EFH mit Solartechnik und Garten

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde erstmals ca. 1860 bebaut (genaues Baujahr unbekannt). Der Eigentümer hat von 1984 bis 2019 Modernisierungsmassnahmen durchgeführt.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2019+1988ff.: Fenster
(2) 2011: Wasser-Zuläufe
(3) 1997: Wasser-Abläufe
(4) 1997: Bodenbelag Flur
(5) 1997: Fußbodenheizung Flug
(6) 1997: Bad OG1 komplett inkl. Sanitärobjekten und Fliesen
(7) 1997: Bodenbelag: Bad OG1
(8) 1990: Elektrofeldverteiler
(9) 1990er: Heizung (1986): Brenner
(10) 1984: Bodenbelag Küche und Esszimmer

WEITERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) 8 cm Wärmedämmung
(2) 6 cm Dachgeschoss Wärmedämmung
(3) 3 Solarthermie-Panels (1997)
(4) Photovoltaikanlage (18 Panels, 1999)
(5) Tiefgarage für 1 PKW
(6) Überdachte Terrasse
(7) Kleiner Garten

ENERGETISCHE QUALITÄT:

Der Energiekennwert beträgt lt. Energieausweis 116 kWh/m²/y.

LAGE:

Zentrale Wohnlage.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Burg Greifenstein wurde im Jahre 1160 erstmals urkundlich erwähnt. Sie war namensgebend für die Gemeinde. Greifenstein ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis und liegt im Bundesland Hessen. Greifenstein umfasst 67,43 km² am östlichen Abhang des Westerwaldes. Ihren Namen hat sie von der Burg im gleichnamigen Ortsteil. Dort befindet sich das Deutsche Glockenmuseum, das mit ca. 50 Glocken die Entwicklung des Glockengusses zeigt. Der Sitz der Verwaltung ist im Ortsteil Beilstein.

Greifenstein grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Driedorf, im Norden an die Stadt Herborn und die Gemeinde Sinn, im Osten an die Gemeinde Ehringshausen, im Süden an die Stadt Leun (alle im Lahn-Dill-Kreis) und die Gemeinde Löhnberg sowie im Südwesten an die Gemeinde Mengerskirchen (beide im Landkreis Limburg-Weilburg).

VERKEHR:

Die Großgemeinde liegt im Städtedreieck von Wetzlar, Weilburg und Herborn. Die Autobahnanschlussstellen Ehringshausen, Wetzlar Ost und Herborn Süd an der A 45 können innerhalb von 10 bis 20 Minuten erreicht werden, ebenso die Bundesstraße 49. Alle Ortsteile sind an den Busverkehr angebunden.

Ab 1922 führte die Ulmbachtalbahn von der Lahntalbahn über die Leuner Ortsteile Stockhausen, Biskirchen und Bissenberg sowie die Greifensteiner Ortsteile Allendorf, Ulm und Holzhausen nach Beilstein.

GLIEDERUNG UND EINWOHNERZAHLEN (2009):

Allendorf 1.290, Arborn 594, Beilstein 1.571, Greifenstein 604, Holzhausen 927, Nenderoth 398, Odersberg 285, Rodenberg 216, Rodenroth 416, Ulm 707, d.h. insgesamt 7.008 Einwohner.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN:

Es gibt drei gemeindeeigene Kindergärten in Allendorf, Greifenstein und in Nenderoth, weiterhin zwei Grundschulen in Allendorf und Beilstein.

FREIZEIT:

In der Gemeinde stehen ca. 100 Kilometer ausgebaute Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Ein Anziehungspunkt ist die Ulmtalsperre bei Holzhausen mit einem Campingplatz, einer Liegewiese und einem Badebereich. Der ungefähr 2,7 Kilometer lange Fußweg wird von Wanderern, Radfahrern, Inlineskatern und Nordicwalkern rege genutzt. Im Ortsteil Arborn befindet sich eine Wochenendhaussiedlung mit einem Freibad. Ein weiteres Freibad gibt es in Nenderoth, Skilifte in Greifenstein und Arborn. Seit 2002 steht in Allendorf das Outdoor-Center-Lahntal, ein Freizeit- und Erlebnispark.

FAUNA UND NATUR:

Mit 51,13 % Waldfläche hat die Gemeinde Greifenstein den größten Waldanteil der hessischen Gemeinden. Daraus resultieren hohe Einnahmen aus der Forstwirtschaft für den kommunalen Haushalt. Das Gemeindegebiet ist reich an Bodenschätzen, vor allem Basalt und Ton. Früher wurde auch Eisenerz gefördert.

ERDGESCHOSS (1,5-ZK):

Kleiner Garten.
Hauseingang 1. Terrasse 1.
Grosse Diele mit Ausgang zur Terrasse 2 und Aufgang zum OG1. Elektrofeldverteiler.

Grosses, helles Wohnzimmer.
Esszimmer.
Küche mit Einbauten und Geräten.
Vorratsraum mit Heizungstechnik.
Abgang ins Untergeschoss.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1 (3-ZB):

Diele. Elektrounterverteilung.
Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer 1 / Büro mit Gaube und Ausgang zum Balkon. ST-Wechselrichter.
Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer. Ankleideraum / Abstellraum.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.
Grosses Bad 2 mit Wanne, Waschbecken und WC.

DACHGESCHOSS:

Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Vorratsraum mit Ausgang / Hauseingang 2.
Tankraum mit 3 * 1000 Liter Metall-Öltankvolumen.
Durchgang zur Garage.
Garage.

Objekt ID: 15717
Kaufpreis: 115.000,00 EUR
Zimmer: 4
Baujahr: 1860
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1860,00
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 116,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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