Bauernhaus mit Garten!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses in zentraler Ortslage gelegene Grundstück wurde bereits um 1900 mit einem Bauernhaus bebaut. Das eigentümergepflegte Anwesen ist aus Altersgründen abzugeben, macht einen soliden technischen Eindruck und verfügt über einen kleinen, schön angelegten, idyllischen und blickgeschützten Garten.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2006: Bad komplett inkl. Fliesen und Sanitärobjekte.
1995+1984: Fenster.
1996: Kaminsanierung (Edelstahlrohr).
1996: Energieeffiziente 15 kW Viessmann Vitola biferral Niedertemperatur-Ölzentralheizung komplett inkl. Brenner, Steuerung, Warmwasserspeicher, etc.
1996: Öltanks komplett.
1994: Elektrohauptverteilung.

ZIELGRUPPE:

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Leute die
(1) die verkehrsgünstige Lage von Rockenberg schätzen UND
(2) eine preisgünstige Immobilie mit solidem Grundaufbau und Technikstand suchen UND
(3) Eigenleistung oder finanzielle Reserven für eine dem individuellen Geschmack entsprechende Innenausstattung (Bodenbeläge, Decken, Beleuchtungstechnik, etc.) einplanen.

LAGE:

Zentrale Ortslage.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Rockenberg liegt in der Wetterau an dem im Vogelsberg entspringenden Fluss Wetter. Rockenberg grenzt an Münzenberg, Wölfersheim, Bad Nauheim, Ober-Mörlen und an Butzbach.

ORTSTEILE:

Oppershofen und Rockenberg (Gemeindeverwaltung).

BAUWERKE UND BESONDERHEITEN:

(1) Marienschloss, ein ehemaliges Zisterzienserinnen-Kloster gestiftet von Ritter Johann von Bellersheim.
(2) Burg Rockenberg: als Wohnturm um 1317 errichtet, Kurmainzisches Kellereigebäude, 1719 an den Burgkomplex angebaut
(3) Altes Rathaus Oppershofen, Erbaut 1725-29
(4) Katholische Kirche St. Gallus in Rockenberg von 1754 mit einem mittelalterlichen Turm
(5) Alter Bahnhof, der in Sommermonaten als Haltepunkt der Museumszüge der Eisenbahnfreunde Wetterau e.V. auf der Butzbach-Licher Eisenbahn dient.

Rockenberg besitzt am nördlichen Ortsrand einen Steinbruch, in dem heute noch Sand abgebaut wird. Der Steinbruch ist ein bedeutender Fundort für Sandrosen.

ERDGESCHOSS:

Haus-Eingang.
Flur mit Garderobe.
Separate Diele mit Ausgang zum blickgeschützen, schön angelegten Nutz- und „Spiel-„garten.

Bad 1 mit Wanne und Waschbecken.
Separates WC mit Waschbecken.

Diele.
Küche mit Einbauten und Geräten.

Grosses Wohnzimmer mit Essbereich.

OBERGESCHOSS 1:

Flur.
Elektrounterverteilung.

Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 2.
Schlafzimmer 3 / Büro.

DACHGESCHOSS:

Grosses Studio mit Schlafzimmer 4 / Elternschlafzimmer und Bürobereich.
(Option: Verrohrung und Heizkörper).

UNTERGESCHOSS:

Vorraum. Elektrohauptverteiler (1994).
Heizungsraum mit 15 kW Viessmann Vitola biferral Niedertemperatur-Ölzentralheizung (1996).

Schöner Gewölbekeller mit 4*750 Liter Öltankvolumen.

AUSSENBEREICH:

Separater Eingang zum Garten.
Pergola / Freisitz / Partybereich für die grosse Familie.
Nutz- und Ziergarten.
Spielwiese.
2 Stellplätze im Hof.
Garagengebäude mit Garage und Werkstatt/Lagerraum.

Objekt ID:10068
Kaufpreis:169.000,00 EUR
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Baujahr:1900
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1931,00
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:358,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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