Appartment verkauft in Idstein

Appartment verkauft in Idstein

Das hier beschriebene Objekt „Appartment verkauft in Idstein“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

1-ZKBB-Wohnung mit Aussicht – PKW-Stellplatz inklusive.

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1-ZKBB-Wohnung mit Aussicht – PKW-Stellplatz inklusive.

Dieses schön gelegene und gepflegte Anwesen wurde 1972 mit einem großen Mehrfamilienwohnhaus bebaut.

Die hierin liegende, zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich gleichsam einem Adlerhorst in der 8. (obersten) Etage und wurde mehrfach renoviert und modernisiert, u. A. Badezimmer, Fenster und die eingebaute Pantry-Küche in den 1990er Jahren.

Diese Wohnung eignet sich vor allem für Singles, die ein kleines aber besonderes Zuhause suchen, und dabei auf eine getrennte Küchenzeile sowie ein ausreichend großes Badezimmer nicht verzichten müssen. Besonderes Highlight ist der unvergleichliche Panorama-Ausblick über die umliegenden Häuser hinweg in die Weite der Felder und Wälder – sowohl aus dem Wohnzimmerfenster, als auch vom luftigen Balkon aus.

Im Untergeschoss befindet sich ein eigener kleiner Kellerraum. Die Waschmaschine kann in der Wohnung im Badezimmer Platz finden, alternativ besteht im KG die Möglichkeit, die dort vorhandenen Wasch- und Trockengeräte zu nutzen.

Ein zusätzliches Feature ist der gepflegte Gemeinschafts-Wellnessbereich, der über ein Schwimmbad, Sauna, Umkleide und sanitäre Anlagen verfügt.

Das Wohnhaus zeichnet sich durch einen sehr guten, gepflegten Instandhaltungszustand aus, ebenso wie der Eingangsbereich und das weitläufige, eingefriedete Grundstück mit Rasenflächen und Baumbestand.
Über die Jahre wurden an den baulichen Anlagen zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, wie z. B.

– Sanierung der Balkone.
– Anstrich der Fassade.
– Heizkessel der Zentralheizungsanlage.
– Sanierung des Daches.
– Verschiedene Innenmodernisierungen, u. A. Neuanstriche.
– Modernisierung des Aufzugs.

Alleine die Investitionen der letzten Jahre betrugen rd. 1,5 Mio Euro.

Komplettiert wird diese Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen PKW-Aussenstellplatz, der sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet.

Das aktuelle Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan für 2020 inkl. Instandhaltungsrücklage € 198,– monatlich.

Ruhiges, junges, verkehrsberuhigtes Wohngebiet. Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergärten, Spielplätze, Apotheke, Ärzte, Krankenhaus (Helios-Klinik) befinden sich in Laufnähe.
Der Bahnhof (Verbindung Wiesbaden/Frankfurt/Limburg) ist fußläufig zu erreichen.
Eine Bushaltestelle (Idstein Zentrum) befindet direkt vor dem Grundstück.
A3 Nähe: In nur 25 Auto-Minuten erreichen Sie den Frankfurter Flughafen.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Das Mittelzentrum Idstein (23592 Einwohner, Stand: 2012) liegt verkehrsgünstig im Rheingau-Taunus-Kreis im Naturpark „Rhein-Taunus“, nördlich von Wiesbaden. Idstein besteht aus 11 Stadtteilen: Dasbach, Ehrenbach, Eschenhahn, Heftrich, Kröftel, Lenzhahn, Niederauroff, Nieder-Oberrod, Oberauroff, Walsdorf und Wörsdorf.

VERKEHRSANBINDUNGEN:

Auto:
A3: Köln – Frankfurt – Würzburg. Wiesbaden: 20 km, Flughafen Frankfurt/Main: 35 km.
Bahn:
Bahnhof: Idstein, Bahnstrecke von Limburg über Niedernhausen weiter nach Wiesbaden oder Frankfurt (und umgekehrt).
Bus:
Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

SCHULEN:

(1) Hochschule Fresenius, Limburger Straße 2, mit Fachbereichen in Chemie, Biologie, Gesundheit, Wirtschaft und Medien,
(2) Pestalozzischule / Gymnasium, Schloßgasse 22 , 65510 Idstein,
(3) Limesschule Kooperative Gesamtschule, Seelbacher Straße 37 – 39, 65510 Idstein,
(4) Taubenbergschule, Schöne Aussicht, 65510 Idstein,
(5) Grundschule Auf der Au, Auf der Au 34, 65510 Idstein,

und diverse weitere Schulen in den umliegenden Ortsteilen.

ARBEITGEBER:

In Idstein gibt es ca. 200 kleinere und mittlere vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen. Zu den größeren Unternehmen gehören unter anderem die RS systeme GmbH, Motorola, Jack Wolfskin, ElringKlinger, GenoLog GmbH (Distribution und Logistik), E. Schmitz Trading & Technical Services GmbH, GLYN, Black & Decker/ELU-Gruppe (Elektrowerkzeuge) sowie die Thermoplast + Apparatebau GmbH (thermoplastische Spritzgussartikel).

Landeswohlfahrtsverband Hessen mit dem SPZ Kalmenhof, einer Einrichtung der Behinderten- und Jugendhilfe, ist größter Arbeitgeber in Idstein.

Großer Hauseingangsbereich,
Durchgang, Treppenhaus, Fahrstuhl.

8. OBERGESCHOSS:

Eingangsdiele/Flur.
Gegensprechanlage.
Elektro-Unterverteilung.

Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Belüftung.
Wasser-Haupthähne. Platz für Waschmaschine.

Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und Ausgang auf den Aussichts-Balkon in luftiger Höhe.
Pantry-Küche mit Küchenzeile, Geräten und Arbeitsfläche.
Abstell-/Speisekammer.

WEITERE EIGENSCHAFTEN:

– Laminatbodenbelag.
– Holz-Innentüren.
– Weiße Decken und Wände, Rauhfasertapeten.
– Fenster 1990er Jahre erneuert, Marmorfensterbank.

– 1 PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück inklusive.

UNTERGESCHOSS:

Eigener Kellerraum (ca. 4,4 m²).
Gemeinschafts-Waschraum mit Gemeinschafts-Wasch- und Trockengeräten.
Gemeinschafts-Wellness-Trakt mit Schwimmbad, Umkleide, Sauna, Duschen und WC.

Das hier beschriebene Objekt „Appartment verkauft in Idstein“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.