Außergewöhnliches Wohnhaus-Ensemble mit gehobener Ausstattung

Dieses am Ortsrand direkt am Wald erhöht gelegene Hanggrundstück wurde bereits um 1820 straßenseitig mit einem zweistöckigen Fachwerkwohnhaus mit Bruchsteinunterkellerung bebaut.

Ergänzend wurde im Jahr 2015 auf dem oberen Grundstücksteil ein zweites Einfamilienhaus in moderner, energieeffizienter Holzständerbauweise neu errichtet. Beide Häuser sind trotz des Höhenversatzes miteinander auf zwei Ebenen L-förmig verbunden, und durch entsprechende architektonische Gestaltung ist zwischen ihnen eine gemütliche, blickgeschützte Patio (Innenhof) mit Remise, Wegeführung, Wassertretbecken, Außengrill u. A. entstanden.

Das neuere Wohnhaus (Haus 1, ca. 96 m² Wohnfläche), welches über drei Geschosse verfügt, zeichnet sich in der Innengestaltung durch einzigartige indische Stilelemente aus (insbesondere Innen- und Durchgangstüren, sowie weitere Ornamente), während die barrierefreien großzügigen Bäder zusammen mit einer attraktiven Aufteilung der Räume und guter Ausstattung für erhöhten Komfort sorgen. Der Haupteingang (Zugang mittleres Geschoss) liegt an der oberen Grundstücksgrenze. Dort befinden sich auch eine Garage in Übergröße, eine gepflasterte Hoffläche mit weiterem Stellplatz sowie eine seitliche Wegeführung hinunter zum zweiten Eingang.

In der unteren Etage des Hauses befindet sich neben dem Übergang ins Fachwerkhaus durch das Verbindungs-Entrée auch das Haupt-Bad sowie der Technik-/Hauswirtschaftsbereich, der u. A. den Warmwasserspeicher, Steuerung der Solaranlage (Solarpaneele auf dem Dach des Fachwerkhauses) sowie die Gebäudelüftungsanlage beherbergt. Die Beheizung beider Häuser erfolgt über die im Fachwerkhaus-Keller vorhandene Öl-Zentralheizungsanlage aus 1991.

Das Fachwerkhaus (Haus 2, ca. 72 m² Wohnfläche) wurde bis 2015 in allen wichtigen Gewerken – auch energetisch – umfassend grundsaniert und modernisiert, verfügt aber immer noch über historische Ausstattungs-/Baumerkmale. Es ist von der Straße her über einen Treppenaufgang mit seitlicher Haustüre, aber auch vom neuen Haus her zugänglich. Gegenüber vom unteren Hauseingang liegt eine weitere Sonnenterrasse, welche unterkellert ist (Werkstatt-/Lagerraum). Die Freifläche davor (direkt an der Straße) kann nach Geschmack als Vorgarten gestaltet werden.

Mit der Sanierung (wie folgt) wurde das Fachwerkhaus auf einen hohen Modernisierungsstand gebracht:

– Neue Dacheindeckung einschl. verschieferter Gauben, Dachdämmung.
– Innenrenovierung/-modernisierung incl. Innenwände, Bodenbeläge, Aufbringung Lehmputz, Austausch schadhafter Holzteile.
– Fenster (teilweise zu unterschiedlichen Zeitpunkten ausgetauscht).
– Elektroverteilungen/-leitungen mit Absicherungen/Steckdosen/Schaltern.
– Fußbodenheizung mit Verteilung.
– Sanitärinstallationen/Bäder nebst Verrohrungen/Zu- und Ableitungen.
– Solarkollektoren auf Gaube.

Beide Häuser sind somit auf einem guten baulichen und energetischen Stand, und verfügen darüber hinaus in der Außengestaltung über aufwändige Verschieferungen.

Einige Rest-Renovierungs- bzw. Schönheitsarbeiten empfehlen sich noch (Sockelleisten, Anpassungen/Übergänge Bodenbeläge, einige Fensterbänke, ggf. Malerarbeiten).

Der separat zugängliche Natursteinkeller im Fachwerkhaus ist in ordentlichem altersgemäßen Zustand, der Öltank ist neuwertig, für den dort befindlichen separaten Öl-Heizkessel (1991) des Fachwerkhauses empfiehlt sich auch aus energetischer Sicht ein Austausch.

Am Grundstück liegt Glasfaseranschluss an!

Das gesamte Anwesen empfiehlt sich insbesondere für Menschen, die

– als Familienverbund oder Wohngemeinschaft verschiedene Wohn-Rückzugsmöglichkeiten benötigen und die Aufteilung in zwei Wohnhäuser schätzen, ODER
– als kleine Familie oder Paar ggf. nur eines der Häuser selbst bewohnen und das andere entweder zur Finanzierungsunterstützung vermieten, oder selbst (teil-)gewerblich nutzen, UND
– gerne naturnah und ruhig auf dem Lande leben wollen, UND
– den Stil der vorhandenen hochwertigen Innengestaltung schätzen.

Darüber hinaus ist die Übernahme zahlreicher Inventargegenstände frei verhandelbar.

Hinweise:
– Die gegebene Raumaufteilung beinhaltet aktuell zwei vollwertige Schlafzimmer, durch entsprechende Raumteilungen/Leichtbauwände lassen sich jedoch weitere Schlafbereiche realisieren.
– Bei den energetischen Angaben im Energieausweis handelt es sich um den Gesamtwert für beide Häuser.

Beschauliche und ruhige Lage, erhöht am Waldrand, in einem malerischen naturnahen Ortsteil mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und kleinem historischem Ortskern, sowie Gartenflächen in der Nachbarschaft. Im Ort befindet sich eine Metzgerei. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im 5 Fahrminuten entfernten Hauptort.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal. Hier leben insgesamt 6.526 Einwohner (Stand 31.12.2021).

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes auf 210 m bis 600 m Höhe n.N. Nächste große Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

ORTSTEILE:

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden.

WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.

In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Die Landschaft zieht viele Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort bis heute seinen Hauptsitz. Mit dem Sitz der Werkzeugtechnik-Firma Mania Technologie wurde im Ortsteil Riedelbach ein Unternehmensstandort in Bungalowbauweise in das ländliche Bild eingepasst. In Hasselbach wurde die Armaturenfirma AZ (Armaturen-Zimmermann) gegründet, die heute ihre Sparte AZ-Industrietechnik immer noch dort hat. Darüber hinaus existieren mehrere Seminarhotels und Schulungsfirmen.

Grundstückszugang unten über Treppenaufgang, oben über gepflasterte Hoffläche.

H A U S 1 (Neubau 2015 / 3,5 Zimmer / ca. 96 m² Wohnfläche / moderne Holzständerbauweise)

ERDGESCHOSS:

Haupteingang mit kassettierter Wärmeschutz-Holzhaustür mit Glaseinsätzen.
Eingangsdiele mit Garderobe. Treppenabgang ins UG.
Gäste-WC.

Kleines Arbeitszimmer.

Offenes Ensemble aus Wohnzimmer-Esszimmer-Küche: Offene Holzbalkendecke, Einbauküche mit Elektrogeräten und Fronten in Massivholz, Treppenaufgang ins DG, großes bodentiefes Fensterelement mit Ausgang zur Loggia (zwischen Haus 1 und Haus 2).

Loggia mit Teilüberdachung und Terrassenplatten-Bodenbelag.
Empfehlung: Anbringung eines festen Geländers (derzeit Übergangslösung).

DACHGESCHOSS:

Massivholztreppe.
Treppenpodest / Diele. Verteiler Fußbodenheizung.

Badezimmer 1 mit WC, Waschbecken und barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung.

Großes Schlafzimmer mit Gaubenfenstern (Ausblick über den Ort und in die umliegenden Wälder), separierte Meditations-Ecke und erhöhtes Schlafpodest (mit Staufläche darunter).

UNTERGESCHOSS (= Übergang zur Erdgeschossebene des Fachwerkhauses und Ausgang Innenhof):

Massivholztreppe mit Lichtinstallation / beleuchteten Stufen.
Flur mit Stellfläche für Sideboards, Einbaunische mit Regalen.

Großer und barrierefreier Spa-Bereich (= Badezimmer 2): Eingelassene Wanne, Dusche (3 Wege, u. A. mit Wasserfall-Auslass, Ablaufschiene, Klappsitz, Glasabtrennung), Waschbeckenkonsole, mit Glasbausteinen separiertes WC, Doppel-Fußtretbecken mit Sitzbank, eingebaute Sauna, exklusive Saunaliege.
Zugänge zu dem dahinter liegenden Hauswirtschafts-/Heiztechnikbereich (Lüftungsanlage mit Hauptsteuerung, Elektro-Hauptverteilung, gekoppelter Warmwasserspeicher und Steuerung für Solaranlage (4 Dachkollektoren mit ca. 5 m² Fläche), Steuerung Sauna.

Zentrales Entreé (= Verbindungszimmer zwischen beiden Häusern) mit Ausgang zum Innenhof sowie seitlich zur Wegeführung/Treppe hinauf zur Hoffläche. Durchgang ins Fachwerkhaus.

* Im Wohnbereich des gesamten Hauses Fußbodenheizung.

H A U S 2 (frühes 19. Jh., / 2,5 Zimmer / ca. 72 m² Wohnfläche / historische Fachwerkbauweise)

ERDGESCHOSS (Übergang vom Verbindungszimmer):

Lese-Ecke/offenes Zimmer.

Gäste-WC.
Küche (mit einfachen EBK-Elementen/Spüle).

Haupteingang/Haustür mit Außentreppenabgang zur Straße.
Flur mit Elektro-Unterverteilung, Verteilung der Fußbodenheizung und Treppe ins Dachgeschoss.

Wohnzimmer mit Fenstern zweiseitig und Lehmputz-Wänden. Decke mit Fachwerkbalken. Zweiter Zugang zu Küche.

DACHGESCHOSS:

Historische Holztreppe
Schlafzimmer mit Gaube. Stauraum hinter Treppenaufgang.

Badezimmer mit Waschbecken, WC und barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung.

Übergangsdiele mit Ausgang zur Loggia und seitlicher Abstellfläche.

* Im Wohnbereich des gesamten Hauses Fußbodenheizung.

KELLERRAUM (Bruchsteinkeller, separat zugänglich von unterer Außentreppe):

– Ölheizung (1991) – Heizung/Verrohrung für beide Häuser.
– Öltank (neuwertig).
– Rohrverteilung, mit Überleitung zum neuen Haus (Heizungsrohre gedämmt).
– Abstell-/Lagerfläche.
– Eingang der Hauptversorgungsleitungen von der Straße (Strom, Wasser, Glasfaser).

INNENHOF:

Überdachte Remise, gemauerter Grill/Kamin, Wassertretbecken, Terrassenflächen.
Hauseingang ins Verbindungs-Entreé.
Sichtschutzmauern mit Fensterdurchbrüchen und Tor zum Treppenabgang.

GARAGE (extra groß):

Lagerregale, Platz für Werkstattbereich. Fenster rückseitig.
Zufahrt am oberen Grundstücksrand.

GRUNDSTÜCK:

– Gepflasterte Hoffläche oben mit PKW-Stellplatz und weiteren Abstellflächen für Mülltonnen etc..
– Seitlicher Grundstücksstreifen mit Pflanzflächen und Treppenabgang und Wegeführung bis hinunter zum Fachwerkhaus.
– Sonnenterrasse (gegenüber Eingang Fachwerkhaus), darunter separater Keller-/Nutzraum.
– Freifläche am unteren Grundstücksrand, Gestaltung als Vorgarten möglich.