Bungalow mit großem Wintergarten und grandioser Aussicht

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses in ruhiger Wohngegend gelegene Grundstück wurde bereits 1962 mit einem Wohnhaus-Ensemble bebaut. Die hier zum Verkauf stehende Gebäudehälfte verfügt über 2 Vollgeschosse und stellt bis auf die Verbindung zum benachbarten Gebäudeteil ein vollwertiges, großes Einfamilienhaus dar. Dank der Hangneigung sind beide Geschosse leicht zugänglich, haben Gartenzugang und sind hangseitig in West-Richtung orientiert.

1996 wurde das Gebäude durch einen Anbau mit Wohnzimmererweiterung / Wintergarten mit Bürobereich und Schlafzimmer erweitert, Dieser kann – da mit eigenem Zugang, Elektrounterverteilung, Badezimmer und Heizkreis versehen – auch separat / z. B. für erwachsene Angehörige genutzt werden, aufgrund der Aufteilung und des Zuschnitts eignet sich das Haus jedoch insbesondere für kleinere Familien.

Diese Immobilie bietet eine herrliche Aussicht mit Blick in den Taunus mit kurzen Laufwegen zu Geschäften und wurde in vielen Belangen modernisiert, es empfehlen sich jedoch noch Renovierungs- und Schönheitsarbeiten sowie energetische Verbesserungen.

Hinweis: In der Straße liegt Gasversorgung, Umstellung auf Gasheizung möglich.

BESONDERE MERKMALE:

(1) Großzügige Auffahrt mit Pflasterung / Stellplätzen direkt vor dem Haus und 2 Garagen mit 2 weiteren Stellplätzen an der Grundstücksgrenze unten.
(2) Großvolumiger Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischer Markise.
(3) Kamin.
(4) Drei Terrassen, davon zwei teilüberdacht.
(5) Panorama-Aussichtslage.
(6) Gartenflächen rückseitig und vorne zwischen Garagen und Haus.

MODERNISIERUNGEN:

(1) 2017: Große Terrasse 1 komplett inkl. Bangkirai Bodenbelag und Überdachung.
(2) 2017: Dach: Deckung komplett inkl. Attika, Rinnen, sowie Dachdämmung des Altbau-Gebäudeteils.
(3) 1997: Zentraler Heizkamin mit Kassette (ca. 15 kW).
(4) 1997 und 1981: Doppelt isolierverglaste Fenster.
(5) 1996: Gebäudeanbau mit Schlafzimmer und Wintergarten / Wohnzimmer 2 / kleine rückseitige Terrasse.
(6) 1997 und 1986: Fenster / Türen.
(7) 1996 und 1986: Sanitär / Bäder komplett.
(8) 1991: Niedertemperatur-Heizungssystem.

Ruhiges Wohngebiet. Panoramablick. Hanglage.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort in komfortabler Laufnähe.

Hohe Wohnqualität und dennoch kurze Fahrtwege nach Frankfurt, zum Flughafen, etc.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Glashütten ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis. Glashütten grenzt im Norden an die Gemeinden Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis) und Schmitten, im Osten an die Stadt Königstein, im Süden an die Städte Kelkheim und Eppstein (beide Main-Taunus-Kreis) sowie im Westen an die Stadt Idstein (Rheingau-Taunus-Kreis).

ORTSTEILE:

Glashütten besteht aus den drei Ortsteilen Glashütten, Oberems und Schloßborn.
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2019): 5.325.

VERKEHRSANBINDUNG:

Bahn-/S-Bahnanbindung in Königstein (12), Kronberg (S4), Eppstein (G20, S2) und Niedernhausen (G20, S2)
Busverbindungen nach Königstein (223 und 81) und weiter nach Kronberg (85, ) und Bad Homburg (261).
Schloßborn nach Glashütten (Anruf-Sammeltaxi AST 83).
Schloßborn nach Eppstein (805).
Verkehrsverband Hochtaunus (VHT) www.verkehrsverband-hochtaunus.de.

Autobahnanschlüsse: Idstein (16 km), Bad Camberg (14 km) und Frankfurt/M.-Höchst (22 km).

FREIZEIT:

Gut markierte Wanderwege im gesamten Gemarkungsbereich der Gemeinde, Skiwanderwege – ab Parkplatz Kittelhütte, Langlaufloipe ab Parkplatz Billtalhöhe. Beheiztes Freibad und Vogellehrpfad im Ortsteil Schloßborn.
– Limeserlebnispfad mit Kastell Meisel.
– historische Glasöfen.
– Heimatmuseum in Schlossborn.

SCHULEN:

Hans Christian Andersen-Schule, Grundschule Glashütten.
Grundschule Schloßborn.

Weiterführende Schulen in Königstein, Oberursel und Bad Homburg.

ERDGESCHOSS (4-ZBB, Eingangsebene):

Hauseingang 1.
Diele (hochwertige Terracotta-Fliesen). Elektrounterverteilung.
Vorratsraum / Büro 1. Tankraum (3.700 Ltr. Ölvolumen inkl. Überwachung).
Heizungsraum mit Viessmann Niedertemperatur-Ölzentralheizung (AV = 5,3%) mit Warmwasserspeicher.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1.
Bad 1 mit Dusche, WC, 2 Waschbecken und großer Wanne.

Hauseingang 2 mit vorgelagerter, teilüberdachter Terrasse 1.
Gäste-/Arbeitszimmer mit Fußbodenheizung (im Anbau mit Wendeltreppen-Aufgang zum Wintergarten / Wohnzimmer 2).
Kleines Schlafzimmer 3 / Büro mit kleiner rückseitiger Terrasse 2. Anschlüsse für Kücheneinbauten vorhanden.
Kleines Bad 2 mit Wanne, WC und Waschbecken. Waschmaschinenanschluss.

OBERGESCHOSS 1 (2-ZK):

Küche (ohne EBK).

Sehr großes Wohnzimmer-Esszimmer-Ensemble mit Zentralkamin, großen Fensterflächen mit herrlicher Aussicht und Ausgang zur großen, teilüberdachten Sonnenterrasse 3 mit Ausgang in den rückseitigen Garten mit Gartenhäuschen.

Durchgang zum Wintergarten / Wohnzimmer 2 mit Abschattungsmarkise elektrisch betrieben, zeit-/licht-/windgesteuert und großem hinteren Büro- oder Master-Schlafbereich, großen Fensterflächen und herrlicher Aussicht. Fußbodenheizung. Wendeltreppe ins EG.

GRUNDSTÜCK:

– Auffahrt gepflastert mit Stellplätzen oben.
– 2 Garagen + 1 Stellplatz unten.
– Gartenflächen rückseitig sowie zwischen Garagen und Haus.
– Terrasse 1 vorne, kl. Terrasse 2 rückseitig im Hang, seitlicher Aufgang zu Terrasse 3, zur Gartenhütte, und zum rückseitigen Gartenbereich.

Objekt ID:8142
Verfügbar ab:sofort
Zimmer:6
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Wohnfläche:229,00 m²
Grundstücksfläche:971,00 m²
Grundfläche:33,00 m²
Etagen:2
Baujahr:1962
Letzte Renovierung:2017
Objektzustand:modernisiert
Ausstattungskategorie:Standard
Käuferprovision:2,98 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Anzahl Garagenstellplätze:5
Stellplätze:5
Balkone:1
Terrassen:2
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Distanz zum Flughafen:30,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:12,0 km
Distanz zur Autobahn:20,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:5,0 km
Garage Garten Balkon Terrasse Gäste-WC Keller Vorratsraum Wintergarten Kamin
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1991
Wert des Endenergieverbrauchs:140,4 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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