Beschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in feldrandnaher und verkehrsberuhigter Ortslage wurde 1994 mit einem architektonisch ansprechenden Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in massiver Bauweise (30cm Poroton-Aussenwände) bebaut.

Das Erdgeschoss verfügt über 119 m² Wohnfläche. Diese hochwertig ausgestattete 4,5 – Zimmer Wohnung mit seinen 2 Terrassen und Garten bietet viele Extras. Diese Wohnung ist bezugsfrei.

BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Fußbodenheizung.
(2) Specksteinofen.
(3) Großgauben bzw. stilvolles, nach oben geöffnetes Wohnzimmer.
(4) Helle Fliesen.
(5) Schlafzimmer mit Parkett.
(6) Grosses Tageslichtbad mit Whirl-Eck-Badewanne.

Die grosse Familie z.B. mit erwachsenen Angehörigen, oder ertragsorientierte Käufer können die 68 m²-Wohnung im Obergeschoss 1 als Kinder-/Büro- oder Mietetage nutzen.

WEITERE LEISTUNGSMERKMALE:

(7) Techem-Wärmemengenzähler.
(8) Hauswasserwerk.

EMPFEHLUNGEN ZU SCHÖNHEITSREPARATUREN UND RENOVIERUNG:

Terrasse über Doppelgarage abdichten inkl. Drainage und Dämmung Aussenwand Garage. Terrassen fliesen. Kleinere Ausbesserungen Treppenhaus und Ausbesserungen Setzrisse. Streichen oder Austausch von Nut- und Federholzvertäfelung.
Zaun links. Motoren Sektionaltor. Etc.

LAGE:

Ruhige Wohnlage in einem Ortsteil von Limeshain (5617 Einwohner). Kindergarten, Grundschule, Supermärkte (Aldi, Rewe, Tegut, etc.). Die A45 Giessen-Hanau erreichen Sie in 4 km. Busverbindungen zu den Nachbargemeinden Altenstadt, Büdingen, Hanau. Nächste Bahnlinie ist Stockheim-Bad Vilbel mit der Bahnhaltestelle Lindheim (ca. 3 km / Radweg vorhanden).

Sportvereine sind zahlreich vorhanden.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Limeshain liegt im Südwesten des Wetteraukreises an der Grenze zum Main-Kinzig-Kreis, am Übergang des Ronneburger Hügellandes zur südlichen Wetterau. Die Entfernung zur früheren Kreisstadt Büdingen, heute Außenstelle der Kreisverwaltung, beträgt rund 12 km, und zwar in östlicher Richtung. Auch zu den Städten Gelnhausen (20 km) im Südosten und Hanau (20 km) im Süden und Friedberg (20 km) ist die Entfernung nicht wesentlich weiter. Zur beherrschenden Großstadt Frankfurt beträgt die Entfernung ca. 30 km. Das Gemeindegebiet grenzt im Norden an den Gemeindebezirk Altenstadt, Gemarkung Lindheim, im Osten an Büdingen mit den Gemarkungen Düdelsheim und Eckartshausen, im Süden an Hammersbach Gemarkung Langen-Bergheim, im Westen und im Nordosten wieder an Altenstadt mit Höchst a.d. Nidder und der Waldsiedlung Altenstadt. Nach der wirtschaftsgeographischen Gliederung Deutschlands ist die Gemeinde zum Wirtschaftsgebiet „Nordrand des Rhein-Main-Gebietes“ zu rechnen und liegt in dessen Untergliederung an der Grenze zwischen innerer und äußerer Wetterau.

GLIEDERUNG:

Die Gemeinde Limeshain besteht aus den Ortsteilen Hainchen, Himbach und Rommelhausen.

SCHULEN:

Grundschule Limeshain, Gesamtschule Altenstadt, Haupt- und Realschule Büdingen, Wolfgang-Ernst-Gymnasium Büdingen, Gymnasium Nidda, Berufsschule Büdingen, vhs wetterau – Friedberg, vhs wetterau – Büdingen, vhs wetterau Aussenstelle in Limeshain.

KULTUR UND SEHENSWÜRDIGKEITEN:

Durch das Gemeindegebiet verläuft der Obergermanisch-Raetische Limes, eine von den Römern bis etwa 260 n. Chr. unterhaltene Grenzanlage mit Kastellen und Beobachtungstürmen. Dazu gehört das Kleinkastell „Auf dem Buchkopf“ bei Rommelhausen.

ERDGESCHOSS:

Hauseingang.
Treppenhaus.

Eingang zur 4,5 ZBK-Wohnung:

Grosses, giebelhohes, stilvolles Wohnzimmer mit Ausgang 1 zur Terrasse und Garten.
Offenes Esszimmer mit Specksteinofen.

Wohn-/Essküche 1 mit zahlreichen Einbauten und Geräten.

Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer 1.

Flur mit Ausgang 2 zum Garten.
Büro 1 / Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.

Schlafzimmer 4 / Elternschlafzimmer.
Bad 1 mit Eck-Whirlpool, Dusche, WC, Urinal und 2 WCs.

OBERGESCHOSS 1:

Eingang zur 3-ZKB-Wohnung:

Flur.
Einbauküche 2.
Schlafzimmer 5.
Schlafzimmer 6 / Elternschlafzimmer.

Wohnzimmer / Esszimmer 2.

DACHGESCHOSS:

Ziehleiter.
Stauraum.

Ausbauoption: Studio.
Optional können Sie auch im Wohnzimmer / Esszimmer 2 eine Wendeltreppe schaffen, um eine Obergeschoss-Maisonnette zu erhalten.

UNTERGESCHOSS:

Kellerraum 1 mit Zugang zur Doppelgarage.
Waschküche.
Kellerraum 2 / Wellnessraum mit Saunaraum und Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken mit Ausgang 3 zum Garten.
Heizungsraum mit Brötje Germania Ölzentralheizung und Buderus-Brenner (2009).
6000 Liter Öl-Erdtank.

Details