Einfamilienhaus verkauft in Selters

Einfamilienhaus verkauft in Selters

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Selters“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. Bungalow mit ELW und schönem Garten.

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Bungalow mit ELW und schönem Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Eckgrundstück wurde 1978 mit einem grossen Wohnhaus mit Süd-Aussicht bebaut. Der obere Gebäudeteil (Erdgeschoss) ist ein Bungalow. Im Gartengeschoss befindet sich eine helle Einliegerwohnung (vermietet) mit separatem Zugang.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 2012: Heizung Einliegerwohnung
(2) 2008: Fassade: Aussenanstrich komplett

ENERGETISCHE QUALITÄT:

Der Energieverbrauchskennwert beträgt lt. Energieausweis 209,7 kWh/m²/y.

ZIELGRUPPE:

Dieses gepflegte Anwesen ist eignet sich besonders für das Paar / die junge Familie die

(1) die gute Verkehrsanbindung nach Limburg / zur A3 schätzen UND
(2) ruhig und naturverbunden am Feldrand in Aussichtslage wohnen wollen UND
(3) zur kurz-/mittelfristigen Bonitätsverbesserung die Kaltmiete von 300€/mon für die ELW begrüsst UND eine Eigennutzung später erwägt.

LAGE:

Das Eck-Grundstück liegt am Ortsrand in einem verkehrsberuhigten Einfamilienhaus-Wohngebiet mit schöner Süd-Aussicht.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die aufgrund der guten Verkehrsanbindung beliebte Wohngemeinde Selters im Taunus (8047 Einwohner, Stand: 2012) gehört zum Landkreis Limburg-Weilburg. Selters grenzt an Villmar, Weilmünster, Weilrod, Bad Camberg, Hünfelden und Brechen.

ORTSTEILE:

Niederselters, Eisenbach, Münster und Haintchen.

VERKEHR:

Auto:
A3 nach Köln-Darmstadt-Wiesbaden-Frankfurt: Anschlußstelle Bad Camberg: 5 km.
B8: Niederselters.

Bahn:
Main-Lahn-Bahn: Bahnhof Niederselters.
Fernbahnhof: Limburg Süd.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:

(1) Kindergärten: Eisenbach, Haintchen, MÜnster, Niederselters
(2) Musikschule: Selters (Musikschule Notenspass)
(3) Grund-, Haupt- und Realschule: Mittelpunktschule Goldener Grund (Niederselters). Grundschule Haintchen.
(4) Weiterführende Schulen: Taunusschule (Bad Camberg) oder Limburg.

KLEINE GESCHICHTE DER NAMENSGEBUNG:

Im Ortsteil Niederselters befindet sich die im Jahre 772 erstmals erwähnt Quelle des „Selterswasser“. Im Mittelalter (1581) machte der Stadtarzt von Worms in einem mehrseitigen Artikel der Brunnenchronik den Brunnen berühmt. Ein kleiner „Kurbetrieb“ bildete sich. Kurtrier betrieb einen internationalen Trink-Wasserversand in Steinkrügen u.a. nach Russland, Afrika, Nordamerika und Skandinavien. 1803 übernahm das Herzogtum Nassau Niederselters und baute den einträglichen Export weiter aus. 1866 wurde Nassau von den Preussen annektiert und seit dem hieß das Selterswasser „Königlich-Selters“, später „Staatsquelle Niederselters“. 1970 verkaufte Hessen die Quelle. Bis 1999 wurde am Brunnen in Niederselters abgefüllt. Mitte 2011 wurde der historische Brunnentempel, das Selterswassermuseum, die Haustrunkanlage, der Park, die Veranstaltungsräume und die Kinderkrippe nach Restauration der Gemeinde Selters als Teil des Geoparks Westerwald-Lahn-Taunus eingeweiht.

ERDGESCHOSS (3-ZKB; Wfl ca. 101 m²; frei):

Garage.
Hauseingang 1.
Diele.
Küche 1.

Grosses, helles Wohnzimmer 1 mit Ausgang zum grossen Aussichtsbalkon mit 2 Markisen.
Helles Schlafzimmer 2 mit Ausgang zum grossen Aussichtsbalkon mit 2 Markisen.
Schlafzimmer 3.
Bad 1 mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken.

DACHGESCHOSS:

Stauraum.

UNTER-/GARTENGESCHOSS:

Heizungsraum mit Viessmann Niedertemperatur-Gaszentralheizung (18kW; 1992; für EG) mit Warmwasserspeicher.
Vorratsraum.
Separates WC mit Waschbecken.
Durchgang zum Gartengeschoss.

EINLIEGERWOHNUNG (2-ZKB; Wfl ca. 74 m²; vermietet):

Separater Eingang 2. Stellplätze im seitlichen Hofbereich.
Küche 2.
Wohnzimmer 2.
Schlafzimmer 4.
Bad 2.

Das hier beschriebene Objekt „Einfamilienhaus verkauft in Selters“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Objekt ID: 3604
Zimmer: 5
Wohnfläche: 175,00 m²
Grundstücksfläche: 860,00 m²
Grundfläche: 24,00 m²
Baujahr: 1978
Käuferprovision:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergieverbrauchs: 209,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
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