Charmantes Stadthaus mit Garten und Garage

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück wurde bereits 1939 mit einem massiven, vollunterkellerten „Kaffeemühlenhaus“ (=quadratischer Querschnitt) mit Anbau im Erdgeschoss bebaut. Eine gepflasterter Einfahrtbereich mit mehreren Parkplätzen und Garage, sowie ein Terrassen und kleiner Gartenbereich mit „Spielwiese“ gehören ebenfalls zu dem Anwesen.

ENERGETISCHE QUALITÄT:

Der Energiekennwert beträgt 123 kWh/m²/y.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2017: Niedertemperatur-Gaszentralheizung in Brennwerttechnik komplett inkl. Warmwasserspeicher.
(2) 2015: doppelisolierverglaste Fenster (U=1,1)
(3) 1994: Elektrofeldverteiler, Elektrounterverteilungen
(4) 2014: Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
(5) 2014: Sanitärobjekte inkl. Duschen, Waschbecken, WCs.
(6) Dach-Sparrendämmung (Dach: 1988)

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für

(1) den renditeorientierten Investor, der die Mieteinkünfte beider Wohneinheiten nutzt ODER
(2) das Paar, das das EG und Garten selbst bewohnen möchten und Mieteinnahmen im OG begrüßt ODER
(3) die Familie (mit Kindern), die ein stilvolles Wohnhaus für den Eigenbedarf nutzen möchten und das EG zum Wohnen und das OG zum Schlafen bevorzugen.

LAGE:

Zentrale Ortslage. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Hainburg (14483 Einwohner, Stand: 2016) ist eine Gemeinde im Landkreis Offenbach, einem Teil der Stadtregion Frankfurt. Hainburg grenzt an die Stadt Hanau, Großkrotzenburg, Kahl, Karlstein, die Stadt Seligenstadt und an die Städte Rodgau und Obertshausen. Das Kreisgebiet weist viele Kiefernwälder und Waldseen auf. Das Kreisgebiet wird von der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute durchzogen.

ORTSTEILE:

(1) Hainstadt
(2) Klein-Krotzenburg

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
(1) Autobahn: A 3 (Frankfurt – Würzburg)
(2) B 45
(3) Offenbacher Landstraße / L 3416
(4) L 3065

S-Bahn:
(1) Offenbach-Ost, Heusenstamm, Dietzenbach (S2), Rodgau, Rödermark (S1)
(2) Dreieichbahn (RMV-Linie 61) stündlich bzw. halbstündlich: Rödermark – Dreieich-Buchschlag
(3) S-Bahn-Linien S3 und S4: Dreieich – Buchschlag nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof.
(4) Odenwaldbahn nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt, Wiebelsbach und Erbach.

Flugzeug:
(1) Internationaler Flughafen Frankfurt am Main
(2) Flugplatz Frankfurt-Egelsbach

ERDGESCHOSS (4-ZKB, ca. 82 m² Wfl, vermietet (KM=525 EUR/mon, seit 2014)):

Hauseingang.
Gepflegtes Treppenhaus.

Wohnungseingang 1.
Flur.
Schlafzimmer 1.
Bad 1.

Wohnzimmer 1.
Küche 1.
Schlafzimmer 2.
Separater Wohnungsein-/ausgang zur Terrasse und Garten.

OBERGESCHOSS 1 (3-ZKB, ca. 70 m² Wfl, vermietet (KM=550 EUR/mon, seit 2016)):

Wohnungseingang 2.
Flur.
Schlafzimmer 3.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Wohnzimmer 2.
Küche 2.

DACHGESCHOSS (1-Z):

1 Raum / Büro / Schlafzimmer.
Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Waschküche.
Heizungsraum mit energieeffizienter Niedertemperatur-Gaszentralheizung (2017) in Brennwerttechnik inkl. Warmwasserspeicher.
Kellerraum 1.
Kellerraum 2.

Objekt ID: A 1015
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Zimmer: 7
Baujahr: 1939
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2017,00
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 123,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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