Charmantes Stadthaus mit Garten und Garage

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde bereits 1939 mit einem massiven, vollunterkellerten „Kaffeemühlenhaus“ (=quadratischer Querschnitt) mit Anbau im Erdgeschoss bebaut. Eine gepflasterter Einfahrtbereich mit mehreren Parkplätzen und Garage, sowie ein Terrassen und kleiner Gartenbereich mit „Spielwiese“ gehören ebenfalls zu dem Anwesen.

ENERGETISCHE QUALITÄT:

Der Energiekennwert beträgt 123 kWh/m²/y.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2017: Niedertemperatur-Gaszentralheizung in Brennwerttechnik komplett inkl. Warmwasserspeicher.
(2) 2015: doppelisolierverglaste Fenster (U=1,1)
(3) 1994: Elektrofeldverteiler, Elektrounterverteilungen
(4) 2014: Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
(5) 2014: Sanitärobjekte inkl. Duschen, Waschbecken, WCs.
(6) Dach-Sparrendämmung (Dach: 1988)

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für

(1) den renditeorientierten Investor, der die Mieteinkünfte beider Wohneinheiten nutzt ODER
(2) das Paar, das das EG und Garten selbst bewohnen möchten und Mieteinnahmen im OG begrüßt ODER
(3) die Familie (mit Kindern), die ein stilvolles Wohnhaus für den Eigenbedarf nutzen möchten und das EG zum Wohnen und das OG zum Schlafen bevorzugen.

LAGE:

Zentrale Ortslage. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Hainburg (14483 Einwohner, Stand: 2016) ist eine Gemeinde im Landkreis Offenbach, einem Teil der Stadtregion Frankfurt. Hainburg grenzt an die Stadt Hanau, Großkrotzenburg, Kahl, Karlstein, die Stadt Seligenstadt und an die Städte Rodgau und Obertshausen. Das Kreisgebiet weist viele Kiefernwälder und Waldseen auf. Das Kreisgebiet wird von der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute durchzogen.

ORTSTEILE:

(1) Hainstadt
(2) Klein-Krotzenburg

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
(1) Autobahn: A 3 (Frankfurt – Würzburg)
(2) B 45
(3) Offenbacher Landstraße / L 3416
(4) L 3065

S-Bahn:
(1) Offenbach-Ost, Heusenstamm, Dietzenbach (S2), Rodgau, Rödermark (S1)
(2) Dreieichbahn (RMV-Linie 61) stündlich bzw. halbstündlich: Rödermark – Dreieich-Buchschlag
(3) S-Bahn-Linien S3 und S4: Dreieich – Buchschlag nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof.
(4) Odenwaldbahn nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt, Wiebelsbach und Erbach.

Flugzeug:
(1) Internationaler Flughafen Frankfurt am Main
(2) Flugplatz Frankfurt-Egelsbach

ERDGESCHOSS (4-ZKB, ca. 82 m² Wfl, vermietet (KM=525 EUR/mon, seit 2014)):

Hauseingang.
Gepflegtes Treppenhaus.

Wohnungseingang 1.
Flur.
Schlafzimmer 1.
Bad 1.

Wohnzimmer 1.
Küche 1.
Schlafzimmer 2.
Separater Wohnungsein-/ausgang zur Terrasse und Garten.

OBERGESCHOSS 1 (3-ZKB, ca. 70 m² Wfl, vermietet (KM=550 EUR/mon, seit 2016)):

Wohnungseingang 2.
Flur.
Schlafzimmer 3.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Wohnzimmer 2.
Küche 2.

DACHGESCHOSS (1-Z):

1 Raum / Büro / Schlafzimmer.
Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Waschküche.
Heizungsraum mit energieeffizienter Niedertemperatur-Gaszentralheizung (2017) in Brennwerttechnik inkl. Warmwasserspeicher.
Kellerraum 1.
Kellerraum 2.

Objekt ID:A 1015
Kaufpreis:349.000,00 EUR
Zimmer:7
Baujahr:1939
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2017,00
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:123,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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