EFH am Feldrand mit Kamin, EBK und vielen Extras

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in Feldrandlage wurde 1977 mit einem freistehenden Einfamilienhaus der Marke Heinlein mit verklinkertem Erdgeschoss bebaut.

BAUELEMENTE:

EG: Betonfundament. Kalksandstein + Verklinkerung. Stahlbetondecke und 2 cm Zementestrich.
OG1: Holztafelbau.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2010: Schornstein-Sanierung.
(2) 2002: Energieeffiziente Viessmann Vitodens 300 Niedertemperaturheizung in Brennwerttechnik.
(3) 2000: Bodenbelag: Feinstein.
(4) 2000: Treppe EG-OG1: Bodenbelag: indischer Marmor, Handlauf: Edelstahl.
(5) 2000: Hochwertige Eingangstüre (schwere Ausführung).
(6) 1998: OG1 Bad 3 komplett inkl. Sanitär und Fliesen.
(7) 1998: OG1: Separates WC komplett mit Waschbecken, Spiegel und Abstellfläche.
(8) 1998: EG Bad 2 komplett Whirlpoolwanne und grosser Wellnessdusche.
(9) 1998: EG Sanitärraum 1 komplett inkl. Sanitär (Gäste-WC, 2 Waschbecken) und Fliesen.
(10) 1998: Einliegerbereich EG komplett inkl. Türen, Zargen, Bodenbeläge, Decken, Wände
(11) 1998: Fenster doppelisolierverglast: komplett.
(12) 1998: Elektrounterverteiler: EG.
(13) 1998: Carport.

WEITERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Wellnessbereich mit Sauna, Kaminofen, Relaxbereich, Ausgang zum Garten / Pool.
(2) 2 Gartenhäuschen.
(3) Zisterne (ca. 3500 Liter)
(4) Tlw. integrierte Deckenbeleuchtung.
(5) Separater Gartenausgang in die Felder.
(6) Grosser Terrassenbereich mit Markise (elektrisch betrieben).
(7) Wohnzimmer: grosse Fensterfront mit Rolläden (elektrisch betrieben).
(8) Aussenbeleuchtung.
(9) Hochratige und preisgünstige Internetverbindung möglich (RiFu-Antenne vorhanden, Betreiber: TG-Net).

ANLAGENTECHNIK UND WÄRMEENERGIE:

Das Baujahr der Anlagentechnik wird gem. Energiepaß mit 2000 beziffert.
Der Energieverbrauchskennwert gem. Energiepaß beträgt 104 kWh/m²/y.

LAGE:

Ortsrandlage mit Blick in die Felder und Grün.

INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Idyllisch und dennoch verkehrgünstig gelegen erfreut sich Wehrheim im Naturpark Hochtaunus zunehmender Beliebtheit – auch in Folge der neuen „Wehrheimer Mitte“. Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
Die Autobahnanschlußstelle Friedberg an die A5 ist nur 6 km entfernt.
Die Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn A661 ist 8 km entfernt.
Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Bahn:
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).

ORTSTEILE:

Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal.

ERDGESCHOSS = GARTENGESCHOSS 1 (unten):

Hauseingang (2000).
Flur. Garderobe.

Waschküche / Heizungsraum mit energieeffizienter Viessmann Vitodens 300 Niedertemperaturheizung in Brennwerttechnik (Av=1,8%, 2000), Warmwasserspeicher und Gaszähler inkl. Füllstandsanzeige für Gaserdtank (Primagas).

Durchgang zum Einliegerbereich (2000).
Grosser Sanitärraum 1 mit Gäste-WC und 2 Waschbecken.
Vorratsraum mit Computerecke.
Stauraum unter der Treppe. Elektrounterverteilung.

Schlafzimmer 1.
Wohnzimmer 1 mit Durchgang zum Schlafzimmer 2.
Grosses Bad 2 mit Whirlpool, Wellnessdusche.

Wellnessraum mit Sauna, Kaminofen, Relaxbereich und Durchgang zur überdachten Terrasse 1 und zum Garten.
Durchgang zur Garage.

OBERGESCHOSS 1 = GARTENGESCHOSS 2 (oben):

Grosses, helles Wohnzimmer 2 mit grossem, gemauerten Heizkamin, grosser Fensterfläche mit elektr. betriebenen Rollos, Terrasse 2 mit elektr. betriebener Markise und Garten mit Grillbereich und Ausgang in die Felder.
Offener Küchenbereich mit Einbauten und Geräten.
Essbereich.
Kleine Leseecke.

Flur. Elektrofeldverteiler mit FI.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Separates WC mit Waschbecken, Spiegel und Abstellfläche.
Bad 3 mit Eckwanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Einbauschrank 1 links, Einbauschrank 2 rechts, Unterschrank 3, Spiegel mit Beleuchtung, Einbauschrank 4 links und Einbauschrank 5 rechts.

DACHGESCHOSS:

Stauraum. Isolation Geschossdecke.

Objekt ID:7120.
Kaufpreis:324.000,00 EUR
Zimmer:6
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Baujahr:1977
Miscellaneous info:ENERGIEAUSWEIS IN VORBEREITUNG !Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989. Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design). Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi). Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum. Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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