Einfamilienhaus mit Aussicht verkauft in Wehrheim

Einfamilienhaus mit Aussicht verkauft in Wehrheim

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus mit Aussicht verkauft in Wehrheim“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses große, gepflegte Grundstück mit Baum- und Zierbepflanzung sowie vollständiger, schöner Umzäunung hat einen unteren Gartenbereich mit Doppelgarage nebst Hauszugang, 2 Gartenzugangstore und einen weiteren oberen Zugang zum Hauseingang. Das Grundstück wurde 1970 bebaut – Untergeschoss in Beton-Hohlblockbauweise, das Erd- und Dachgeschoss in Fertigbauweise der Marke Okal.

ENERGETISCHE QUALITÄT UND WEITERE INFOS:

(1) Der Endenergiebedarf gem. vorliegendem Energieausweis beträgt 142,9 kWh/(m² x a).
(2) Der Eigentümer hat die Ergebniszusammenfassung einer Fertighaus-Raumluftmessung zur Verfügung gestellt, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:

(1) 2000er: Grundstückszaun: Massiver Metall-Zaun mit 3 Eingangtüren komplett.
(2) 2005: Fassade mit Dämmung.
(3) 2000er: Doppelgarage: Sektionaltor motorgetrieben, funkgesteuert.
(4) 2000er: 5 * 1000 Liter Metall-Öltanks.
(5) 2000er: Große Markise Terrasse 2.
(6) 1993: Viessmann Niedertemperatur-Ölzentralheizung.

Darüber hinaus empfehlen sich weitere Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen, insbesondere Fenster, Bäder, Wohnbereich/innen und Ergänzung/Verbesserung der Elektrik.

Ruhige, im Ort erhöhte Aussichts-Wohnlage in einem Einfamilienwohngebiet mit schönem Blick nach Süden. Kindergarten fußläufig erreichbar. Busverbindungen nach Usingen, Wehrheim Zentrum und Neu-Anspach.

INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Idyllisch und dennoch verkehrgünstig gelegen erfreut sich Wehrheim im Naturpark Hochtaunus zunehmender Beliebtheit – auch in Folge der neuen „Wehrheimer Mitte“. Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
Die Autobahnanschlußstelle Friedberg an die A5 ist nur ca. 10 km entfernt.
Die Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn A661 ist ca. 12 km entfernt.
Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Bahn:
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).

ORTSTEILE:

Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal.

ERDGESCHOSS (3-ZKB):

Terrasse 1.
Hauseingang. Windfang. Aufgang OG1.
Garderobe. Elektrofeldverteiler.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Küche.

Flur.
Großes Wohnzimmer 1 mit vollflächiger Verglasung und Ausgang zur Aussichts-Süd-Terrasse 2 mit Markise.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Bad 1 mit Wanne, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1 (2-Z):

Diele.
Grosses Schlafzimmer 3 mit Abseite.
Grosses Schlafzimmer 4 mit Abseite.
Bad 2 mit Wanne, WC und Waschbecken.

SPITZBODEN:

Stauraum.

GARTENGESCHOSS = UNTERGESCHOSS (1-Z):

Flur. Zugang zur Doppeltiefgarage.
Schlafzimmer 5 / Büro / Wohnzimmer 2.

Waschküche mit Waschbecken.
Vorratsraum.
Heizungsraum mit 5 * 1000 Liter Öltankvolumen (Metalltanks) und Viessmann Niedertemperatur-Ölzentralheizung.

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus mit Aussicht verkauft in Wehrheim“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.