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2 Häuser verkauft in Weilrod

2 Häuser verkauft in Weilrod

Das hier beschriebene Objekt „2 Häuser verkauft in Weilrod“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt. 2 Häuser auf herrlichem Gartengrundstück.

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2 Häuser auf herrlichem Gartengrundstück.

DAS GRUNDSTÜCK:

Das grosse Grundstück in ruhiger Ortslage bietet genügend Raum für 2 Gebäude und viele Ruhezonen, Gartensitzplätze, Spielrasen, Obstbäume, Sträucher, Zierpflanzen, Nutzpflanzen, etc.
Von den beiden Häusern, Terrassen und Balkons haben Sie hervorragende Aussicht in die grüne Taunuslandschaft. Mitten im Ortskern und dennoch wohl separiert von den Nachbarn verfügen Sie über einen schön angelegten Zier- und Nutzgarten.

DIE GEBÄUDE:

(1) Massives Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, vollunterkellert, mit Garage für 2 PKW im Keller. Stahlbetondecken, 30-Grad-Satteldach, HBL-Aussenwände, nichttragende Wände aus Hochlochziegeln und Ytong, Wärmedämmung im Dachstuhl, Betontreppe mit Kunststeinbelag. Isolierverglaste Fenster.
Erdgeschoss-Bodenbelag: Parkett.
Dachgeschoss-Bodenbelag: älterer Teppichboden.
Ölzentralheizung mit 11.000 Liter Stahltank. Brenner-Baujahr 2000.

(2) Fachwerk-Scheune (=Holzständerbauweise mit Mauerausfachungen) aus dem Jahr 1901 das 1929 in ein Einfamilienwohnhaus mit zwei Geschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss umgebaut wurde. Holztreppe. Isolierverglaste Fenster. Elektrounterverteilung 1986.

LAGE:

Ruhige Ortslage.

300m Kindergarten.
900m Grundschule.
7km Gesamtschule Riedelbach.
15km Gymnasium, Usingen.
14km Freibad / Hallenbad Schmitten und Neu-Anspach.
15km Hallenbad Usingen.
15km Krankenhaus Usingen, 35km Krankenhaus Bad Homburg, 11km Krankenhaus Weilmünster.
500m REWE Markt mit Postfiliale.
500m Bäckerei im REWE Markt.
7km Tankstelle Riedelbach.
300m Apotheke.
300m Zahnarzt.
3km Allgemeinmediziner.

15 km zur Bundesautobahn A3, AS Bad Camberg.
30 km zur Bundesautobahn A661 Bad Homburg v.d.H.
35 km zur Bundesautobahn A5 Bad Homburger Kreuz.
60 km zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main.

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal.

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.

In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Inzwischen hat der Fremdenverkehr deutlich nachgelassen. Dennoch zieht die Landschaft im Gemeindegebiet Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort bis heute seinen Hauptsitz. Mit dem Sitz der Werkzeugtechnik-Firma Mania Technologie wurde im Ortsteil Riedelbach ein Unternehmensstandort in Bungalowbauweise in das ländliche Bild eingepasst. In Hasselbach wurde die Armaturenfirma AZ (Armaturen-Zimmermann) gegründet, die heute ihre Sparte AZ-Industrietechnik immer noch dort hat. Darüber hinaus existieren mehrere Seminarhotels und Schulungsfirmen.

GEBÄUDE 1 = EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG (Baujahr 1978:=neueres Haus):

Eingang.
Treppenhaus mit Travertin-Marmor.

ERDGESCHOSS:

Grosszügiger Entréebereich.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur Terrasse und Garten in Süd-West-Orientierung.
Schlafzimmer 2.
Bad 1 mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Grosses Wohnzimmer mit grossem gemauerten Kamin mit Heizkassette und Ausgang zur Terrasse und Garten in Süd-West-Orientierung und Ausgang zum Balkon in West-Orientierung.
Esszimmer.
Küche.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Schlafzimmer 3 mit Ausgang zum Balkon in Ost-Orientierung mit schöner Gartensicht.
Schlafzimmer 4.
Bad 2 mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC.

Grosses Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon in West-Orientierung.
Esszimmer.
Küche.

DACHGESCHOSS:

Spitzboden.
Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

Kellerraum 1.
Kellerraum 2 / Hausanschlußraum.
Heizungsraum mit Wolf-Ölzentralheizung (1993) mit Warmwasserspeicher.
Tankraum mit geschweisstem Stahltank 11000 Liter (neu zugelassen).
Kellerraum 3.
Waschküche.
Vorraum / Regale = kleiner Kellerraum 4.

Grosse Garage für 2 PKWs mit Werkstatt.

Elektrounterverteilung (1990er).

GEBÄUDE 2 = EINFAMILIENHAUS (Baujahr 1929:=altes Fachwerk-Haus = ehem. Scheune von 1901):

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Flur.
Garderobe.

Küche in Westorientierung mit Speisekammer.
Bodenbeläge = Holzdielen.

Schlafzimmer 1 mit Holzofen.
Schlafzimmer 2 / Büro.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Holztreppe.

OBERGESCHOSS 1:

Flur.
Schlafzimmer 3 in Süd-West-Orientierung mit schöner Aussicht.
Schlafzimmer 4.

Grosses, helles Wohnzimmer mit schönem Holzdielenboden.

OBERGESCHOSS 2 = DACHBODEN:

Stauraum.

UNTERGESCHOSS:

ehemaliger Kohlenkeller.
Stehhöhe ca. 1,85 cm

Das hier beschriebene Objekt „2 Häuser verkauft in Weilrod“ wurde von VIVAT Immobilien vermittelt.

Objekt ID: 6070
Zimmer: 11
Wohnfläche: 343,00 m²
Grundstücksfläche: 1.546,00 m²
Grundfläche: 90,00 m²
Baujahr: 1978
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