Ein- /Zweifamilien Wohnhaus mit viel Potential im schönen Vogelsberg.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in zentraler und dennoch grüner Innenstadtlage wurde ca. 1920 mit einem vollunterkellerten, Fachwerk-Einfamilienhaus bebaut. 1971 erfolgte ein Anbau und Umbau zum grossen Wohnhaus mit bis zu 3 separaten Wohneinheiten. 1991 wurde das gesamte Wohnhaus liebevoll umfassend modernisiert.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 1991: Buderus Logana G 205 U Niedertemperatur Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher.
(2) 2018, 1996,1991, 1988, 1986: Fenster in allen Wohnräumen isolierverglast.
(3) 1991: Wasser Zu- und Ablauf.
(4) 1991: Bodenbeläge (Echtholzparkett, Fliesen, Teppichböden, PVC-Beläge).
(5) 1991: Bad Wohneinheit 2.
(6) 1992: Bad Wohneinheit 3.
(7) 1996: Dach neu eingedeckt, Verschalung, Regenrinnen und Kehlbleche erneuert.
(8) 1996: Fassade gereinigt und gestrichen.
(9) 2013: Fassade gereinigt und gestrichen.
(10) 2013: Fenster in den Spitzböden erneuert.
(11) 2016: Fußbodenbelag (Teppichboden) in einem Schlafzimmer erneuert.
(12) 2018: weitere Fenster erneuert.

ZIELGRUPPE:

Dieses Angebot eignet sich für Leute die
(1) den Vogelsberg mit seiner Flora und Fauna mögen UND
(2) ein preiswertes Anwesen als rentable Alternative zur Miet- oder Eigentumswohnung bzw. als Kapitalanlage suchen UND
(3) eine Nutzung suchen für
(3.1) die grosse Familie ODER
(3.2) zum Wohnen und Arbeiten ODER
(3.3) für die Familie die die 3-ZKB EG-Wohnung bezieht und die junge Familie die die OG1 Maisonette nutzt ODER
(3.4) für 3 kleine Familien ODER
(3.5) für den Investor zur Vermietung bzw. als Kapitalanlage.

LAGE:

Zentrale Wohnlage in verkehrsberuhigter Strasse.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Ulrichstein (2987 Einwohner, Stand: 2014) ist eine Kleinstadt im Vogelsbergkreis in der Nähe des Naturschutzgebietes Hoherodskopf. Hier entspringt der Fluß Ohm. Ulrichstein grenzt an Feldatal, Lautertal, Schotten, Laubach und Mücke.

STADTTEILE:

Ulrichstein (Kernstadt), Kölzenhain, Feldkrücken, Rebgeshain, Bobenhausen, Helpershain, Unter-Seibertenrod, Ober-Seibertenrod und Wohnfeld.

VERKEHRSANBINDUNGEN UND ENTFERNUNGEN:

Alsfeld / A5: 25 km (29 Min.)
Fulda: 42 km (45 Min.)
Giessen: 45 km (45 Min.)
Bad Nauheim: 65 km (55 Min.)
Marburg: 68 km (50 Min.)
Frankfurt: 100 km (1 Std. 15)

SCHULEN:

Grundschule Ulrichstein.
Schloßbergschule.

WIRTSCHAFT UND ARBEITGEBER:

(1) Naherholungs- und Individualtourismus: zwei Hotels mit regionaler und italienischer Gastronomie, Pensionen, Privatunterkünften, Ferienwohnungen und ein Ferienpark.
(2) Windkraftanlagen

KULTUR UND ARCHITEKTUR:

(1) Schlossberg Ulrichstein mit Burgruine
(2) Zollhaus (hier wurde Wegezoll eingetrieben) und die Zehntscheuer (hier wurde der Zehnte eingetrieben) aus dem Jahre 1464
(3) Vogelsberggarten
(4) evangelische Kirche (1861): einschiffig mit Chorapsis, schlankem Turm und ornamentierte Empore und Chorgewölbe
Museum

KLEINE GESCHICHTE:

Bereits im Jahre 1296 wurde in einer Urkunde der Wald von Ulrichstein als Besitz Heinrich I. ausgewiesen. Im 14. Jahrhundert kam dieser Besitz als Lehen an die Herren von Eisenbach, die die Burg stark befestigten und ausbauten. 1347 erhielt Ulrichstein Stadtrecht durch Ludwig den Bayern. Im Wiener Kongress kam Ulrichstein zur Provinz Oberhessen des Großherzogtums Hessen.

ERDGESCHOSS:

Terrasse mit Aussengrill.

Hauseingang.
Abstellraum.
Abgang zum Untergeschoss / Keller.

Treppenhaus.

Separater Eingang zum Heizungsraum.
Buderus Logana G 205 U Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher. Öltankraum mit 3 Kunststofftanks.
Garage mit Schwenktor.
Separater Eingang zum Lagerraum / Werkstattraum.

HOCHPARTERRE (67 m², 3-ZKB):

Eingang (ggf. Wohneinheit 1).
Flur.
Küche 1.
Wohnzimmer 1.
Schlafzimmer 1.
Kinderzimmer/Arbeitszimmer 1.
Bad 1 mit Wanne, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1 (69 m², 3-ZKB):

Elektrofeldverteiler (separate Zähler für UG, EG, OG1 und DG).

Eingang (ggf. Wohneinheit 2).
Flur.
Küche 2.
Kinderzimmer/Arbeitszimmer 2.
Wohnzimmer 2.
Schlafzimmer 2.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 2 (44 m², 2-ZKB):

Abseite / „Harry Potter Raum“.

Eingang (ggf. Wohneinheit 3).
Flur.
Schlafzimmer 3 (oder Küche 3).
Schlafzimmer 4 ( oder Wohnzimmer 3).
Schlafzimmer 5.
Bad 3 mit Wanne, WC, Waschbecken und Abseite.

DACHGESCHOSS:

Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Massiver Bruchsteinkeller (grosse Deckenhöhe, Wandstärke 70 cm).
Waschküche.
Kellerräume.

Objekt ID: 12290c
Kaufpreis: 138.000,00 EUR
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Baujahr: 1971
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Hebebühne
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1971,00
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 360,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
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