Einfamilienhaus mit ELW mit grossem Garten und grossen Stellflächen für Beruf und Hobby.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse Grundstück wurde erstmals ca. 1904 mit einem Wohnhaus (7-ZKBB, ca. 160 m²) bebaut. Ein weiteres, angebautes Gebäude wurde 1962 errichtet mit einer ca. 70 m² 2-ZKB im OG1 und Nutzflächen inkl. Büro / Hobbyraum im EG. Eine grosse, hohe Halle von ca. 8 m Breite und 16 m Tiefe bietet Stellflächen für zahlreiche PKWs, Wohnmobil, LKW etc.. Weiterhin stehen 2 Werkstattflächen / Lagerflächen und ein Fitnessraum im OG1 und eine grosse überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten zur Verfügung.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 1993: Viessmann Vitola Biferral Niedertemperatur Ölzentralheizung (1993, Av=6,7%) inkl. Warmwasserspeicher
(2) 1997, 1993, 1990, 1976: Doppelisolierverglaste Fenster.

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich für Leute die

(1) zentrales Wohnen mit guter Verkehrsanbindung zur A5 wünschen UND
(2) sowohl die 2-ZKB (=ELW, gartenseitig, ruhig), als auch die 7-ZKBB (=Gebäude 2 strassenseitig, belebt) z.B. für erwachsene Angehörige nutzen können UND
(3) neben dem Kaufpreis die finanziellen Mittel mitbringen um z.B. zukzessive die Wohnräume und Sanitärräume an den individuellen Geschmack und Ausstattungszustand anzupassen UND
(4) viel Platz für Hobby / Beruf benötigen. Z.B. für PKW und / oder Werkstatt UND
(5) die die Ruhe und Idylle eines grossen Gartens zu schätzen wissen.

LAGE:

Das grosse Grundstück grenzt an Gärten und viel Grün. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schule.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Der Ort liegt an der Usa etwa 35 km nördlich von Frankfurt/Main und grenzt an den Hochtaunuskreis. Die höchste Erhebung auf dem Gemeindegebiet ist der Winterstein. Auf dem Berg, nach dem auch die örtliche Grundschule benannt ist, befindet sich ein Fernmeldeturm sowie ein Aussichtsturm. Ober-Mörlen grenzt im Norden an die Stadt Butzbach, im Nordosten an die Gemeinde Rockenberg, im Osten an die Stadt Bad Nauheim, im Süden an die Stadt Friedberg (alle im Wetteraukreis) und die Gemeinde Wehrheim, sowie im Westen an die Stadt Usingen (beide im Hochtaunuskreis).

ORTSTEILE:

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ober-Mörlen und Langenhain-Ziegenberg. Das ehemalige Wochenendgebiet Maiberg sowie das einstige Hofgut Hasselheck sind Bestandteile der Gemeinde Ober-Mörlen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Verkehrstechnisch erschlossen ist die Gemeinde durch die Bundesstraße 275 und die Autobahn A 5 mit der Anschlussstelle Ober-Mörlen.

KLEINE GESCHICHTE:

Ober-Mörlen wurde bereits 790 erstmals als „Mark des Mohren“ erwähnt. Langenhain wurde 1278 und die Burg Ziegenberg 1388 erstmals urkundlich erwähnt. Zu Beginn des Zweiten Weltkriegs wurde bei Langenhain-Ziegenberg das Führerhauptquartier Adlerhorst gebaut.

Grosse Einfahrt. Gepflasterter Hofbereich.

ERDGESCHOSS:

GEBÄUDE 1 (= 2-ZKB, ca. 70 m² Wfl im OG1, Nutzfläche im EG)
Eingang 1.
Separates Büro 1 / Hobbyraum.
Heizungsraum mit Viessmann Vitola Biferral Niedertemperatur Ölzentralheizung (1993, Av=6,7%), Warmwasserspeicher und Waschbecken.
Vorratsraum.

GEBÄUDE 2 (= 7-ZKBB, ca. 160 m² Wfl im EG, OG1, DG, Nutzfläche im UG):
Haupt-Eingang 2 (für Gebäude 1+2).
Bad 1 mit WC, Waschbecken und Dusche.
Flur / Treppenhaus mit Elektrohauptverteiler (1978).

Hochparterre:
Grosses Wohnzimmer 1 (Option: Schlafzimmer).
Schlafzimmer 1 / Büro 2.
Waschküche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluß.

OBERGESCHOSS 1:

GEBÄUDE 1:
Wohn-/Essküche 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.
Bad 2 mit Wanne, WC und Waschbecken.

Zwischengeschoss:
Balkon.

GEBÄUDE 2:
Wohn-/Essküche 2.
Flur mit Elektrounterverteilung.
Separates WC mit Waschbecken.
Bad 3 mit Wanne, Dusche und Waschbecken.

Wohnzimmer 2.
Schlafzimmer 4.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:

GEBÄUDE 2:
Schlafzimmer 5.
Schlafzimmer 6.
Schlafzimmer 7.
Vorratsraum.

UNTERGESCHOSS:

GEBÄUDE 2:
Kellerraum 1.
Kellerraum 2.
Kellerraum 3.
Heizungsraum mit grossem kellergeschweissten Stahl-Öltank (TÜV geprüft).

NEBENGEBÄUDE (Halle 8 m * 16 m):

Stellfläche für zahlreiche PKWs, Wohnmobil, LKW etc., 2 grossen Werkstattflächen / Lagerflächen, einem Fitnessraum im OG1 und einer grossen überdachten Terrasse mit Zugang zum Garten.

Objekt ID:9036
Kaufpreis:329.000,00 EUR
Zimmer:16
Baujahr:1904
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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