Außergewöhnliche DHH mit wunderbarerer Aussicht, EBK, Kaminofen und Carport…

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Haus wurde 1997 als einseitiger Anbau an ein bestehendes Wohnhaus erbaut. Es handelt sich nicht um eine klassische Doppelhaushälfte.
Das Grundstück ist nach WEG geteilt und eingezäunt. Hausanschlüsse und Heizung sind sauber getrennt.

Haus für Individualisten!

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) Kaminofen
(2) EBK
(3) Carport
(4) 2 Bäder
(5) Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden
(6) Regenwasser-Zisterne (5 m³); Option: WC-Spülung und Waschmaschinen-Wasser

ENERGIEAUSWEIS:

Dieser wurde angefordert und kann bei Erhalt ausgehändigt werden.
Der Heizölverbrauch der letzten Jahre lag zwischen 800-1.000 Litern/Jahr.

ZIELGRUPPE:

Geeignet für das Paar oder die kleine Familie mit einem Kind, die vielleicht auch einen Bereich mit separatem Zugang benötigen.

LAGE:

Gute, ruhige Wohnlage mit tollem Blick in einem beliebten Stadtteil.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Herborn ist eine historische Fachwerkstadt im Lahn-Dill-Kreis. Die historische Altstadt zeichnet sich durch viele Baudenkmale aus acht Jahrhunderten aus und zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Deutschlands. Herborn grenzt an Dillenburg, Siegbach, Mittenaar, Sinn, Greifenstein, Driedorf und Breitscheid. 2016 findet der 56. Hessentag in Herborn statt.

STADTTEILE:

Herborn (Kernstadt), Amdorf, Burg, Guntersdorf, Hirschberg, Hörbach, Merkenbach, Seelbach, Schönbach und Uckersdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
A45: AS Herborn-Süd und Herborn-West zum Rhein-Main-Gebiet und Ruhrgebiet.
B277 und B255: nach Montabaur und Marburg.

Bahn:
Bahnhof Herborn: Siegen – Dillenburg – Frankfurt und Aachen – Köln – Frankfurt und Siegen – Klagenfurt, sowie Zagreb.
Haltepunkt Burg: Personennahverkehr: Burg – Uckersdorf – Amdorf.

KINDERBETREUUNG, SCHULEN:

9 Kindertagesstätten mit ca. 750 Kindergartenplätzen inkl. mehrere Krabbelstubenplätze für Kinder unter 3 Jahren. Der Hauptsitz der Diesterweg-Schule befindet sich in der Innenstadt. Die integrierte Förderstufe der Diesterweg-Grundschule wurde im Februar des Jahres 2009 in die Räumlichkeiten der Comenius-Schule verlegt und damit desintegriert. In den ehemaligen Räumlichkeiten der Förderstufe werden nun Schüler des Johanneum-Gymnasiums unterrichtet. Die Comenius Grund-, Haupt- und Realschule befindet sich in der Alsbach und der Hauptsitz des Johanneum-Gymnasiums befindet sich in der Au. Das Johanneum-Gymnasium gehört zu den größten Gymnasien Hessens (aufgrund der Schülerzahlen). Außerdem ist im Schloss von Herborn das (einzige) Theologische Seminar der Evangelischen Kirche in Hessen und Nassau beheimatet, ein (letzter) Ableger der untergegangenen Hohen Schule und Erbe der bedeutenden Bibliothek.

KULTUR UND SEHENSWÜRDIGKEITEN:

Städtisches Museum Herborn in der Hohen Schule, Heimatmuseum Herborn-Seelbach Alte Schule, Heimat- und Industriemuseum (Herd und Ofenmuseum) Burg, Heimatstube Hörbach. Das Rathaus wurde 1589 erbaut. Besonderheit des Herborner Rathauses ist der umlaufende Fries mit den Wappen Herborner Bürgerfamilien. Bis heute Sitz der gesamten Stadtverwaltung, des Stadtparlaments und der Räte. Die historische evangelische Stadtkirche (dokumentarische Ersterwähnung 1219). Die zahlreichen Fachwerkhäuser aus dem 15. bis 18. Jahrhundert (ältestes Haus Mühlgasse: 1445). Die verschiedenen Marktplätze: Buttermarkt, Kornmarkt, Holzmarkt. Der Marktbrunnen aus dem Jahre 1732. Der Paulshof (Corvin’sche Druckerei) Druckerei der Hohen Schule. Die Hohe Schule (mit dem Heimatmuseum) gegründet 1584 (Ursprungsbau als Altes Rathaus, 1324 Ersterwähnung). Die Reste der Stadtmauer mit den Türmen: Steinerne Pforte (Erstes Stadttor, vermutlich ca. 1251), Dillturm, Leonhardsturm mit Neuer Pforte, Hexenturm, als einziger Herborner Turm in Privateigentum (Eigentümer Jan Richter), Bürgerturm, Speckturm mit Wassertor. Hainturm (zur Hälfte abgebrochen). Das Schloss Herborn, Ersterwähnung 1350, heute Sitz des Theologischen Seminars der Ev. Kirche Hessen-Nassaus.

ERDGESCHOSS:

Diele mit Auf- und Abgang.
Abstellraum.

Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Raumteiler und Ausgang zum Aussichtsbalkon (Belag 2019 Douglasie).
Küche mit EBK.

OBERGESCHOSS 1 (= DACHGESCHOSS):

Flur.

Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2. Ankleide.

DACHSPITZ:

Stauraum.

HANGGESCHOSS:

Flur(raum) mit separaten Zugang. (Option: Büro).

Bad 2 mit Eckwanne, Dusche (2019 neu), Waschbecken, Urinal, WC, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenanschluß.

Heizungsraum (Viessmann Vito-Comferral Ölheizung 1997 mit Horicell WW-Speicher).
Öllager mit Kunststofftanks.

Objekt ID: 15731.
Kaufpreis: 178.000,00 EUR
Zimmer: 3
Baujahr: 1997
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,80 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 16 % MwSt)
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