Beschreibung

Einfamilienhaus verkauft in Usingen Wilhelmsdorf

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Usingen Wilhelmsdorf“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses fast ebene Eckgrundstück wurde 1966 mit einem massiven Einfamilienhaus bebaut. Das freistehende Gebäude verfügt über eine Garage im Haus und einen Zugang zum Garten in Süd-Orientierung. Eine zweite Fertiggarage mit Stellplatz ist vorhanden. Das Grundstück ist mit einer Umzäunung eingefriedet und bietet genügend Raum für Spiel und Hobby.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2007: Fassade: Gebäudeanstrich.
(2) 2007: Wegeführung zum Eingangsbereich.
(3) 2002: Aussenanlagen: Umzäunung
(4) 1991: Erdgeschoss: Sockelbereich / Spritzschutz.
(5) 1989: Anbau: Wintergarten (massives Mauerwerk und doppelisolierverglaste Fenster).
(6) 1988: Dachdeckung: komplett
(7) 1987: Fenster komplett (EG, OG).
(8) 1985: Sanitärobjekte und Fliesen komplett / Bäder EG und OG.

Das Gebäude ist gut wärmegedämmt. Aussenwände: ca. 40 cm (=Hohlblocksteinmauerwerk (24 cm) plus Wärmedämmung).
Besonderheiten: Nachtspeicher-Heizung. Dezentrale Warmwasserversorgung (Boiler).

Empfehlung: Planen Sie ggf. für Heizung, Bodenbeläge, etc. Modernisierungsaufwendungen etwas Budget ein.

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser wurde angefordert.

LAGE:

Ruhige, naturnahe Wohnlage in einem Einfamilienhauswohngebiet nahe Feld und Wald. Grundschulbus und Taunusbahn bringen ihre „Kleinen“ und „Grossen“ zur Schule, ins Gymnasium, in Geschäfte, zu Ärzten etc.

INFRASTRUKTUR:

Im Zuge der Gebietsreform haben sich die Orte Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf im Jahre 1972 zu Stadt Usingen zusammengeschlossen.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, wird seit 1993 vom Hochtaunuskreis in Eigenregie als Taunusbahn betrieben. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg, dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof.

Schulen in Usingen sind:

Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
Saalburgschule (Berufsschule).
Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

ERDGESCHOSS:

Überdachter Hauseingang.
Windfang.

Flur. Garderobe.
Grosses Wohnzimmer 1 mit Ausgang zum Wintergarten mit 2 Markisen und grosser Flügeltüre mit Fliegengitter zum Garten in Südorientierung.
Esszimmer.

Küche 1 mit Einbauten.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Wintergarten.
Bad 1 mit Wanne, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1:

Flur.
Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon mit grosser Markise in Südorientierung.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 2. Option: Wohnzimmer 2.
Büro / Kleines Schlafzimmer 5. Option: Küche 2.
Bad 2 mit Wanne, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS:

Dämmung. Holzvertäfelung.
Grosser Stauraum. Nutzbar als „Eisenbahn-Zimmer“, Harry-Potter-Raum, etc.

UNTERGESCHOSS:

Schlafzimmer 6 / Gästezimmer.
WC unter der Treppe.

Kellerraum 1 mit Ausgang zum Garten.
Kellerraum 2.
Waschküche mit Waschbecken, Warmwasser-Boiler und 2 Waschmaschinenanschlüssen.
Ausgang zur Tiefgarage mit elektrisch betriebenem, funkgesteuerten Schwingtor und Abfluß (inkl. Ölabscheider).