Einfamilienhaus mit ELW verkauft in Usingen

Einfamilienhaus mit ELW verkauft in Usingen

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus mit ELW verkauft in Usingen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Eckgrundstück in verkehrsberuhigter Spielstrasse am Ortsrand in leichter Südhanglage wurde 1986 mit einem architektonisch ansprechenden, massiven Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach, Erker, grossen Dachüberständen, separat zugänglicher Einliegerwohnung und grossem, gepflasterten Einfahrtbereich bebaut.

LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Massive Bausubstanz (Aussenwände: EG+OG1: 30cm; UG/ELW: 36,5cm).
(2) Fenster mit innenliegenden Sprossen mit geringer Wärmeleitzahl.
(3) Klappläden im EG, Rolläden im UG.
(4) EG- und UG-Bodenbeläge: Hochwertiges Feinsteinzeug.
(5) Kinderzimmer 1 + 2 mit Korkbodenbelag.
(6) Wohnzimmer im EG und UG mit Erker.
(7) grosse Dachüberstände.
(8) Wohnzimmer im EG mit gekacheltem Kaminofen mit Heizkassette als alternative Feststoff-Heiz-Energiequelle.
(9) Fußbodenheizung im gesamten Haus (UG, EG, OG1)
(10) grosse Einbauküche im EG und kleine Einbauküche im UG.

LAGE:

Eine begehrte, ruhige Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, etc. sind schnell zu erreichen. Gute Restaurants und vielfältige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

INFRASTRUKTUR:

Im Zuge der Gebietsreform haben sich die Orte Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf im Jahre 1972 zu Stadt Usingen zusammengeschlossen.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, wird seit 1993 vom Hochtaunuskreis in Eigenregie als Taunusbahn betrieben. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg, dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof.

Schulen in Usingen sind:

Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
Saalburgschule (Berufsschule).
Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Garderobe.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Flur.

Grosses Wohn-/Esszimmer 1 mit gekacheltem Kaminofen mit Kassette, Erker und 2 Ausgängen zur Terrasse 1 in Südorientierung mit grosser Markise und Garten. Bodenbelag: Hochwertiges Feinsteinzeug.

Grosse Wohnküche mit grosser Einbauküche im Landhausstil mit Ceranfeld, grossem Abzug.
Speisekammer.

Aufgang zum Obergeschoss 1 / helles Treppenhaus.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Das Obergeschoss verfügt über einen hohen Kniestock.

Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer 1 in Südorientierung.
Fenster mit Fliegengitter.
Bodenbelag: Korkboden.

Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2 in Südorientierung.
Fenster mit Fliegengitter.

Bad 1 mit Dusche, Wanne, WC, 2 Waschbecken und Spiegelschränken mit Beleuchtung.

SPITZBODEN:

Deckenisolation.
Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

44 m² – Einliegerwohnung / Bürotrakt / Gästetrakt mit:
Grosses Wohnzimmer 2 / Arbeitszimmer mit Erker und separatem Ein-/Ausgang.
Terrasse 2.
Offene Einbauküche 2 / Teeküche.
Abstellkammer / Speisekammer.
Schlafzimmer 4 / Gästezimmer.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Kellerraum 1 (Elektroanschlüsse).
Heizungsraum mit Buderus-Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Stauraum unter der Treppe.

GARTEN:

Schöne Bepflanzung mit Rosen, Flieder und pflegeleichtem Rasen.
Kleines Biotop.

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus mit ELW verkauft in Usingen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.