Einfamilienhaus mit ELW und gestaltetem Garten mit vielen Freisitzen.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses schmucke, massive EFH (sehr massives 36er Mauerwerk) wurde im Jahre 1971 erbaut. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von 112 m², die separat zugängliche ELW (2ZKB) verfügt über 54 m². Vom Wohnzimmer zugänglich über die grosse Terrasse mit Teich und Bachlauf ist ein liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen blickgechützten Freisitzen.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

Das Gebäude wurde insbes. 2009 umfassend saniert und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählten das Dach (Deckung: Frankfurter Pfannen), tlw. die Bodenbeläge, Fenster komplett, die ELW mit Bad, etc.

INFOS:

(1) Zielgruppe:
Das Anwesen eignet sich besonders für die (junge) Familie. Grund: Aufgrund der tlw. terrassierten Hanglage verfügt das Grundstück über zahlreiche Freisitze mit schöner Sicht. Vom Doppelgaragengebäude aus erreichen Sie auf einem Weg mit mehreren Stufen das Gebäude.
(2) Heizung:
Beheizt wird das Gebäude über eine wartungsfreie Elektroheizung.

LAGE:

Gute Wohnlage. Hoher Freizeitwert zu jeder Jahreszeit garantiert.
In nur 12 Fahrminuten erreichen Sie staufrei Oberursel bzw. die A661.

INFRASTRUKTUR:

Der Luftkurort Schmitten grenzt im Norden an die Gemeinde Weilrod und die Stadt Usingen, im Osten an die Städte Neu-Anspach und Bad Homburg, im Süden an die Städte Oberursel und Königstein sowie im Westen an die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis).
Die Großgemeinde besteht aus den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, welche bis zur Gebietsreform von 1972 selbstständige Gemeinden waren.

SCHULEN:

Die Gemeinde Schmitten verfügt über zwei Grundschulen:
1. die Montesori-Grundschule im Ortsteil Oberreifenberg
2. Die Jürgen-Schumann-Schule im Ortsteil Arnoldshain
3. Die Grundschule Reifenberg im Ortsteil Niederreifenberg

Weiterführende Schulen können in Königstein, Oberursel, Usingen, Neu-Anspach oder Weilrod-Riedelbach besucht werden. Dorthin bestehen Busverbindungen.

Weiterhin bestehen im Ortsteil Arnoldshain die Evangelische Akademie im Martin-Niemöller-Haus und im Ortsteil Dorfweil die Familienferienstätte Dorfweil (auch Tagungszentrum).

SPORT:

Im Ortsteil Schmitten bietet das höchstgelegene Freibad Hessens im Sommer Erfrischung.
Im Ortsteil Niederreifenberg besteht die Möglichkeit Quads zu mieten.
Im Ortsteil Oberreifenberg bietet die Firma Taunatours unter anderem einen Kletterparcours.

ERDGESCHOSS:

Eingang 1.
Diele mit Garderobe.
Gäste-WC.

Küche 1 mit EBK und Durchreiche zum Essbereich des Wohnzimmers.
Wohn-/Esszimmer 1 mit großem Kachelofen, erhabener Sitzbereich und grossen Fensterflächen und Schiebetüre zur teilweise überdachten Terrasse und Garten.
Elektrisch betriebene Rolläden.

OBERGESCHOSS 1:

Flur.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Kleines Schlafzimmer 4 mit Einbauschränken.
Tageslichtbadezimmer 1 mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken.

SPITZBODEN:

Stauraum.

UNTERGESCHOSS / GARTENGESCHOSS:

Abgang mit Einbauschrank.
Elektrohauptverteilung (1980).
Stauraum unter der Treppe.

Schlafzimmer 5.
Kellerraum 1.

EINLIEGERWOHNUNG:

Separater Eingang vom Garten.

Flur mit großem weißen Einbauschrank.

Wohnzimmer 2.
Schlafzimmer 6.
Küche 2
Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC.

AUSSENBEREICH / GARTEN:

Geräteschuppen, Lagerstätten für Kaminholz.
Große Doppelgarage mit elektrisch betriebenen, funkgesteuerten Schwingtoren.
Fahrrad / Motarrad-Garage.
Zahlreiche Freisitze.
Bachlauf.
Kleiner Teich mit Wasserpflanzen.
Laube.
Tlw. überdachte Terrasse 1.
Terrasse 2 (ELW).

Objekt ID: 4133
Zimmer: 8
Wohnfläche: 166,00m²
Land area: 793,00m²
Grundfläche: 14,00m²
Baujahr: 1971
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar. Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg. Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an. Wir freuen uns auf Sie!
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Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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