Altbau am Schloßpark mit wildromantischem Garten mit Bachlauf.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses in einem ruhigen Wohngebiet nahe des Parks gelegene wildromantische Grundstück mit altem Baumbestand und Bachlauf wurde 1950 mit einem Doppelhaus bebaut. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit grossem Grundstück wurde 1976 angebaut und eine Garage als integraler Bestandteil des Gebäudes errichtet. Im Rahmen dieser Erweiterung wurden auch zahlreiche Modernisierungen durchgeführt.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

(1) 1971+1975: Elektrik Unterverteilung.
(2) 1976: Wände inkl. teilw. Wasserverrohrung und Installationen.
(3) 1976: Anbau.
(4) 1976: Garage.
(5) 1978: Fenster.
(6) 1991: Ölzentralheizung.

LAGE:

Ruhige und dennoch zentrale Stadtlage am Rande des Schloßparks. Schulen, das Schwimmbad und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufnähe.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Der am Rande des Vogelsberges gelegene Luftkurort bietet für die Familie Vorzüge wie: herrliche Landschaft, gute Infrastruktur wie Schule, Schwimmbad, Einkaufsmärkte, etc., schönes kulturelles Umfeld wie Schloss und Schlosspark und gute Erreichbarkeit der Städte Giessen und Frankfurt.

Laubach ist eine mittelhessische Kleinstadt mit rund 10.400 Einwohnern, davon rund 6.000 in der Kernstadt. Die Stadt an der Wetter hat einen unregelmäßigen Grundriss. Der Hauptkomplex der Siedlung liegt rechts des Flusses. Von Norden mündet ein Seitental ein. Das Stadtbild wird dominiert vom Schloss mit Park im Norden. Im Südwesten schließt sich die ehemals ummauerte Altstadt mit nahezu quadratischem Grundriss an. Vor der Stadtkirche befindet sich ein kleiner Marktplatz. Eine jüngere Wohnsiedlung liegt im Osten, eine moderne Wohnsiedlung im Nordwesten. Im Westen erstreckt sich entlang der Bahnlinie ein Industriegebiet. Die Gemeinde Laubach erstreckt sich am Rande des Naturparks Hoher Vogelsberg. Laubach ist mit 9.700 Hektar die flächengrößte Gemeinde des Landkreises Gießen.

Laubach grenzt im Norden an die Stadt Grünberg und die Gemeinde Mücke (Vogelsbergkreis), im Osten an die Städte Ulrichstein und Schotten (beide Vogelsbergkreis), im Süden an die Gemeinde Nidda (Wetteraukreis), im Südwesten an die Stadt Hungen, sowie im Westen an die Stadt Lich und die Gemeinde Reiskirchen.

Die Gemeinde gliedert sich in: Altenhain, Freienseen, Gonterskirchen, Lauter, Münster, Röthges, Ruppertsburg (mit Friedrichshütte), Wetterfeld.

Laubach verfügt über eine malerische Altstadt mit etlichen Fachwerkhäusern. Prunkstück der Kleinstadt ist das Schloss der Grafen zu Solms-Laubach mit der Schlossbibliothek, einer der größten europäischen Privatbibliotheken mit über 120.000 Titeln. Laubach ist eine Fremdenverkehrsstadt, mit Metall- und Holzindustrie. Östlich von Laubach erstreckt sich in Richtung Vogelsberg ein weitläufiges Waldgebiet (der Laubacher Wald).

VERKEHR:

Laubach liegt im Zonen-Regionalraum des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Die Bahnstrecke Friedberg-Mücke ist zwar in diesem Bereich stillgelegt; jedoch verbinden eine Anzahl von Buslinien Laubach mit Bahnhöfen in der Umgebung:

Die Linie 74 fährt werktags zum nächstgelegenen Bahnhof, Grünberg (Oberhess) an der Vogelsbergbahn Gießen-Fulda, sieben Kilometer nördlich von Laubach.
Die Linie 372 bietet täglich Verbindungen zum Bahnhof Lich (Oberhess) an der Lahn-Kinzig-Bahn Gießen-Gelnhausen, die Linie 720 fährt werktags zum Bahnhof Hungen an derselben Strecke.
Außerdem fährt die Linie 372 täglich zum Intercity-Bahnhof Gießen, die Linie 720 werktags zum Intercity-Bahnhof Friedberg (Hess), beide an der Main-Weser-Bahn Kassel-Frankfurt (Main) gelegen.

SCHULEN:

Theodor Heuss-Schule (Grundschule)
Evangelische Grundschule Laubach-Freienseen der EKHN
Friedrich Magnus Gesamtschule Laubach
Laubach-Kolleg der EKHN, Oberstufengymnasium des 1. und 2. Bildungsweges mit Wohnheim

FREIZEIT:

In der historischen Altstadt und im Schlossbereich finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die überregionales Interesse erzeugen: so das Hessische Bluesfestival (Blues, Schmus & Apfelmus) sowie das Internationale Orgel- und Drehorgelfestival statt. Weitere regelmäßige Veranstaltungen sind Open-Air-Kino, Lichterfest, La Villa Cotta (Garten- und Landhaustage) sowie Schlossparkkonzerte. Seit 2007 findet alljährlich am zweiten Wochenende im September das mittelalterliche Spektakulum im Schlosspark statt. Das traditionelle Volksfest ist das Laubacher Ausschussfest, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1540 zurück reichen.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Flur / Garderobe.
Leseraum / Entrée mit Ausgang zum Balkon und Garten.
Vom Balkon aus erreichen Sie die Garage und den Garten.

Gäste-WC mit Waschbecken.
Küche.
Esszimmer.
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und Garten.

OBERGESCHOSS 1:

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3 / Büro.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

DACHGESCHOSS:

Stauraum.
Das Dach verfügt innenseitig über eine Sparrenisolation und Holzvertäfelung.

GARTENGESCHOSS = UNTERGESCHOSS:

Schlafzimmer 4.
Schlafzimmer 5 / Elternschlafzimmer mit Arbeitsecke und Kachelofen.
Ausgang in den Garten.
Bad 2 mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß.

Kellerraum 1.
Kellerraum 2.
Heizungsraum mit Buderus Junotherm S315T – Ölzentralheizung (1991).
Tankraum mit 4 * 1500 Liter Tankvolumen.

GARTEN:

Spielwiese.
Alter Baumbestand.
Bambus.
Blockhütte.
Brücke.
Bachlauf.
Separater Ausgang zum Park.
Holzstauraum unter dem Balkon.

Objekt ID:15524
Kaufpreis:134.000,00 EUR
Zimmer:7
Wohnfläche:170,00m²
Land area:893,00m²
Grundfläche:58,00m²
Baujahr:1950
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