Einfamilienhaus mit 2 Garagen und schönem Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses fast ebene Eckgrundstück wurde 1966 mit einem massiven Einfamilienhaus bebaut. Das freistehende Gebäude verfügt über eine Garage im Haus und einen Zugang zum Garten in Süd-Orientierung. Eine zweite Fertiggarage mit Stellplatz ist vorhanden. Das Grundstück ist mit einer Umzäunung eingefriedet und bietet genügend Raum für Spiel und Hobby.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2007: Fassade: Gebäudeanstrich.
(2) 2007: Wegeführung zum Eingangsbereich.
(3) 2002: Aussenanlagen: Umzäunung
(4) 1991: Erdgeschoss: Sockelbereich / Spritzschutz.
(5) 1989: Anbau: Wintergarten (massives Mauerwerk und doppelisolierverglaste Fenster).
(6) 1988: Dachdeckung: komplett
(7) 1987: Fenster komplett (EG, OG).
(8) 1985: Sanitärobjekte und Fliesen komplett / Bäder EG und OG.

Das Gebäude ist gut wärmegedämmt. Aussenwände: ca. 40 cm (=Hohlblocksteinmauerwerk (24 cm) plus Wärmedämmung).
Besonderheiten: Nachtspeicher-Heizung. Dezentrale Warmwasserversorgung (Boiler).

Empfehlung: Planen Sie ggf. für Heizung, Bodenbeläge, etc. Modernisierungsaufwendungen etwas Budget ein.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser wurde angefordert.

LAGE:

Ruhige, naturnahe Wohnlage in einem Einfamilienhauswohngebiet nahe Feld und Wald. Grundschulbus und Taunusbahn bringen ihre „Kleinen“ und „Grossen“ zur Schule, ins Gymnasium, in Geschäfte, zu Ärzten etc.

INFRASTRUKTUR:

Im Zuge der Gebietsreform haben sich die Orte Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf im Jahre 1972 zu Stadt Usingen zusammengeschlossen.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, wird seit 1993 vom Hochtaunuskreis in Eigenregie als Taunusbahn betrieben. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg, dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof.

Schulen in Usingen sind:

Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
Konrad-Lorenz-Schule (Haupt- und Realschule).
Saalburgschule (Berufsschule).
Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

ERDGESCHOSS:

Überdachter Hauseingang.
Windfang.

Flur. Garderobe.
Grosses Wohnzimmer 1 mit Ausgang zum Wintergarten mit 2 Markisen und grosser Flügeltüre mit Fliegengitter zum Garten in Südorientierung.
Esszimmer.

Küche 1 mit Einbauten.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Wintergarten.
Bad 1 mit Wanne, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1:

Flur.
Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon mit grosser Markise in Südorientierung.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 2. Option: Wohnzimmer 2.
Büro / Kleines Schlafzimmer 5. Option: Küche 2.
Bad 2 mit Wanne, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS:

Dämmung. Holzvertäfelung.
Grosser Stauraum. Nutzbar als „Eisenbahn-Zimmer“, Harry-Potter-Raum, etc.

UNTERGESCHOSS:

Schlafzimmer 6 / Gästezimmer.
WC unter der Treppe.

Kellerraum 1 mit Ausgang zum Garten.
Kellerraum 2.
Waschküche mit Waschbecken, Warmwasser-Boiler und 2 Waschmaschinenanschlüssen.
Ausgang zur Tiefgarage mit elektrisch betriebenem, funkgesteuerten Schwingtor und Abfluß (inkl. Ölabscheider).

Objekt ID:1353
Kaufpreis:299.000,00 EUR
Zimmer:6
Baujahr:1966
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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