Bungalow verkauft in Usingen

Bungalow verkauft in Usingen

Das hier beschriebene Objekt „Bungalow verkauft in Usingen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Bungalow mit grossem Garten in Südorientierung.

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Bungalow mit grossem Garten in Südorientierung.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse Grundstück mit herrlicher Süd-Aussicht wurde im Dezember 1967 mit einem Pola-Fertighaus (Stuttgart) bebaut. Der Pflegezustand ist sehr gut.

Das Anwesen ist mit einer hochwertigen, massiven Mauer und massiven Zaunelementen und Stein-Deckplatten umfriedet.
Die Wegeführung zum Haus, als auch das separate Einfahrtor zur Tiefgarage und zu den Stellpätzen (inkl. grossem Stellplatz für z.B. ein Wohnmobil) sind sauber und hochwertig ausgeführt.

Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren von den Eigentümern grundlegend modernisiert.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2006: Pflasterung, Aussenanlagen, Wegeführung, Treppe.
(2) 2004: Dach: Neueindeckung / Ziegel komplett neu inkl. Dampfsperre.
(3) 2001: Gebäude-Komplett-Verklinkerung inkl. PU-Schaum – Wärmedämmung und Aussenfensterbänke.
(4) 2001: Treppengeländer neu (verzinkt).
(5) 1999: Kunstoffrolläden elektrisch 2x im Wohnzimmer.
(6) 1997: Brauchwasseranlage zur Spülung der beiden WCs und zur Gartenbewässerung inkl. 7000 Liter Zisterne.
(7) 1996: Viessmann-Vitola Ölzentralheizung komplett.
(8) 1996: Aussenbeleuchtung inkl. Bewegungsmelder.
(9) 1995: Brandschutz / Blitzableiter.
(10) 1995: Dachrinnen (Kupfer).
(11) 1995: Innentüren.
(12) 1991: Haustüre.
(13) 1986: Elektrik – Unterverteilung und Hausanschluß.

LAGE:

Ruhige Wohnlage in einem Einfamilienhaus-Wohngebiet mit herrlicher Aussicht. Waldrandnähe.
Bäcker, Lebensmittelgeschäft, etc. sind am Ort.
Kindergarten.
Busverbindung zu sämtlichen weiterführenden Schulen (ca. 5 Min.).
Sportstätten.

INFRASTRUKTUR:

Im Zuge der Gebietsreform haben sich die Orte Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf im Jahre 1972 zu Stadt Usingen zusammengeschlossen.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, wird seit 1993 vom Hochtaunuskreis in Eigenregie als Taunusbahn betrieben. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg, dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof.

Schulen in Usingen sind:

Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
Saalburgschule (Berufsschule).
Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Grosser Flur mit Garderobe.

Einbauküche.

Grosses Wohnzimmer mit schöner Aussicht.
Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten.

Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer.
Schlafzimmer 2 / Elternschlafzimmer.
Ankleidezimmer.

Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

UNTERGESCHOSS:

Schlafzimmer 3 / Gästezimmer / (event. Kinderzimmer, Achtung: Deckenhöhe nur 210 cm, deshalb nicht in Wohnflächenberechnung enthalten).

Waschküche mit Dusche und Waschbecken.

WC und Heizungsraum mit Viessmann Vitola Ölzentralheizung (1996, Av= 6,2%).
Kellerraum 1 / Werkstatt.
Kellerraum 2.

DACHGESCHOSS:

Stauraum.
Keine Sparrendämmung.

Das hier beschriebene Objekt „Bungalow verkauft in Usingen“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.