Bauernhaus mit kleinem Innenhof und Garten im französischen Stil mit Studioanbau in Aussichtslage.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Eckgrundstück wurde ca. 1935 mit einem massiven Einfamilienhaus bebaut. 1988 wurde das Gebäude mit einem Studio-Gebäude mit Loggia erweitert um den Wohnflächenbedürfnissen von heute gerecht zu werden und um die herrliche Süd-West-Aussichtlage zu geniessen. Im Rahmen dieser Erweiterung wurde eine grundlegende Sanierung des Gesamtanwesens durchgeführt und zusammen mit zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren auf einen modernen Technikstand gebracht.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Energietechnik gelegt. Das 60 cm Bruchstein- und Ziegelmauerwerk des Untergeschosses, das 40 cm Ziegelsteinmauerwerk stirnseitig und das sonstige 30 cm Ziegelsteinmauerwerk, sowie die Horizontalsperre (Feuchteschutz), doppelisolierverglaste Fenster, ein Wärmedämmsystem der Gebäudehülle, sowie eine energieeffiziente Wärmequelle mit Warmwasserspeicher rüsten dieses Haus auch für künftige Preissteigerungen fossiler Energieträger. Hierdurch wurde ein Energieverbrauchskennwert von 124,6 kWh/m²/y erreicht.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 1999: Bodenbeläge Laminat komplett.
(2) 1999: Fliesen im Untergeschoss.
(3) 1997: Heizungssystem komplett: Heizkörper und Verrohrung komplett, energieeffiziente Buderus Niedertemperaturheizung mit Warmwasserspeicher.
(4) 1997: Wärmedämmung des gesamten Hauses (6 cm).
(5) 1988: elektr. angetriebene Rolläden im Obergeschoss.
(6) 1980-1988: Fenster, Rolläden komplett.
(7) 1988: Studio-Anbau (HBL 24cm) und Dach (Berliner Welle)

LAGE:

Schöne Aussichtslage in ruhigem Wohngebiet.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Schöffengrund ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Schöffengrund liegt nur wenige Kilometer südlich von Wetzlar im Naturpark Hochtaunus. Schöffengrund grenzt im Norden an die Städte Solms und Wetzlar, im Osten an die Gemeinde Hüttenberg (alle drei im Lahn-Dill-Kreis), im Südosten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Waldsolms sowie im Westen an die Stadt Braunfels (beide Lahn-Dill-Kreis).

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Laufdorf, Niederquembach, Niederwetz, Oberquembach, Oberwetz und Schwalbach.

Einwohnerzahl: 6483

ENTFERNUNGEN:

Entfernung nach Wetzlar: 10 km
Entfernung nach Gießen: 22 km
Entfernung nach Siegen: 70 km
Entfernung nach Frankfurt: 60 km
Nächste Autobahnauffahrt: 10 km, Wetzlar
Nächster Flughafen: 60 km, Frankfurt
Nächster Flugplatz: 17 km, Lützellinden
Nächstes Postamt: in Wetzlar. Zweigstelle in Laufdorf
Nächstes Krankenhaus: 7 km, Braunfels
Nächste Universitätsklinik: 22 km, Gießen
Anzahl der örtl. Allgemeinärzte: 2
Kindergärten: 3 in Laufdorf, Niederwetz und Niederquembach, Plätze: 175
Kindertagesstätten: 1 in Schwalbach, Plätze: 75
Grund- und Hauptschulen: Grundschule in Schöffengrund, Ortsteil Schwalbach, nächste Hauptschule in Wetzlar
Realschulen, Gymnasien: nächste in Wetzlar
Gesamtschulen: nächste in Wetzlar
Sonderschulen: nächste in Wetzlar
Nächste Fach-, Technikerschule: Weilburg
Nächste Universitäten/Fachhochschulen: 22 km, Gießen; 50 km, Marburg

ERDGESCHOSS (76 m²):

Hauseingang.
Garderoben- / Entréebereich.

Wohnungseingang.
Flur.

Küche. Option: Büro.
Speisekammer.

Schlafzimmer 1.
Bad 1 mit WC, Waschbecken und Glasdusche.

Wohnzimmer mit Durchgang zum Wintergarten 1.
Wintergarten mit Ausgang zum Garten.
Abstellraum.

OBERGESCHOSS 1 (66,8 m²):

Flur.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1. Option: Küche.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.
Bad 2 mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken mit Badschränken und Spiegel.

Wohnzimmer / Schlafzimmer 4 mit Wendeltreppe zum Studio.

OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS = STUDIO (43,4 m²]

Grosses Studio / Schlafzimmer 5 / Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und Ausgang zur Loggia mit herrlicher Süd-West-Aussichtslage.
Ankleideraum / begehbarer Kleiderschrank.
Separates WC mit Waschbecken.

Objekt ID:11035
Kaufpreis:159.000,00 EUR
Zimmer:6
Wohnfläche:186,00m²
Land area:344,00m²
Grundfläche:55,00m²
Baujahr:1988
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
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