Charmanter Altbau mit grossem Garten und Panoramaaussicht

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse, terrassierte Grundstück wurde bereits 1950 mit einem massiven, unterkellerten Einfamilienhaus bebaut.

ENERGETISCHE QUALITÄT:

Ein Energieausweis wurde angefordert und kann bei Erhalt ausgehändigt werden.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2007: Öltanks komplett: 4*1000 Liter (Kunststoff)
(2) 1990: Niedertemperatur-Ölzentralheizung komplett inkl. Warmwasserspeicher
(3) 1990: Niedertemperatur-Heizkörper tlw.
(4) 1990: Elektrofeldverteiler, Unterverteiler OG1, Unterverteiler GG/UG
(5) 1990: Überdachter Eingangsbereich: Massiver Steinbodenbelag
(6) 1990: Fliesen Bodenbeläge
(7) 1983: Fenster tlw.
(8) 1980er: Sanitärausstattung / Bäder 1-3

ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für die junge Familie mit Kindern die

(1) ein grosses Grundstück in ländlicher Umgebung mit viel Entfaltungspotential benötigen UND
(2) Kindergarten in Laufnähe brauchen UND
(3) die gute Infrastruktur der Städte Aßlar und Wetzlar schätzen UND
(4) ein bezahlbares Haus (z.B. sukzessive) modernisieren wollen und können.

LAGE:

Ruhig gelegen mit schöner Aussicht, nur wenige Fahrminuten zur Autobahn und Schnellstrasse nach Marburg, Giessen, Wetzlar, Bad Nauheim und Frankfurt.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Aßlar (13632 Einwohner, Stand: 2012) ist eine Stadt nahe Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis. Aßlar liegt am Dill-Tal. Die Dill mündet in Wetzlar in die Lahn. Aßlar grenzt an Mittenaar, Hohenahr, Wetzlar, Solms und Ehringshausen.

STADTTEILE:

Aßlar (Kernstadt und Klein-Altenstädten), Bechlingen, Berghausen, Bermoll, Oberlemp und Werdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
A 480: Wetzlar-Nord/Aßlar)
A 45
B 277: Wetzlar – Dillenburg.

Bahn:
Bahnhof und Haltepunkt Werdorf.

Flugzeug:
In der Nähe von Aßlar befindet sich auf einem Ausläufer des Westerwaldes ein Segelflugplatz.

ENTFERNUNGEN:

30 km nach Marburg.
30 km nach Giessen.
40 km nach Bad Nauheim.
80 km nach Frankfurt,

SCHULEN:

(1) Grundschule Aßlar
(2) Grundschule Werdorf
(3) Realschule: Alexander-von-Humboldt-Schule Aßlar
(4) Gymnasium: Wetzlar

ARBEITGEBER:

(1) Pfeiffer Vacuum: Vakuumtechnologie, ca 2.300 Mitarbeiter, börsennotiert, weltweit.
(2) PVA TePla: Kristallzuchtanlagen-Hersteller.
(3) FiveStarEnergy: Solarsystemanbieter und Modulhersteller.
(4) BEDEA Berkehoff und Drebes: Drahterzeugnisse.
(5) Moos: Großbäckerei.
(6) Howeld: Schweißtechnik.
(7) Buderus: Schleiftechnik.
(8) Gerth Medien GmbH: Buch- und Musikverlag.
(9) Bögl Reitz GmbH: Maschinenbau und Anlagenindustrie.
(10) Manfred Huck GmbH: Seil- und Netzfabrik.

FREIZEIT UND KULTUR:

(1) Museum für Heimatgeschichte im Werdorfer Schloss
(2) Besucherbergwerk Grube Fortuna, unterirdisch auf der Berghausener Gemarkung
(3) Grubenbahnmuseum der Grube Fortuna nahe dem Besucherbergwerk
(4) Werdorfer Schloss (ca. 1700 von den Grafen Solms-Greifenstein erbaut).
(5) 80 Vereine mit kulturellen und sportlichen Angeboten.
(6) Grillplätze, Wanderwege, Thermalsolebad (Laguna Aßlar), Stadthalle und Dorfgemeinschaftshäuser.

KLEINE GESCHICHTE:

Aßlar entwickelte sich aus einigen großen Höfen an den Bachläufen. 1978 erhielt Aßlar Stadtrechte.

ERDGESCHOSS:

Grosse überdachte Terrasse 1 mit Steinbodenbelag und Markise.
Hauseingang 1.
Flur mit Kaminofen.

Wohnzimmer 1 mit Panorama-Aussicht.
Esszimmer.
Offene Küche mit Einbauten und Geräten.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon.
Bad 1 mit Wanne, WC und Waschbecken.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:
Kniestock = 140 cm.

Diele.
Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer.
Schlafzimmer 3 (Option: Küche. Anschlüsse vorhanden) / Büro 1.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 5 / Kinderzimmer 2.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.

SPITZBODEN:

Stauraum. Sparrenisolation.

GARTENGESCHOSS = UNTERGESCHOSS:

Flur. Hauseingang 2 / Gartenzugang.
Schlafzimmer 6 / Wohnzimmer 2 / Büro 2 (ehemaliges Jagdzimmer).
Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken.
Weinkeller.
Saunaraum.

Waschküche.
Heizungsbereich mit Niedertemperatur-Ölzentralheizung (1990).
Tankraum mit 4 * 1000 Liter Öl-Kunststofftanks (2007).

AUSSENBEREICH:

Gemütlicher Wintergarten mit Garten- und Panorama-Aussicht und offenem Kamin.
Sommerküche. Vorratsraum. Werkstatt mit Elektrounterverteilung (3-adrig, FIs).
Terrasse 2.
Holzunterstand. Gartenhaus mit Holzvorräten.

Kleiner Teich mit Spielrasenfläche 1.
Rasenfläche 2 mit Büschen, Beeten, Bäumen.
Kleiner Schuppen / Stauraum / Spielhäuschen.

Stellplatz 1 – links.
Stellplatz 2 – rechts.
Motorrad- / Fahrrad- / Bobbycargarage / Werkstatt 2.
Separater Zugang zum Garten.

Objekt ID:15691
Kaufpreis:229.000,00 EUR
Zimmer:7
Baujahr:1950
Miscellaneous info:Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an.Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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