darüber hinaus besteht Renovierungsbedarf des Wohnbereichs einschl. Fenster und Schönheitsarbeiten, sowie insbesondere des Kellers (Feuchte).

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Familie mit Kindern die

(1) die gute Infrastruktur von Alsbach-Hähnlein mit sehr guten Verkehrsanbindungen schätzen UND
(2) eine Immobilie mit Garten nahe der Natur suchen UND
(3) Investitionen für eine Sanierung / Renovierung des Hauses vorsehen.

Dieses Grundstück befindet sich nahe der Feldrandgrenze. Das ruhige Wohngebiet besitzt eine großzügige, offene Bebauung. Kindergarten und Grundschule, sowie Bushaltestellen (K 51) sind fußläufig zu erreichen. In 15 Fahrminuten erreichen Sie Darmstadt mit dem PKW über die A 67, mit der Bahn ab Haltestelle „Hähnlein-Alsbach“ (ca. 3 km entfernt) in 20 Minuten.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Alsbach-Hähnlein (ca. 10.000 Einwohner) ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße. Alsbach-Hähnlein grenzt im Norden an die Gemeinde Bickenbach, im Osten an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim, im Süden an die Städte Bensheim und Zwingenberg (beide Kreis Bergstraße) sowie im Westen an die Stadt Gernsheim (Kreis Groß-Gerau). Alsbach-Hähnlein besteht aus den Ortsteilen Alsbach (Sitz der Gemeindeverwaltung), Hähnlein und Sandwiese.

VERKEHR:

Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein verfügt über ein gutes ÖPNV-Netz:
Straßenbahnlinie 6: Merck – Darmstadt-Innenstadt – Eberstadt – Seeheim – Jugenheim – Alsbach (Mo-Fr zwischen 6 und 19 Uhr)
Straßenbahnlinie 8: Arheilgen – Darmstadt-Innenstadt – Eberstadt – Seeheim – Jugenheim – Alsbach (i.d. Nebenverkehrszeit und am Wochenende)
Buslinie 669: (Bickenbach) – Alsbach – Zwingenberg – Bensheim – Heppenheim
Buslinie K50: Nieder-Beerbach – Ober-Beerbach – Seeheim-Jugenheim – Bickenbach – Alsbach – Hähnlein
Buslinie 8N: Darmstadt – Eberstadt – Malchen – Seeheim – Jugenheim – Bickenbach – Alsbach – Hähnlein (nur im Spätverkehr, Ersatz für Straßenbahnlinie 8)
Vom Bahnhof Hähnlein-Alsbach (liegt bei Sandwiese) fahren die RB-Züge der RMV-Linie 60 nach Darmstadt und Frankfurt sowie Mannheim/Heidelberg.

ERDGESCHOSS (Wfl. = 75,85 m²; 2,5-ZKB):

Hauseingang.
Flur. Bodenbelag: Fliesen (2010).
Küche mit Einbauten und Geräten. Durchreiche.
Esszimmer mit Ausgang zur blickgeschützen, großen Terrasse mit Holzhäuschen und Garten. Zusätzlicher Zugang zur Terrasse seitlich der Garage mit Schmiedeeisentor.
Wohnzimmer mit großen Fensterflächen.
Schlafzimmer 1 / Gästezimmer / Büro.
Bad 1 (2010) mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1 (Wfl. = 75,18 m²; 4-ZB):

Diele.
Großes Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon.
Kinderzimmer 1 (oder Schlafzimmer 3).
Kinderzimmer 2 (oder Schlafzimmer 4).
Kinderzimmer 3 (oder Schlafzimmer 5).
Bad 2 mit Wanne, WC und Waschbecken.

SPITZBODEN:

Stauraum/Zugtreppe.

UNTERGESCHOSS (Nfl ca. 75 m²; 1-Z):

Flur. Stauraum unter der Treppe.
Großer Hobbyraum mit separatem Ausgang zur Terrasse und Garten.
Hauswirtschaftsraum.
Vorratsraum.
Heizungsraum mit Niedertemperatur – Öl-Zentralheizung (Brenner: 2015).
Tankraum.

UG-Fenster 2010 erneuert.

GARAGE:

– Überbreite (1,5 fach) mit Platz für Werkstatteinrichtung oder Zweiräder etc..
– Erneuertes, elektrisch betriebenes Sektionaltor.
– Hinten angegliederter Werkstattraum.
– Stellfläche vor der Garage.