Generated by Rank Math SEO, this is an llms.txt file designed to help LLMs better understand and index this website. # VIVAT Immobilien GmbH: Ihr erfolgreicher Makler für Mensch & Immobilie in Rhein-Main & Mittelhessen - 3 Sachverständige für Immobilienbewertung ## Sitemaps [XML Sitemap](https://www.vivat-immobilien.de/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages. ## Beiträge - [Neues Maklergesetz](https://www.vivat-immobilien.de/neues-maklergesetz/): 20. Oktober 2020 - [Bester Makler Bad Homburg](https://www.vivat-immobilien.de/bester-makler-bad-homburg/): Viele Eigentümer suchen nach dem besten Makler in Bad Homburg. Doch die Wahrheit ist: Den einen „besten Makler“ gibt es nicht. Denn jede Immobilie ist anders, jeder Verkauf hat andere Ziele, und guter Service zeigt sich nicht in großen Versprechen, sondern in Erfahrung, Ehrlichkeit und strukturierter Arbeit. Entscheidend ist deshalb nicht, wer sich selbst am lautesten als der Beste bezeichnet – sondern wer wirklich zu Ihnen und Ihrer Immobilie passt. - [Stellenangebot Wetzlar](https://www.vivat-immobilien.de/stellenangebot-wetzlar/): BACKOFFICE-MITARBEITER (m/w/d) VIVAT Immobilien sucht Verstärkung im Backoffice in Wetzlar. Wir bieten ab sofort ein Stellenangebot Wetzlar im Backoffice (m/w/d). Ihr Arbeitsplatz wäre im Zentrum der hübschen Stadt in Mittelhessen. - [Immobilienmakler Bodenrod](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-bodenrod/): Als Immobilienmakler für Bodenrod (Butzbach) sowie die gesamte Region Wetterau kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Stellenangebot Gießen / Marburg](https://www.vivat-immobilien.de/stellenangebot-giessen-marburg/): IMMOBILIENMAKLER / IMMOBILIENBERATER (m/w/d) Kommen Sie zu VIVAT und starten Ihre Karriere in der Immobilienwirtschaft bei UNS. VIVAT Immobilien ist seit 1989 ein inhabergeführtes Maklerunternehmen. Wir bieten ab sofort ein Stellenangebot Idstein Immobilienmakler / Immobilienberater (m/w/d). - [Stellenangebot Idstein](https://www.vivat-immobilien.de/stellenangebot-idstein-immobilienmakler-immobilienberater/): IMMOBILIENMAKLER / IMMOBILIENBERATER (m/w/d) Kommen Sie zu VIVAT und starten Ihre Karriere in der Immobilienwirtschaft bei UNS. VIVAT Immobilien ist seit 1989 ein inhabergeführtes Maklerunternehmen. Wir bieten ab sofort ein Stellenangebot Idstein Immobilienmakler / Immobilienberater (m/w/d). - [Immobilienmakler Dillingen](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-dillingen-61381/): Als Immobilienmakler für Dillingen (Friedrichsdorf) sowie die gesamte Region Hochtaunus kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Homburg vor der Höhe](https://www.vivat-immobilien.de/entwicklung-der-bodenrichtwerte-in-bad-homburg/): Die Bodenrichtwerte in Bad Homburg v. d. Höhe befinden sich nach wie vor auf einem vergleichsweise hohen Niveau (vor allem im Bereich Wohnbauland sowie Mischgebiet). „Dies liegt nicht zuletzt an der attraktiven Lage Bad Homburgs mit optimaler Verkehrsanbindung an das überörtliche Straßennetz, der Nähe zum Frankfurter Flughafen, sowie an dem leistungsfähigen ÖPNV, einem gut ausgebauten Straßennetz und an einem insgesamt positiven Umfeld mit vielen Kultur- und Sporteinrichtungen sowie dem Kurpark mitten in der Stadt“, sagt Oberbürgermeister Alexander Hetjes. - [TOP Immobilienmakler 2026](https://www.vivat-immobilien.de/top-immobilienmakler-2026/): VIVAT Immobilien bedankt sich herzlich bei allen Kundinnen und Kunden für das entgegengebrachte Vertrauen. Die Auszeichnung als TOP Immobilienmakler 2026 ist zugleich Ansporn und Verpflichtung, auch in Zukunft exzellente Leistungen auf höchstem Niveau zu erbringen. - [Immobilienmakler Rendel](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-rendel/): Als Immobilienmakler für Rendel (Karben) sowie die gesamte Region Wetterau kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Burg-Gräfenrode](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-burg-graefenrode/): Ihr Immobilienmakler Burg-Gräfenrode hilft Ihnen sowohl bei der Vermarktung als auch bei der Suche gerne weiter. - [Immobilienmakler Petterweil](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-petterweil/): Als Immobilienmakler für Petterweil (Karben) sowie die gesamte Region Wetterau kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Glauberg](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-glauberg/): Als Immobilienmakler für Glauberg (Glauburg) sowie die gesamte Region Wetterau kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Stockheim](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-stockheim/): Als Immobilienmakler für Stockheim (Glauburg) sowie die gesamte Region Wetterau kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Staden](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-staden/): Als Immobilienmakler für Staden (Florstadt) sowie die gesamte Region Wetterau kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Stammheim](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-stammheim-61197/): Als Immobilienmakler für Stammheim (Florstadt) sowie die gesamte Region Wetterau kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Düdelsheim](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-duedelsheim/): Als Immobilienmakler für Düdelsheim (Büdingen) sowie die gesamte Region Wetterau kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Höchst an der Nidder](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-hoechst-an-der-nidder/): Als Immobilienmakler für Höchst an der Nidder (Altenstadt) sowie die gesamte Region Wetterau kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Himbach](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-himbach/): Als Immobilienmakler für Himbach (Limeshain) sowie die gesamte Region Wetterau kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Hainchen](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-hainchen/): Als Immobilienmakler für Hainchen (Limeshain) sowie die gesamte Region Wetterau kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Rommelhausen](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-rommelhausen/): Ihr Immobilienmakler Rommelhausen hilft Ihnen sowohl bei der Vermarktung als auch bei der Suche gerne weiter. - [Immobilienmakler Ostheim](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-ostheim-61130/): Ihr Immobilienmakler Ostheim hilft Ihnen sowohl bei der Vermarktung als auch bei der Suche gerne weiter. - [Immobilienmakler Laubach](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-laubach-61279/): Als Immobilienmakler für Laubach (Grävenwiesbach) sowie die gesamte Region Hochtaunus kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Oberlauken](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-oberlauken/): Als Immobilienmakler für Oberlauken (Weilrod) sowie die gesamte Region Hochtaunus kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Niederlauken](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-niederlauken/): Als Immobilienmakler für Niederlauken (Weilrod) sowie die gesamte Region Hochtaunus kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Gemünden](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-gemuenden-61276/): Als Immobilienmakler für Gemünden (Weilrod) sowie die gesamte Region Hochtaunus kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Eberstadt](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-eberstadt-35423/): Als Immobilienmakler für Eberstadt (Lich) sowie die gesamte Region Gießen kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Schwalbach](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-schwalbach-35641/): Als Immobilienmakler für Schwalbach (Schöffengrund) sowie die gesamte Region Lahn-Dill kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Dachflächenfenster – mehr als Helligkeit im Dachgeschoss](https://www.vivat-immobilien.de/dachflaechenfenster-mehr-als-helligkeit/): Dachflächenfenster haben eine erstaunlich lange Tradition. Erste Entwicklungen begannen bereits im 19. Jahrhundert, um Dachböden besser zu belichten. Ihren großen Durchbruch erlebten sie jedoch ab den 1950er Jahren, als Dachgeschosse zunehmend als Wohnraum genutzt wurden. In den 1970er bis 1990er Jahren wurden sie massenhaft eingebaut, oft als einfach verglaste Fenster in Holzrahmen. Diese Generation der Dachfenster prägt bis heute viele Bestandsimmobilien. - [Immobilienmakler Flammersbach](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-flammersbach-35706/): Als Immobilienmakler für Flammersbach (Haiger) sowie die gesamte Region Lahn-Dill kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Drommershausen](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-drommershausen/): Als Immobilienmakler für Drommershausen (Weilburg) sowie die gesamte Region Limburg-Weilburg kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Hirschhausen](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-hirschhausen/): Als Immobilienmakler für Hirschhausen (Weilburg) sowie die gesamte Region Limburg-Weilburg kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Dehrn](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-dehrn/): Als Immobilienmakler für Dehrn (Runkel) sowie die gesamte Region Limburg-Weilburg kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Beilstein](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-beilstein/): Als Immobilienmakler für Beilstein (Greifenstein) sowie die gesamte Region Lahn-Dill kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Fauerbach](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-fauerbach-61169/): Als Immobilienmakler für Fauerbach (Friedberg) sowie die gesamte Region Wetterau kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Bruchenbrücken](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-bruchenbruecken/): Als Immobilienmakler für Bruchenbrücken (Friedberg) sowie die gesamte Region Wetterau kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Ockstadt](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-ockstadt/): Als Immobilienmakler für Ockstadt (Friedberg) sowie die gesamte Region Wetterau kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Ossenheim](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-ossenheim/): Als Immobilienmakler für Ossenheim (Friedberg) sowie die gesamte Region Wetterau kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Dorheim](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-dorheim-61169/): Als Immobilienmakler für Dorheim (Friedberg) sowie die gesamte Region Wetterau kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Bauernheim](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-bauernheim/): Als Immobilienmakler für Bauernheim (Friedberg) sowie die gesamte Region Wetterau kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Birklar](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-birklar/): Als Immobilienmakler für Birklar (Lich) sowie die gesamte Region Gießen kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Muschenheim](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-muschenheim/): Als Immobilienmakler für Muschenheim (Lich) sowie die gesamte Region Gießen kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Krofdorf-Gleiberg](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-krofdorf-gleiberg/): Als Immobilienmakler für Krofdorf-Gleiberg (Wettenberg) sowie die gesamte Region Gießen kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Launsbach](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-launsbach/): Als Immobilienmakler für Launsbach (Wettenberg) sowie die gesamte Region Gießen kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Wißmar](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-wissmar/): Als Immobilienmakler für Wißmar (Wettenberg) sowie die gesamte Region Gießen kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Ettingshausen](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-ettingshausen/): Als Immobilienmakler für Ettingshausen (Reiskirchen) sowie die gesamte Region Gießen kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Inheiden](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-inheiden/): Als Immobilienmakler für Inheiden (Hungen) sowie die gesamte Region Gießen kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Bellersheim](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-bellersheim/): Als Immobilienmakler für Bellersheim (Hungen) sowie die gesamte Region Gießen kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Nonnenroth](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-nonnenroth/): Als Immobilienmakler für Nonnenroth (Hungen) sowie die gesamte Region Gießen kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Trais-Horloff](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-trais-horloff/): Als Immobilienmakler für Trais-Horloff (Hungen) sowie die gesamte Region Gießen kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. - [Immobilienmakler Watzenborn-Steinberg](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienmakler-watzenborn-steinberg/): Als Immobilienmakler für Watzenborn-Steinberg (Pohlheim) sowie die gesamte Region Gießen kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt seit 1989 genau. ## Seiten - [Widerrufsbelehrung](https://www.vivat-immobilien.de/widerrufsbelehrung/): Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. - [Vertrag widerrufen](https://www.vivat-immobilien.de/vertrag-widerrufen/): Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen Ihren Maklervertrag zu widerrufen. - [VIVAT Partner Netzwerk](https://www.vivat-immobilien.de/vivat-partner-netzwerk/): Als Immobilienmakler verfügt VIVAT Immobilien über ein sorgfältig ausgewähltes Netzwerk aus Kooperationspartnern und Dienstleistern – von (Immobilien)Wertgutachtern über Webdesigner bis hin zu Immobilienfinanzierern. - [Unsere Werte](https://www.vivat-immobilien.de/unsere-werte/): Es ist uns wichtig, in einem persönlichen Beratungsgespräch all Ihre Fragen ausführlich zu besprechen. Nur so können wir uns ein genaues Bild über Ihre Situation, Ihre Ziele und Ihre Immobilie machen. Unser Ziel ist es, für Sie die beste Lösung zu finden. - [Stellenangebote](https://www.vivat-immobilien.de/stellenangebote/): VIVAT Immobilien ist ein sehr erfolgreiches, inhabergeführtes Maklerunternehmen in Rhein-Main & Mittelhessen seit 1989. - [Immobilienangebote](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienangebote/) - [Immobilienfotografie](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienfotografie/): Neben guten und attraktiven Inhalten setzen wir auf eine breitbandige, extensive Bewerbung Ihrer Immobilie in den dafür passenden Internetportalen, so dass wir potenzielle Interessenten sowohl regional, als auch überregional und international ansprechen. - [Gesundes Wohnen – Krankes Haus?](https://www.vivat-immobilien.de/gesundes-wohnen/): Ratgeber und Broschüren zum Download - [Suchanzeigen & Suchanfragen](https://www.vivat-immobilien.de/suchanfragen-suchanzeigen/): Gern empfangen wir Sie natürlich auch in Usingen oder Wetzlar - wie es für Sie am besten passt. - [Ihr Suchprofil](https://www.vivat-immobilien.de/ihr-suchprofil/): Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder. - [Immobilienfinanzierung](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienfinanzierung/): Referenzen, Bewertungen, Empfehlungen, Meinungen - [FAQ Immobilienkauf](https://www.vivat-immobilien.de/faq-immobilienkauf/): Referenzen, Bewertungen, Empfehlungen, Meinungen - [Traumhaus finden](https://www.vivat-immobilien.de/traumhaus-finden/): Die Suche nach der Immobilie Ihrer Träume beginnt bei uns mit wenigen Klicks. Denn Sie sind bei uns an der richtigen Adresse! - [Hauspost](https://www.vivat-immobilien.de/hauspost/): Unsere Hauspost - Neuigkeiten & Wissenswertes - [Ihre Immobilien Favoriten](https://www.vivat-immobilien.de/ihre-immobilien-favoriten/): Ihre Favoriten können Sie mit einem einfachen Klick auf "Merken" in der kleinen Immobilienvorschau hinzufügen und alles was Sie ausgewählt haben wird dann hier für Sie zusammengefasst, sie müssen nicht mehr suchen um sich etwas noch einmal anschauen zu können. - [Kontakt](https://www.vivat-immobilien.de/kontakt/): Ausserhalb der persönlichen Erreichbarkeit:Bitte nutzen Sie den Anrufbeantworter, unser Kontaktformular oder senden Sie uns eine Mail. - [Cookie-Richtlinie (EU)](https://www.vivat-immobilien.de/cookie-richtlinie-eu/): Diese Cookie-Richtlinie wurde zuletzt am Juni 11, 2026 aktualisiert und gilt für Bürger und Einwohner mit ständigem Wohnsitz im Europäischen Wirtschaftsraum und der Schweiz. - [Kollegium der Immobilienwirtschaft](https://www.vivat-immobilien.de/netzwerke/kollegium-der-immobilienwirtschaft/): Verzeichnis unserer Partner und Kollegen - [Social Media](https://www.vivat-immobilien.de/social-media/): Sie sehen hier unsere Präsenzen auf Social Media. Das werden wir noch steigern, auch wenn es neben den "eigentlichen" Aufgaben nicht immer so einfach ist. - [Gründe für und gegen Makler](https://www.vivat-immobilien.de/gruende-fuer-und-gegen-makler/): Ein erfahrener Immobilienmakler ermittelt anhand seiner Expertise den korrekten Marktwert. Dadurch kann er die Immobilie für den Verkäufer gewinnbringender am Markt platzieren als dies für einen Privatanbieter möglich ist. - [Fachwerk – eine besondere Liebe](https://www.vivat-immobilien.de/fachwerk-wissen/): Der folgende Artikel gibt Interessierten von Fachwerkbauten ein kleine Zusammenfassung der Begriffswelten aus architektonischer (Fachwerkkonstruktionen und technische Elemente) und kunstgeschichter (schmückende Elemente und religiöse Symbole) Sicht mit umfangreicher Bebilderung. - [Immobilienbewertung](https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertung/): Fachgerechte Wertanalyse Ihres Objekts: Bei uns bekommen Sie einen fundierten Wert statt einer groben Bandbreite, die Ihnen nicht weiterhilft. - [Ratgeber](https://www.vivat-immobilien.de/ratgeber/): Ratgeber und Broschüren zum Download - [Unser System](https://www.vivat-immobilien.de/das-vivat-system/): Es ist uns wichtig, in einem persönlichen Beratungsgespräch all Ihre Fragen ausführlich zu besprechen. Nur so können wir uns ein genaues Bild über Ihre Situation, Ihre Ziele und Ihre Immobilie machen. Unser Ziel ist es, für Sie die beste Lösung zu finden. - [Leistungskatalog](https://www.vivat-immobilien.de/leistungskatalog/): Die Leistungen eines professionellen Immobilienvermittlers sind vielfältig und individuell. - [Netzwerke](https://www.vivat-immobilien.de/netzwerke/): Partner, Kollegen und Verbände - [100% Fachkompetenz](https://www.vivat-immobilien.de/netzwerke/100-fachkompetenz/): Verzeichnis unserer Partner und Kollegen - [Referenzen](https://www.vivat-immobilien.de/eigentuemer-verkaeufer-referenzen/): Referenzen, Bewertungen, Empfehlungen, Meinungen - [Über uns](https://www.vivat-immobilien.de/vivat-immoblien-ihr-erfolgreicher-immobilienverkauf/ueber-uns/): Seit 1989 sind wir in Hessen eine führende Anlaufstelle für Immobilieneigentümer, die den Verkauf Ihrer Immobilie erwägen, und für Immobiliensuchende. Wer sich mit dem Immobilienverkauf beschäftigt, befindet sich in einer Lebensphase mit Veränderungen. Ob Arbeitsplatzwechsel, Trennung, Erbschaft oder Verkleinerung im Alter: wir beraten Sie gern ausführlich und unverbindlich. - [Referenzobjekte](https://www.vivat-immobilien.de/referenzobjekte/): Hier finden Sie eine Auswahl von Referenzobjekten, die wir bereits vermittelt haben. Bitte beachten Sie dabei, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht alle Referenzobjekte auf unserer Homepage zeigen dürfen.Die wahre Zahl liegt weit höher. - [Datenschutzerklärung](https://www.vivat-immobilien.de/datenschutzerklaerung/): Ihr Datenschutz ist unser Anliegen Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Unternehmen und unseren Produkten bzw. Dienstleistungen und möchten, dass Sie sich beim Besuch unserer Internetseiten auch hinsichtlich des Schutzes Ihrer personenbezogenen Daten sicher fühlen. Denn wir nehmen den Schutz Ihrer personenbezogener Daten sehr ernst. - [Impressum](https://www.vivat-immobilien.de/impressum/): Sofern innerhalb des Internetangebotes die Möglichkeit zur Eingabe persönlicher oder geschäftlicher Daten (Emailadressen, Namen, Anschriften) besteht, so erfolgt die Preisgabe dieser Daten seitens des Nutzers auf ausdrücklich freiwilliger Basis. Die Inanspruchnahme und Bezahlung aller angebotenen Dienste ist - soweit technisch möglich und zumutbar - auch ohne Angabe solcher Daten bzw. unter Angabe anonymisierter Daten oder eines Pseudonyms gestattet. Die Nutzung der im Rahmen des Impressums oder vergleichbarer Angaben veröffentlichten Kontaktdaten wie Postanschriften, Telefon- und Faxnummern sowie Emailadressen durch Drittezur Übersendungvon nicht ausdrücklich angeforderten Informationen ist nicht gestattet. Rechtliche Schritte gegen die Versender von sogenannten Spam-Mails bei Verstössen gegen dieses Verbot sind ausdrücklich vorbehalten. - [Vermarktung](https://www.vivat-immobilien.de/professionelle-immobilienvermarktung/): Neben guten und attraktiven Inhalten setzen wir auf eine breitbandige, extensive Bewerbung Ihrer Immobilie in den dafür passenden Internetportalen, so dass wir potenzielle Interessenten sowohl regional, als auch überregional und international ansprechen. - [Immobilien](https://www.vivat-immobilien.de/immobilien/): Unser Immobilienangebot. Sollten Sie hier nicht fündig werden kontaktieren Sie uns! - [VIVAT](https://www.vivat-immobilien.de/): Ihr Immobilienmakler in Mittelhessen seit 1989 | TOP Kundenbewertungen | Leistungsgarantie | Verkehrswert-Ermittlung | Immobilien-Rechner ## Immobilien - [RESERVIERT – Wohnhaus mit 2 WE und Stellplätzen im Ortskern – komplett frei! Gute Rendite möglich. Provisionsfrei 15817](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/kaeuferprovisionsfrei-wohnhaus-mit-elw-ehem-laden-und-stellplaetzen-im-ortskern-von-fleisbach-15817/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Wohnen und/oder Gewerbe an exponierter Stelle – vielseitige, großzügige Immobilie für Ihre Pläne! 15844](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/wohnen-und-oder-gewerbe-an-exponierter-stelle-vielseitige-grosszuegige-immobilie-fuer-ihre-plaene-15844/): Gesucht wird ein Investor, der diese besondere Immobilie am Schlosspark Laubach einem neuen Nutzungszweck zuführt. Die räumlichen Möglichkeiten sind wirklich riesig und erstrecken sich - wenn der Erwerber dies möchte - nicht nur auf dieses Doppelhaus. Mehr dazu teilen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit. - [Ruhige Aussichtslage – TOP! EFH mit ELW-Option und Doppelgarage – KÄUFERPROVISIONSFREI! 2217](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/ruhige-aussichtslage-top-efh-mit-elw-option-und-doppelgarage-kaeuferprovisionsfrei-2217/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [RESERVIERT! Naturstammhaus mit modernem Anbau: EFH oder Wochenendhaus der Extraklasse! 15469](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/naturstammhaus-mit-modernem-anbau-efh-oder-wochenendhaus-der-extraklasse-kaeuferprovisionsfrei-15469/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Großes EFH oder Generationenhaus mit Wintergarten u. Gartenpool, PV-Anlage – Käuferprovisionsfrei! 3115](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/grosses-efh-oder-generationenhaus-mit-wintergarten-u-gartenpool-pv-anlage-kaeuferprovisionsfrei-3115/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Exklusive Lage im „Eichwäldchen“ am Bebauungsrand zu den Streuobstwiesen! Käuferprovisionsfrei. 8155](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/exklusive-lage-im-eichwaeldchen-am-bebauungsrand-zu-den-streuobstwiesen-kaeuferprovisionsfrei-8155/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [TOP-Lage für ein repräsentatives Einfamilien- oder Generationenhaus. Grundstück mit Altbestand. GR 8014](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/top-lage-fuer-ein-repraesentatives-einfamilien-oder-generationenhaus-grundstueck-mit-altbestand-gr-8014/): Eingebettet in eine der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Bad Homburgs präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.103 m². Das großzügige Areal bietet mit seinem vorhandenen Altbestand eine einmalige Ausgangssituation für anspruchsvolle Bauherren und Investoren, die das Besondere suchen. - [Hofreite: Wohnhaus mit Torhaus, große Scheune und weitere Nebengebäude. Käuferprovisionsfrei! 15498](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/hofreite-wohnhaus-mit-torhaus-grosse-scheune-und-weitere-nebengebaeude-kaeuferprovisionsfrei-15498/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Großes EFH mit ELW (bisher Ferienwohnung) in Aussichtslage von Rod an der Weil. Käuferprovisionsfrei 6205](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/grosses-efh-mit-elw-bisher-ferienwohnung-in-aussichtslage-von-rod-an-der-weil-kaeuferprovisionsfrei-6205/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Architektenhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Lage mit grandioser Aussicht. 1502](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/architektenhaus-mit-einliegerwohnung-in-traumhafter-lage-mit-grandioser-aussicht-1502/): Das Haus wurde 1977 nach den Entwürfen eines Architekten in massiver Bauweise erstellt. Die Wohn-/Nutzfläche von über 400 m², konnte durch die leichte Hanglage über das Erdgeschoss und die 2 Untergeschosse mit jeweils eigenen Zugängen verteilt werden. Das ermöglicht von jeder Ebene den Blick über das Lumdatal bis zum Horizont. - [Extravagantes Wohnhaus für Individualisten in zweiter Reihe. PV-Anlage, Wallbox, Garage, u.v.m. 15829](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/extravagantes-wohnhaus-fuer-individualisten-in-zweiter-reihe-pv-anlage-wallbox-garage-u-v-m-15829/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Sehr gepflegtes EFH/ZFH mit WDVS, 2 Garagen im Haus und Garten. Käuferprovisionsfrei! 15828](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/sehr-gepflegtes-efh-zfh-mit-wdvs-2-garagen-im-haus-und-garten-kaeuferprovisionsfrei-15828/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Exklusive Maisonette mit Dachterrasse, 2 Bädern und Luxus-Einbauküche. XXL-TG-Stellplatz. 8878](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/exklusive-maisonette-mit-dachterrasse-2-baedern-und-luxus-einbaukueche-xxl-tg-stellplatz-8878/): Der Stadtteil Riedberg in Frankfurt am Main ist bekannt für seine moderne Architektur und seine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn-Linien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Grünflächen und Parks in unmittelbarer Nähe laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und machen Riedberg zu einem attraktiven Wohnort. - [Grundstück mit Altbestand: erhaltenswerte Scheune; Wohnhaus-Abriss und -Neubau? Käuferprovisionsfrei 6196](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/grundstueck-mit-altbestand-erhaltenswerte-scheune-wohnhaus-abriss-und-neubau-kaeuferprovisionsfrei-6196/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Wohngenuss für Naturliebhaber! Großes Grundstück in bestem Wohngebiet, Bebauungsoptionen u.v.m. 4181](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/wohngenuss-fuer-naturliebhaber-grosses-grundstueck-in-bestem-wohngebiet-bebauungsoptionen-u-v-m-4181/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Zwei Fachwerkhäuser mit jeweils eigenem Grundstück in direkter Nachbarschaft. Käuferprovisionsfrei! 6209](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/zwei-fachwerkhaeuser-mit-jeweils-eigenem-grundstueck-in-direkter-nachbarschaft-kaeuferprovisionsfrei-6209/): ZU DEN HÄUSERN: - [Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen der Altstadt 12106](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/historisches-wohn-und-geschaeftshaus-mit-entwicklungspotenzial-im-herzen-der-altstadt-12106/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [EG-Wohnung (3ZKB) mit Loft-Charakter. City-Lage in zweiter Reihe, Stellplatz, Käuferprovisionsfrei! 8654](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/eg-wohnung-3zkb-mit-loft-charakter-city-lage-in-zweiter-reihe-stellplatz-kaeuferprovisionsfrei-8654/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [RESERVIERT! Außergewöhnliches Anwesen: Attraktives ZFH (bis 5 WE mögl.) + kleineres ZFH + Bauplatz 15830](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/aussergewoehnliches-anwesen-attraktives-zfh-bis-5-we-moegl-kleineres-zfh-bauplatz-15830/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Junge DHH mit besonderem Freisitz u. grünem Weitblick! Mikro-Garten. 2211](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/junge-dhh-mit-besonderem-freisitz-u-gruenem-weitblick-mikro-garten-2211/): MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: - [RESERVIERT! Großes EFH mit vielen Freisitzen und grandioser Aussicht. Käuferprovisionsfrei! 4185](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/grosses-efh-mit-vielen-freisitzen-und-grandioser-aussicht-kaeuferprovisionsfrei/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität in herrlicher Randlage! 3119](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/historischer-charme-trifft-moderne-wohnqualitaet-in-herrlicher-randlage-3119/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [RESERVIERT! Bezauberndes Holzhaus in grüner Randlage mit großem Grundstück. Käuferprovisionsfrei! 5086](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/bezauberndes-holzhaus-in-gruener-randlage-mit-grossem-grundstueck-kaeuferprovisionsfrei-5086/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Saniertes EFH mit großes Scheune und einer tollen Terrassen-Option. Große Flächen für PV & Co. 15474](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/saniertes-efh-mit-grosses-scheune-und-einer-tollen-terrassen-option-15474/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Sonnige Dreizimmerwohnung im Grünen mit Garage. Käuferprovisionsfrei! 8669](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/top-gepflegte-3zkb-mit-aussichtsbalkon-und-garage-energetisch-saniertes-haus-kaeuferprovisionsfrei-8669/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Sonnige Zweizimmerwohnung im Grünen mit Garage. Käuferprovisionsfrei! 8670](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/energetisch-gut-lage-auch-top-gepflegte-2zkb-mit-aussichtsbalkon-und-garage-kaeuferprovisionsfrei-8670/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Großzügiges Wohnhaus-Ensemble zwischen Geschichte und Moderne – gute Wohnlage, viele Optionen! 1455](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/grosszuegiges-wohnhaus-ensemble-zwischen-geschichte-und-moderne-gute-wohnlage-viele-optionen-1455/): Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet gute Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. - [Gut geschnittene Baulücke in gutem, ruhigen Wohngebiet. Voll erschlossen! GR 15014](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/gut-geschnittene-bauluecke-in-gutem-ruhigen-wohngebiet-voll-erschlossen-gr-15014/): Dieses attraktive Baugrundstück in Dornburg bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren Traum vom familienfreundlichen Wohnen zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksfläche von 640 m² steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung, um Ihr individuelles Eigenheim nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. - [Gut vermietete 2ZKB in Top-Lage für Kapitalanleger. Käuferprovisionsfrei! 8667](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/gut-vermietete-2zkb-in-top-lage-fuer-kapitalanleger-kaeuferprovisionsfrei-8667/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [MFH mit 4 Wohnungen und Scheune/Nebengebäude mit separater Gewerbeeinheit. Käuferprovisionsfrei! 15831](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/mfh-mit-4-wohnungen-und-scheune-nebengebaeude-mit-separater-gewerbeeinheit-kaeuferprovisionsfrei-15831/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Süße 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit EBK, Loggia & Carport-Stellplatz. Bezugs- und käuferprovisionsfrei! 8877](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/suesse-25-zimmer-dg-wohnung-mit-ebk-loggia-carport-stellplatz-bezugs-und-kaeuferprovisionsfrei-8877/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Autarkie angestrebt? Wohnhaus mit exklusiven Ausstattungselementen & besonders vielen Optionen 15822](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/individuelles-wohnhaus-mit-besonders-hochwertigen-ausstattungselementen-besonders-vielen-optionen-15822/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Wohnhaus mit vielen Optionen (aktuell 2 Apartments und viel Lagerfläche). Käuferprovisionsfrei! 7161](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/wohnhaus-mit-vielen-optionen-aktuell-2-apartments-und-viel-lagerflaeche-kaeuferprovisionsfrei-7161/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Wunderschönes Eckgrundstück mit viel Abstand. EFH mit ELW-Option und großer Garage. 14023](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/wunderschoenes-eckgrundstueck-mit-viel-abstand-efh-mit-elw-option-und-grosser-garage-14023/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Großzügige 1-Zi-Wohnung mit Sonnen-Balkon, TGL-Bad/WC, Küche, Stellplatz. 2575](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/grosszuegige-1-zi-wohnung-mit-sonnen-balkon-tgl-bad-wc-kueche-stellplatz-2575/): Flur: Geräumig, hell, mit Einbauschrank - [1A-Kapitalanlage: 2 Häuser, Nebengebäude, Baugrund, umschlossener Innenhof, Garten. Top vermietet! 15488](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/1a-kapitalanlage-2-haeuser-nebengebaeude-baugrund-umschlossener-innenhof-garten-top-vermietet-15488/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Attraktives REH mit schönem Garten und Garage in guter, ruhiger Wohnlage von Nieder-Eschbach. 15879](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/attraktives-reh-mit-schoenem-garten-und-garage-in-guter-ruhiger-wohnlage-von-nieder-eschbach-15879/): - Kunststoff-Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch) - [Süßes Single-Apartment m. Rundbalkon u. TG-Stellplatz direkt in Usingen. Käuferprovisionsfrei!](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/suesses-single-apartment-mit-rundbalkon-und-tg-stellplatz-in-zentraler-lage-von-usingen-1-8668/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Hofstelle mit großen Nebengebäuden, auch WG-geeignet. Käuferprovisionsfrei!](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/hofstelle-mit-grossen-nebengebaeuden-auch-wg-geeignet-kaeuferprovisionsfrei/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [RESERVIERT! Frei für Ihre Pläne! Gut geschnittene 3ZKB. 2 Balkone. Käuferprovisionsfrei.](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/frei-fuer-ihre-plaene-gut-geschnittene-3zkb-2-balkone-kaeuferprovisionsfrei-15959/): Die WEG besteht aus 95 Wohneinheiten. - [Baugrundstück im Neubaugebiet von Ober-Erlenbach. Bebauung 2 Vollgeschosse mit Flachdach! GR 8012](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/baugrundstueck-im-neubaugebiet-von-ober-erlenbach-bebauung-2-vollgeschosse-mit-flachdach-gr-8012/): Das erschlossene Baugrundstück befindet sich im Wohngebiet des Bebauungsplans 126 "Am Hühnerstein" vom 04.11.2016. - [Randgrundstück in Ober-Erlenbach. Bebauung freistehend, 2 Vollgeschosse mit Flachdach! GR 8013](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/randgrundstueck-in-ober-erlenbach-bebauung-freistehend-2-vollgeschosse-mit-flachdach-gr-8013/): Das erschlossene Baugrundstück befindet sich im Wohngebiet des Bebauungsplans 126 "Am Hühnerstein" vom 04.11.2016. - [Großes Massivhaus mit Fachwerk-Torhaus, Scheune & Nebengebäude. Käuferprovisionsfrei! 5085](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/grosses-massivhaus-mit-fachwerk-torhaus-scheune-nebengebaeude-kaeuferprovisionsfrei-5085/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Mehrfamilienhaus mit 4-5 WE. Große Eigentümerwohnung wird mit Verkauf frei. 3 Garagen. 9083.](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/mehrfamilienhaus-mit-4-5-we-grosse-eigentuemerwohnung-wird-mit-verkauf-frei-3-garagen-9083/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Auf dem 958 m² großen, ebenen Grundstück wurde 1976 ein Wohngebäude in Massivbauweise zunächst mit Flachdach sowie eine Garage errichtet. Um 1991 wurde das Haus mit einem leicht auskragenden Dachgeschoss mit Satteldach aufgestockt und eine zusätzliche Doppelgarage gebaut. Aktuell befinden sich 4 Wohneinheiten im Gebäude. Die eigentümerbewohnte Wohnung ist mit ca. 210 m² sehr groß, erstreckt sich über zwei Ebenen und könnte problemlos geteilt werden. Separate Zugänge sind vorhanden. Die Wohnungen sind hell und freundlich. Auch das Souterrain verfügt über große Fenster! VERTEILUNG WOHNFLÄCHEN: (1) DG re: ca. 60,33 m² (2) DG li: ca. 65,43 m² (3) EG/Souterrain: ca. 210,14 m² (davon ca. 140 m² im EG und ca. 70 m² im Souterrain) (4) Souterrain: ca. 51,70 m² - [Helle lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in attraktiver Lage. Käuferprovisionsfrei! 1653](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/helle-lichtdurchflutete-3-zimmer-wohnung-mit-2-balkonen-in-attraktiver-lage-kaeuferprovisionsfrei-1653/): Diese helle und sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit 95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung u. großzügige Raumaufteilung. Das große Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmospähre, von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ein zweiter Balkon ist direkt vom Schlafzimmer begehbar. Röllläden in der gesamten Wohnung. Die Wohnung wird inklusive der kompletten Innenausstattung verkauft und kann nach Absprache übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum ca. 8 m². Ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. MEA: Der Miteigentumsanteil beträgt 101,65/1.000 HAUSGELD: Die monatliche Vorauszahlung beträgt EUR 408,-, wovon EUR 50,- als Erhaltungsrücklage anzusetzen ist. - [Gut vermietete 2ZKB mit Stellplatz in sehr gepflegtem MFH am Feldrand. Käuferprovisionsfrei! 9653](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/gut-vermietete-2zkb-mit-stellplatz-in-sehr-gepflegtem-mfh-am-feldrand-kaeuferprovisionsfrei-9653/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das Hochhaus mit 112 Wohneinheiten wurde 1975 am Feldrand erbaut. WOHNUNG: Es handelt sich um die WE 1022 mit 65,76 m² Wohnfläche plus Kfz-Stellplatz 21 und Kellerabteil. MEA: Der Miteigentumsanteil beträgt 803/100.000. HAUSGELD: Laut aktuell geltendem Wirtschaftsplan 2026 beträgt EUR 377,22, davon entfallen EUR 133,83 auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. BARRIEREFREIER ZUGANG. STATUS: Die Wohnung ist seit 01.05.1997 an die aktuelle Bewohnerin vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell EUR 429,50 (seit 03-2024). - [KÄUFERPROVISIONSFREI! Sanierungsbedürftiges EFH mit Garage & Stellplatz in ruhiger Wohnlage. 6195](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/kaeuferprovisionsfrei-sanierungsbeduerftiges-efh-mit-garage-stellplatz-in-ruhiger-wohnlage-6195/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972, errichtet auf einem 583 m² großen, sonnigen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Riedelbach. Das Gebäude wurde als Fertighaus der Marke Streif errichtet. Das Erdgeschoss wurde in typischer Fertigbauweise erstellt, während das Gartengeschoss in solider Massivbauweise ausgeführt wurde. Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit für handwerklich versierte Käufer die Gelegenheit das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Alternativ bietet das sonnige und gut geschnittene Grundstück auch die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau. Eine unterkellerte Garage ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Werkstattfläche. Baustil und Ausstattung gemäß Baujahr. STATUS: Die Immobilie ist bereits freigestellt kann nach dem Erwerb zügig übergeben werden. RAUMLUFTGUTACHTEN: Ein Raumluftgutachten liegt vor und wird Ihnen mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. In Teilen der Baukonstruktion kann Asbest ( u.a. in Verkleidungen sowie möglicherweise in Klebstoffen) enthalten sein. Entsprechende Maßnahmen sind im Zuge einer Sanierung einzuplanen. ANMERKUNG ZUR WOHNFLÄCHE: Die genannte Wohnfläche bezieht ausschließlich auf das Erdgeschoss! Im Gartengeschoss sind weitere Flächen zur Wohnnutzung ausgebaut. - [Wärme und Gemütlichkeit pur! Liebevoll saniertes Familienglück. Käuferprovisionsfrei! 15825](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/waerme-und-gemuetlichkeit-pur-liebevoll-saniertes-familienglueck-kaeuferprovisionsfrei/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das genaue Baujahr dieses Einzelkulturdenkmals ist unbekannt. Man kann aufgrund einiger Merkmale vom frühen 18. Jahrhundert ausgehen. Das 254 m² große Grundstück beherbergt das große Wohnhaus, Hoftor und einen schönen Hof mit stilechtem Basaltpflaster. DECKENHÖHEN: Im frühen 18. Jahrhundert zeigten Landwirte gern ihren Wohlstand mit großen und hohen Räumen. Deshalb gibt es durch die Deckenhöhen in diesem Haus KEINE EINSCHRÄNKUNGEN für großgewachsene Personen! DENKMALSCHUTZ: Eintragung im Denkmalbuch: "Das giebelständige zweigeschossige verputzte Wohnhaus wurde in Fachwerkbauweise errichtet und zeigt im Giebel versetzte, symmetrisch angeordnete Fensteröffnungen. Kubatur, Dachform und sichtbare Balkenköpfe der Stuhlrähme weisen auf ein Fachwerkgefüge des 18. Jahrhunderts hin. Das Gebäude ist einschließlich des Tores aus geschichtlichen und städtebaulichen Gründen zu schützen. Als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen und städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen." ENERGIEAUSWEIS: Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Den Verbrauchsausweis stellen wir aus informatorischen Gründen zur Verfügung. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2017 Kaminofen 2016 Dachausbau, -eindeckung und -dämmung 2016 Bad DG 2016 EBK DG 2016 Fenster DG 2004 Fenster EG & OG 2001 Gas-Brennwerttherme & WW-Speicher - [Besondere Gelegenheit: Penthouse-Maisonette (Nießbrauch!) in Top-Lage! 8665](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/besondere-gelegenheit-penthouse-maisonette-niessbrauch-in-top-lage-8665/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das 994 m² große Grundstück in bester Innenstadtlage wurde 1993 mit einem Wohngeschäftshaus (Dreispänner) nebst Tiefgarage in Massivbauweise bebaut. Die Liegenschaft besticht durch eine sehr gefällige Architektur und einen guten Erhaltungszustand. GLIEDERUNG: 1 Gewerbeeinheit im EG (Teileigentum mit 232,1/1.000 MEA). 8 Wohneinheiten (Sondereigentum mit insgesamt 701,9/1.000 MEA) 11 Tiefgaragenstellplätze (Teileigentum mit insgesamt 66,0/1.000 MEA) Die Gewerbeeinheit wird als Arztpraxis genutzt. VERKAUFSGEGENSTAND: Es handelt sich um eine Penthouse-Maisonette (2. Obergeschoss mit umlaufender Dachterrasse plus Dachspitz). Die Wohnung ist barrierearm erreichbar (eine Stufe am Hauseingang, Aufzug); in der Maisonette befinden sich allerdings beide Bäder auf der oberen Ebene. Der Miteigentumsanteil für diese Wohnung (W8) beträgt 148,3/1.000 und für den TG-Stellplatz (G4) 6,0/1.000. STATUS: Im Grundbuch ist ein Nießbrauch zugunsten einer Einzelperson gesichert. Dieser Umstand hat zu einer erheblichen Preisreduktion gegenüber dem Verkehrswert der Immobilie geführt. Mehr zu diesem Recht und den Folgen erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé. HAUSGELD: Das Hausgeld beträgt für W8 EUR 977,-/Monat, wovon EUR 225,- der Erhaltungsrücklage zugeführt werden; für G4 sind es EUR 24,-/Monat bei EUR 9,- Rücklagenzuführung. - [Stilvolle Kapitalanlage: MFH (3 WE) – gut vermietet. Jugendstilelemente, tolle Lage. 10111](https://www.vivat-immobilien.de/immobilie/stilvolle-kapitalanlage-mfh-3-we-gut-vermietet-jugendstilelemente-tolle-lage-10111/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Bei dem Dreifamilienhaus handelt es sich um ein einseitig angebautes, voll unterkellertes Gebäude von 1904. Das Haus ist weitgehend saniert, zuletzt das Erdgeschoss in 2020. Die vorhandenen Jugendstil-Elemente wurden im gesamten Haus erhalten. Darüberhinaus wurden attraktive Wohnräume mit Dielenböden, zum Teil Stuck, zum Teil Wände mit Backstein-Sichtmauerwerk und moderne Bäder eingebracht. Im Hochparterre und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit großer Wohnküche. Unter dem Dach ist eine Maisonette-Wohnung mit 4+ Zimmern, 2 Bädern und ebenfalls großer Wohnküche. Die Einbauküchen sind - mit Ausnahme EG - mitvermietet. KEIN DENKMALSCHUTZ! DÄMMUNG: - Aufdachdämmung 120er Holzfaser, Zwischensparren 200er (Dachsanierung 2009) - Wanddämmung Holzfaserdämmung aussen, Zellulose innen FENSTER: Zur Straße und der dahinterliegenden Bahntrasse wurden 3-fach verglaste Schallschutzfenster verbaut (Rest 2-fache Isolierverglasung). INTERNET: Glasfaser liegt bereits im Haus und wird verteilt. WEITERE BAULICHE OPTIONEN: Im rückwärtigen Bereich war schon einmal daran gedacht (und mit den Baubehörden besprochen), Vorstellbalkone zur Aufwertung der Mietwohnungen anzubringen. Dies ist genehmigungsfähig. VERWALTUNG: Die Verwaltung wird vom Eigentümer selbst durchgeführt inkl. der Nebenkostenabrechnungen (komplett mit individuellem Verbrauch). ## Referenzen - [EFH in wunderbarer Aussichtslage für einen Single/ein Paar mit HomeOffice. Einziehen & Wohlfühlen! M 105](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/efh-in-wunderbarer-aussichtslage-fuer-einen-single-ein-paar-mit-homeoffice-einziehen-wohlfuehlen-m-105/): Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im idyllischen Waldems! Das gemütliche Zuhause überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf 3,5 Zimmern alles, was das Herz begehrt. - [Gepflegtes Wohnhaus mit 3 WE zur Eigennutzung und Vermietung! 9077](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/gepflegtes-wohnhaus-mit-3-we-zur-eigennutzung-und-vermietung-9077/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [VERKAUFT! Charmante Doppelhaushälfte mit Doppelcarport in ruhiger Naturlage. Käuferprovisionsfrei ! 6204](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/verkauft-charmante-doppelhaushaelfte-mit-doppelcarport-in-ruhiger-naturlage-kaeuferprovisionsfrei-6204/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [KÄUFERPROVISIONSFREI! Großwohnung (eig. 2 WE: 1ZKB + 3ZKB) im Obergeschoss mit 2 Stellplätzen. 9641](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/kaeuferprovisionsfrei-grosswohnung-eig-2-we-1zkb-3zkb-im-obergeschoss-mit-2-stellplaetzen-9641/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Helle 2 ZKB DG-Wohnung mit EBK, großem Balkon. TG-Stellplatz optional. B 117](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/helle-2-zkb-dg-wohnung-mit-ebk-grossem-balkon-tg-stellplatz-optional-b-117/): Willkommen in diesem charmanten Dachgeschoss-Apartment, das sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten im begehrten Bad Homburg befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage im obersten Stockwerk und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverwechselbaren Wohnkomfort. - [Extravagante 2ZKB mit Balkon, großer Loggia, TG-Stellpl.. Zentrum fussläufig. MODERNISIERUNGSBEDARF! W 1202](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/extravagante-2zkb-mit-balkon-grosser-loggia-tg-stellpl-zentrum-fusslaeufig-modernisierungsbedarf-w-1202/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [EFH mit kleiner ELW für Aupair/Büro/gr. Kind in bester Wohnlage von Usingen 1. M 103](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/efh-mit-kleiner-elw-fuer-aupair-buero-gr-kind-in-bester-wohnlage-von-usingen-1-m-103/): EFH in bester Wohnlage von Usingen 1 mit Option einer kleinen ELW mit separatem Eingang als Büro/Gästebereich... - [Solides Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage und Garten. Käuferprovisionsfrei! 15827](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/solides-einfamilienhaus-mit-nebengebaeude-garage-und-garten-kaeuferprovisionsfrei-15827/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Auch als EFH nutzbar: Solides ZFH mit 2 gleichen Wohnungen. Gr. Grundstück, Tierhaltung möglich. 15820](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/auch-als-efh-nutzbar-solides-zfh-mit-2-gleichen-wohnungen-gr-grundstueck-tierhaltung-moeglich-15820/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Kapitalanlage oder Teil-Eigennutzung: ZFH-Stadthaus in guter Ortslage von Stierstadt. 8158](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/reserviert-kapitalanlage-oder-teil-eigennutzung-zfh-stadthaus-in-guter-ortslage-von-stierstadt/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [VERKAUFT ! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und großem Gartengrundstück. Gute Rendite! 4183](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/verkauft-mehrfamilienhaus-mit-6-wohneinheiten-und-grossem-gartengrundstueck-gute-rendite-4183/): STATUS: - [Gut geschnittene 3ZKB mit toller Loggia, EBK und 2 Stellplätzen! Käuferprovisionsfrei. 2574](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/reserviert-gut-geschnittene-3zkb-mit-toller-loggia-ebk-und-2-stellplaetzen-kaeuferprovisionsfrei-2574/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [VERKAUFT! EG-Maisonette mit eigenem Eingang, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Gute Wohnlage in Usingen 1! 1633](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/verkauft-eg-maisonette-mit-eigenem-eingang-2-schlafzimmern-und-2-baedern-gute-wohnlage-in-usingen-1-1633/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [VERKAUFT! Typvolles EFH mit ELW in wunderschöner Feldrandlage – ideal für Ruhesuchende ! Käuferprovisionsfrei! 1410](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/verkauft-typvolles-efh-mit-elw-in-wunderschoener-feldrandlage-ideal-fuer-ruhesuchende-kaeuferprovisionsfrei-1410/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Großes Grundstück mit sehr gepflegtem EFH. Gute Wohnlage und Infrastruktur! 15824](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/grosses-grundstueck-mit-sehr-gepflegtem-efh-gute-wohnlage-und-infrastruktur-15824/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: 1974 wurde das gut geschnittene, ca. 746 m² große Grundstück mit einem Einfamilienhaus nebst Garage bebaut. Später kam ein weiteres Flurstück hinzu (jetzt 1.111 m² insgesamt). Das kleine Haus präsentiert sich in sehr gepflegten Zustand. Die Terrasse ist eingewachsen, ein Weg führt über Stufen in den Garten. STATUS: Das Haus steht kurzfristig nach Absprache zur Verfügung. - [Zwischen Ortskern und Feldrand: Generationen- oder Familienhaus mit großer Scheune. 9092](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/zwischen-ortskern-und-feldrand-generationen-oder-familienhaus-mit-grosser-scheune-9092/): Dieses charmante Zweifamilienhaus in Ober-Mörlen ist ein ideales Generationenhaus, das Genuss und Funktionalität meisterhaft vereint. Hier stehen innere Werte und großzügiger Raum im Vordergrund vor äußerlichem Erscheinungsbild. Mit insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 191 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz zur Entfaltung. Die gut geschnittenen Räume laden dazu ein, sich wohlzufühlen und zu entspannen. Die Veranda und die riesige Scheune auf dem 1.681 m² großen Grundstück sind perfekte Orte für kleine und große Entdecker. Hier können Sie Ihre Kreativität ausleben und Ihre Ideen verwirklichen. Ihr Hobby hat endlich Platz - egal, ob Schrauber, Künstler oder Modellbauer ... Das Haus wurde modernisiert und ist mit einer gehobenen Ausstattung versehen. Zur Ausstattung gehören z.B. modernisierte Bäder, insgesamt 3 Kaminöfen und wunderschöne Holzböden. Die große, überdachte Terrasse (ca. 63 m²) im Verandastil ist im Sommer mit einer Outdoorküche der perfekte Wohnfühl-Ort. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables und genussvolles Wohnen benötigen. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2009 – Neue Kunststoff Thermopanefenster im Haus 2009 – Komplette Wasserversorgung erneuert 2009 – Komplette Heizkörper erneuert 2009 – Komplette Stromverteilung erneuert 2009 – Komplette RJ45 Netzwerkverteilung (CAT7) 2009 – Neue SAT-Anlage verbaut mit Verkabelung in alle Wohnräume 2009 – Alle Böden mit Parkett und Fliesen verlegt 2009 – Neue Kellertür Alu/PVC 2009 – Schließsystem für alle Schlösser 2011 – Gartengestaltung mit Natursteinmauern 2011 – Kaminöfen im Erdgeschoss und ersten Stock installiert 2015 – Badrenovierung Obergeschoss 2015 – Waschküche gefliest und Hundedusche erstellt 2016 – Ausbau der Werkstatt in der Scheune 2016 – Kaminofen Werkstatt Scheune 2017 – Neue Stromverteilung in der Werkstatt und Erneuerung der 3 Starkstromanschlüsse 2017 – Neubau eines Außenkamins an der Scheune und Installation Kaminofen in der Werkstatt 2017 – 2 Parkplätze neben dem Haus gepflastert 2018 – Ausbau der 1. Ebene in der Scheune 2018 – Neue Fenster in der Scheune 2019 - Glasfaseranschluss ins Haus gelegt 2019 – Neuer Freisitz zwischen Haus und Scheune errichtet 2020 – Neue Wohnungseingangstüren (Erdgeschoss/Obergeschoss/Keller) 2020 – Neue Haustür 2020 – Neues Schließsystem für das Haus und alle Tore 2021 – Dachrinnen der Scheune und des Wohnhauses komplett 2022 – Neue Balkonüberdachung und Umrandung 2023 – Hoftor überarbeitet und neue Füllung eingebaut TECHNIK-DETAILS: - SAT 8er LNB - CAT7-Verkabelung - Glasfaser-Anschluss - 3 Dreiphasenwechselstrom ("Starkstrom")-Anschlüsse in der Scheune WEITERE OPTIONEN: - Zisterne möglich: unbenutzte Sickergrube (Maße ca. 5 x 5 x 2 Meter) BEBAUUNGSOPTIONEN: Für dieses Wohngebiet liegt kein Bebauungsplan vor. Eine mögliche Änderung der Gebäude dieser Liegenschaft richten sich demnach nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) / § 35 BauGB (Außenbereich) und lassen sich nur im Wege einer Bauvoranfrage rechtssicher klären. STATUS: Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und wird verkauft, weil diese nun zu groß geworden ist. - [Einseitig angebautes EFH mit Hof, Carport und Werkstatt – Alternative zur ETW. Provisionsfrei! 4184](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/einseitig-angebautes-efh-mit-hof-carport-und-werkstatt-alternative-zur-etw-provisionsfrei-4184/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: 1986 wurde ein Wohnhaus in einer Lücke zwischen 2 Wohnhäusern errichtet. Das kleine Einfamilienhaus steht in zweiter Reihe und liegt mit Grenzbebauung an der Seitenstraße. Vor dem Haus befindet sich eine große Glasüberdachung: Carport oder Terrassennutzung - Sie haben die Wahl. Auf dem Grundstück steht noch ein Nebengebäude, welches als Werkstatt genutzt werden kann. Kein Keller. Kein Garten. - [Großzügige 5ZKB mit Balkon. Jung, hell und zentral! 2 TG-Stellplätze. M 104](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/grosszuegige-5zkb-mit-balkon-jung-hell-und-zentral-2-tg-stellplaetze-m-104/): WOHNUNG: Die großzügige, helle Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen schönen Balkon. Neben der ansprechenden Architektur, zweckmäßig gestalteter Außenanlage und einer großzügigen Tiefgarage können wir auf folgende Ausstattungs-Highlights verweisen: - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Elektrische Rollläden - Massivbauweise - Türsprechanlage mit Videoüberwachung - Tageslicht-Bad mit bodengleiche Dusche und Badewanne - Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden kann - Die Wohnung wird schwellenlos von der Tiefgarage/dem Keller mit einem Aufzug erreicht - 3-fach Verglasung - WK2 Beschläge an Fenster und Fenstertüren - WK2 Beschläge mit 3-fach Verriegelung an der Wohnungseingangstür - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung STELLPLÄTZE: Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragen-Stellplätze, die obligatorisch zu einer Monatsmiete von jeweils EUR 90,- anzumieten sind. - [Top-Lage und viele Optionen: Generationenhaus, … oder Kapitalanlage. Käuferprovisionsfrei! 8156](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/top-lage-und-viele-optionen-generationenhaus-oder-kapitalanlage-kaeuferprovisionsfrei-8156/): Entdecken Sie dieses charmante Zwei- bis Dreifamilienhaus, das ideale Zuhause für Familien oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 11,5 Zimmern, 8 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet dieses großzügige Anwesen mit 281 m² Wohnfläche und einem 509 m² großen Grundstück viel Platz für alle Lebenslagen. Das Erdgeschoss befindet sich in modernisiertem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Hier erwartet Sie ein einladendes Ambiente mit großzügigen Räumen und modernem Komfort. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss warten darauf, nach Ihren Vorstellungen modernisiert zu werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein besonderes Highlight ist die große Doppelgarage mit integriertem Werkstattraum, die ausreichend Stauraum bietet und Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen schützt. Der eingewachsene Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet viel Privatsphäre. Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Nutzen Sie die Chance, dieses tolle Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen oder es als rentable Kapitalanlage zu nutzen. GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Dieses Grundstück in ruhiger Wohnlage und Süd-Orientierung wurde bereits 1964 mit einem freistehenden, massiven, vollunterkellerten Mehrfamilien-Wohnhaus (Wortlaut im Baugenehmigungsverfahren) mit zunächst 2 Wohneinheiten bebaut. Zum Grundstück gehören weiterhin ein massives Doppelgaragengebäude von 1978 mit Werkstatt / Lagerraum und separatem Ausgang in den Garten, sowie ein weiterer Anbau als Vorrats- und Fahrrad-/Motorradgarage. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2018 Modernisierung EG-Wohnung 2018 Elektrik EG 2018 Bad EG 2018 Bodenbeläge EG 2018 EBK EG 2005 Gastherme - [Gut vermietetes Apartment am Kurpark als Kapitalanlage. KÄUFERPROVISIONSFREI! 8662](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/gut-vermietetes-apartment-am-kurpark-als-kapitalanlage-kaeuferprovisionsfrei-8662/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: 1970 wurde auf dem xx m² großen Grundstück ein Mehrfamilienhaus in T-Form mit 27 Wohneinheiten errichtet. WOHNUNG: Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um ein 1-Zimmer-Apartment mit kleiner Küche, Bad und Balkon. Das große Zimmer ist durch eine Halbwand optisch in zwei Bereiche geteilt. MEA: Der Miteigentumsanteil beträgt 16,96/1.000. HAUSGELD: Die monatliche Vorauszahlung beträgt EUR 221,-. Ab 2026 wird die Zuführung zur Erhaltungsrücklage (Stand 12/2024: 28.185,71) verdoppelt. STATUS: Aktuelle Mietsituation seit 01/2019. Kaltmiete seit 01/2023: EUR 580,- (Nebenkostenvorauszahlung EUR 105,-) - [5-Zimmer-Wohnung mit moderner EBK, Gartenanteil und 2 TG-Stellplätzen. B 242](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/5-zimmer-wohnung-mit-moderner-ebk-gartenanteil-und-2-tg-stellplaetzen-b-242/): Sehr helle Wohnung in einem ungewöhnlichen, jungen Haus. *** Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aktuell nur Fotos einer ähnlichen Küche zeigen können. Die Wohnung wird aktuell geräumt und komplett renoviert. *** - [Top ausgestattetes „Haus-im-Haus“ in familienfreundlicher Wohnlage von Usingen 1. Provisionsfrei! 1411](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/top-ausgestattetes-haus-im-haus-in-familienfreundlicher-wohnlage-von-usingen-1-provisionsfrei-1411/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Dieses 1988 erbaute "Haus-im-Haus" fühlt sich an wie eine DHH durch den eigenen Eingang. Das Interieur wurde in den letzten Jahren liebevoll und hochwertig modernisiert. Ein wunderbares Zuhause für eine junge Familie mit 2 Kindern oder auch für ein Paar mit Home-Office und Gästezimmer(n). MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2024 Aussenleuchten mit Bewegungsmelder 2023 EBK inkl. Elekroarbeiten 2022 Erneuerung EUV (Sicherungsautomaten/3 FI-Schutzschalter) / E-Check 2022 Kunststoff-Dachflächenfenster mit 3-fach-Verglasung 2020 Erneuerung Lichtschacht plus Abdichtung 2020 Neugestaltung Aussenbereich: Terrasse, Einfriedung, Beete 2019 Neuanlage Fassade mit Feinputz 2019 Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Vertikalfenster komplett) 2019 Vorbaurollladen mit Funksolarsteuerung im EG 2018 Neuaufbau der Dachterrasse inkl. Dämmung/Abdichtung STATUS: Die Immobilie kann nach Kauf flexibel nach Ihren Wünschen übergeben werden. - [Saniertes „Kaffeemühlchen“ – ein Haus zum Liebhaben. Wärme und Geborgenheit + gr. Garten in Randlage 15473](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/saniertes-kaffeemuehlchen-ein-haus-zum-liebhaben-waerme-und-geborgenheit-gr-garten-in-randlage-15473/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das leicht geneigte Grundstück wurde 1932 mit einem massiven Einfamilienhaus mit (fast) quadratischem Querschnitt bebaut. Das Gebäude ist gekennzeichnet von einer warmen Atmosphäre, großen Schlafzimmer und einer sehr soliden Bausubstanz. Hier fühlt man sich sofort wohl. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: Der letzte Eigentümer hat die Immobilie seit 2017 kernsaniert: - Elektrik komplett - Verrohrung komplett - z.T. Fußbodenheizung - wasserführender Kaminofen im Wohnzimmer - neue Haustür - zum Teil neue Bodenbeläge (u.a. stilechte Betonfliesen) - neue Bäder - Entfernung des Innenputzes im Bruchsteinkeller - Dach komplett (Dämmung wurde begonnen; Material komplett vorhanden) - 2 Solarpaneele auf dem Hausdach; Balkonkraftwerk auf dem Nebengebäude - neue Öltanks - Zisterne Die Fenster sind dopperisolierverglast (1997). STATUS: Die Immobilie ist kurzfristig frei für Ihre Planungen und Träume. BEMERKUNG ZUM ENERGIEAUSWEIS: Uns liegen leider keine verläßlichen Verbrauchswerte vor. Bei der Erstellung eines Bedarfsausweises (wie in diesem Fall) ist zu beachten, dass fossile Energieträger abgestraft werden. Das ist politisch derzeit noch so gewollt. - [Große 4 Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Bädern am Feldrand für Ruhesuchende. Garten möglich. B 018.](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/grosse-4-zimmer-dg-wohnung-mit-2-baedern-am-feldrand-fuer-ruhesuchende-garten-moeglich-b-018/): GESUCHT WIRD EIN RUHIGES PAAR. In einem sehr gepflegten MFH befindet sich diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss (= Dachgeschoss). Viel Platz zur Entfaltung. Nutzfläche im eigenen Dachboden. Pkw-Stellplätze sind ausreichend am Haus vorhanden. Nebenkosten je nach Belegung. Haustiere sind nicht erwünscht. Ein Garten von ca. 200 m² kann optional hinzu gemietet werden. Miete VB. Die Nebenkosten-Vorauszahlung von EUR 300,- ist für eine Belegung mit 2 Personen kalkuliert. Bei einer größeren Personenzahl wird sich die Vorauszahlung erhöhen. Glasfaseranschluss vorhanden. - [Schicke und sehr gepflegte 3ZKB mit EBK, Kamin, Balkon und Stellplatz. M 102](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/schicke-und-sehr-gepflegte-3zkb-mit-ebk-kamin-balkon-und-stellplatz-m-102/): Die ca. 95 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Usingen-Wernborn. Den Hauseingang teilt man sich lediglich mit einer weiteren Wohneinheit. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. - [Große 4-Zimmer-Wohnung mit toller EBK, modernem Bad und Balkon. 2 Stellplätze. V 1012](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/grosse-4-zimmer-wohnung-mit-toller-ebk-modernem-bad-und-balkon-2-stellplaetze-v-1012-2/): Helle 4-Zimmer-Wohnung im amerikanischen Stil mit großem Wohn-/Essbereich und moderner, offener Einbauküche. Viel Platz für ein Paar oder eine Familie. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Außenstellplätze. ACHTUNG: - Die Kaltmiete beträgt EUR 950,- zuzüglich einer Nutzungspauschale für die EBK in Höhe von EUR 150,-/Monat. - Mindestmietdauer: 3 Jahre - [KEINE KÄUFERPROVISION! Ehem. Bürogebäude zur offenen Verwendung. Einzelkulturdenkmal! 15445](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/keine-kaeuferprovision-ehem-buerogebaeude-zur-offenen-verwendung-einzelkulturdenkmal-15445/): Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um den ehemaligen Verwaltungsbau der Eisenwerke Hirzenhain Hugo Buderus GmbH. An der Südostecke des Werksgeländes gelegen. Zweigeschossig in roh schariertem Haustein mit durch Überhöhung und Balkons betonter, im Straßenbild wirksamer Ecke; umlaufender Basaltklötzchenfries an der Traufe. An der Rückseite Biforienfenster. Erbaut 1847 mit feinen historisierenden Details. Erweitert 1913. Einzelkulturdenkmal. Zu dem Objekt gehört ein Teil Hoffläche, aber kein Garten. Bei der angebotenen Wohnfläche handelt es sich um einen Circa-Wert, da es keine Flächenberechnung gibt. Aufteilung in Wohn- und Nutzfläche je nach gewünschter Nutzung. Parkplätze können auf dem Firmengelände genutzt werden. Es existieren allerdings keine eigenen Parkflächen. Das Objekt zeichnet Großzügigkeit und Flexibilität aus: - große bis riesige Räume - hohe Decken - zwei Eingänge - repräsentative Treppenaufgänge - stilvolle Details - flexible Raumaufteilung Aufgrund der bisherigen Nutzung sind großzügige WC-Anlagen vorhanden, aber keine Bäder. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer vorhanden: Wohnküche mit EBK, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Junge Gastherme auf dem Speicher. Warmwasser-Bereitung über Strom. Die Elektrik ist mindestens in Teilen zu überholen. - [Ruhige Oase mit Weitblick – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten; Doppelgarage 6191](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/ruhige-oase-mit-weitblick-gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-3-wohneinheiten-doppelgarage-6191/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das gepflegte Mehrfamilienhaus Baujahr 1973/74 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise. Auf einem großzügigen Grundstück von 904 m² gelegen, bietet die Immobilie drei separate Wohneinheiten sowie eine unterkellerte Doppelgarage und eine ansprechende gestaltete Außenanlage. Alle drei Wohnungen haben einen fantastischen, unverbaubaren Ausblick ins Grüne! Im Untergeschoss der Garage befinden sich die Heizöltankanlage und ein zusätzlicher Raum für Gartengeräte/Werkstatt. AKTUELLER STATUS: Die Wohneinheit im EG wird aktuell von dem Eigentümer bewohnt, der diese bei Verkauf freistellt und mit einem befristeten Mietvertrag auf Lebenszeit in die DG Wohnung ziehen möchte (zu ortsüblicher Miete). Zur Zeit wohnt in der DG Wohnung eine junge Familie seit 2018 ( Kaltmiete: EUR 630,-/Monat). Die Gartengeschoss-Wohnung ist seit März 2025 vermietet (Kaltmiete: EUR 480,-/Monat). MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2009 EG-Wohnung behindertengerecht umgebaut. 2010 DG- Wohnung Heizkörper ausgetauscht. 2010 DG-Wohnung Bad Wand- u. Bodenfliesen verlegt und verputzt. 2011 Eingangstür. 2012-2015 Fenster erneuert (bis auf 2 im EG giebelseitig). 2012 Erneuerung von Heizkörpern 2015 Umbau Bad im EG, barrierefreie Duschanlage. 2021 Außenanlagen komplett neu gestaltet. 2021 DG-Wohnung Dachfensterscheibe ausgetauscht. 2023 Vordach Eingang. 20xx Balkone im EG und DG BEBAUUNGSOPTIONEN: Für dieses Wohngebiet liegt kein Bebauungsplan vor. Eine mögliche Änderung der Gebäude dieser Liegenschaft richten sich demnach nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) und lassen sich nur im Wege einer Bauvoranfrage rechtssicher klären. - [Baugrundstück mit tollem Blick über den Ort direkt am Waldrand! Altbestand vorhanden. GR 6124](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/baugrundstueck-mit-tollem-blick-ueber-den-ort-direkt-am-waldrand-altbestand-vorhanden-gr-6124/): Dieses unregelmäßig geschnittene, aber große und erhöht am Waldrand gelegene Grundstück in einem gesuchten Ortsteil von Weilrod bietet einiges an Möglichkeiten einer individuellen Einfamilien-Wohnbebauung, jede Menge Platz für Garage, Terrassen, Gartengestaltung, eine schöne Aussicht u. v. m.. Die Hauptfläche ist angenehm eben, zu den Rändern oben und unten ist der Grundstücksverlauf ansteigend bzw. abfallend. Eine Bebauung ist nach § 34 BauGB möglich und richtet sich grundsätzlich nach der Art der Nachbarbebauung (keine Richtwerte für GRZ/GFZ vorhanden). Es empfiehlt sich die Bauvoranfrage, Genehmigung durch Bauaufsicht Bad Homburg. Es befindet sich Altbebauung aus den 1960er Jahren auf dem Grundstück, die jedoch aufgrund einfacher eingeschossiger Bauweise ohne Keller und guter Zugänglichkeit mit überschaubarem Aufwand - einschl. des vorhandenen Wildbewuchses - abgetragen werden kann. Eine relativ junge Gartenhütte am Grundstücksrand kann erhalten werden. - [Wohngenuss mit besonderer Privatsphäre! Extravaganter Architekten-Bungalow: viel Komfort & Optionen. 8154](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/wohngenuss-mit-besonderer-privatsphaere-extravaganter-architekten-bungalow-viel-komfort-optionen-8154/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Der extravagante Architekten-Bungalow wurde 1983 in Reihe mit 3 weiteren, ähnlichen Häusern in Massivbauweise mit zweischaligen Außenwänden errichtet. Das Haus vereint in besonderer Weise helles, lichtdurchflutetes Wohnen mit einer sehr diskreten Ansicht zum öffentlichen Raum. Die Immobilie zeigt sich sehr gepflegt in gehobenem, altersgemäßem Ausstattungsstandard. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + großes, vollkommen uneinsehbares Atrium mit Teich (ca. 6 x 6 m) + Balkon im Atriumsbereich + große Eingangsterrasse, geschützt zwischen Doppelgarage und Wohnhaus + teilüberdachte Gartenterrasse mit kleinem, blickgeschützten Garten + gartenseitiger Balkon über einen Großteil der Hausbreite + Doppelgarage mit 2 elektrisch angetriebenen Schwingtoren + 2 Tageslicht-Bäder + Fußbodenheizung - nicht nur im EG und OG, sondern auch in großen Teilen des UG + "ELW-Bereich" mit Küchenoption und eigenem Bad: ideal für Home Office oder als Gäste-Bereich + zu Wohn- oder Wellnesszwecken nutzbare Räumlichkeiten im UG mit guter Belichtung + Kamin-Option im Wohnzimmer + Privatbereich im OG: Schlafzimmer, Ankleide und großes Bad in Vollausstattung + viele Einbauschränke in allen Bereichen + Marmorfliesen in den Erdgeschoss-Ebenen OPTIONEN: Die Immobilie setzt ganz besondere Akzente. Sie bietet neben einem großen Platzangebot und vielen Freiräume (im Wortsinn) eine Vielzahl attraktiver Optionen: (1) Wellness-Bereich in "Hobbyraum", der auch mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. (2) Umgestaltung des Atriums in einen Wintergarten. (3) Nutzung des vorderen Hausbereichs als Gäste-Appartment. ... Gern beraten wir Sie bei einer Besichtigung der Liegenschaft umfassend. STATUS: Das Haus kann zeitlich flexibel nach Ihren Wünschen übergeben werden. - [Ganz junges EFH mit EBK, Garage und vielen Extras. Lüftungsanlage.. KÄUFERPROVISIONSFREI! 15472](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/ganz-junges-efh-mit-ebk-garage-und-vielen-extras-lueftungsanlage-kaeuferprovisionsfrei-15472/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das moderne Fertighaus der Marke "Danwood-Haus" sowie eine Garage wurden 2019 auf einem ebenen Grundstück errichtet. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage - Terrassenüberdachung 2025 - elektrische Rollläden - unterirdische Zisterne mit 3,5 m³ Fassungsvermögen - bodentiefe Fenster auch im DG mit Schiebe-Fliegengittern ausgestattet - unterirdischer Gastank (Miete) STATUS: Die aktuellen Eigentümer verkaufen aus beruflichen Gründen. Die Immobilie steht ab 12-2025 zum Bezug zur Verfügung. - [Wohlfühl-Wohnen auf gr. Grundstück! Solides, sanierungsbedürftiges Haus. 2 Garagen. Provisionsfrei! 1409](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/wohlfuehl-wohnen-auf-gr-grundstueck-solides-sanierungsbeduerftiges-haus-2-garagen-provisionsfrei-1409/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das Wohnhaus wurde 1961 in Massivbauweise auf dem 819 m² großen Grundstück errichtet. Im Untergeschoss befindet sich eine (Tief-)Garage mit direktem Zugang zu den Wohnetagen. 1975 wurde eine weitere Garage an der Auffahrt neben dem Eingang gebaut. STATUS: Die Immobilie ist bereits freigestellt. Das Wohnhaus kann nach Abschluss des Kaufvertrages schnell geräumt übergeben werden. Die Ausstattung stammt überwiegend noch aus den 1960er Jahren und muss modernisiert/saniert werden. Es bestehen Anbauoptionen. BODENWERT: ca. EUR 230k - [Barrierefreie DG-Wohnung mit Balkon in der Seniorenresidenz Wallbach](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/verkauft-barrierefreie-dg-wohnung-mit-balkon-in-der-seniorenresidenz-wallbach/): Eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus. - [5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Balkon, großer Aussicht und Stellplatz. Gut vermietet!](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/5-zimmer-wohnung-mit-2-baedern-balkon-grosser-aussicht-und-stellplatz-gut-vermietet/): Diese große und großzügige Wohnung zeichnet sich durch eine vorteilhafte Aufteilung aus, verfügt über zwei Bäder, eine überdachte Loggia sowie zwei Abstellräume, und eignet sich sowohl für die große Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. - [KEINE KÄUFERPROVISION! Kleines EFH mit vielen Optionen auf großen Grundstück.](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/keine-kaeuferprovision-kleines-efh-mit-vielen-optionen-auf-grossen-grundstueck/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW, viel Platz, Ruhe & traumhafter Panoramablick!](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-elw-viel-platz-ruhe-traumhafter-panoramablick/): GRÜNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Sportives REH mit wirklich großem Garten am Bebauungsrand. Moderne EBK.](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/sportives-reh-mit-wirklich-grossem-garten-am-bebauungsrand-moderne-ebk/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [RESERVIERT! Wohngenuss mit grandioser Aussicht: modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und mehr …!](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/reserviert-wohngenuss-mit-grandioser-aussicht-modernisiertes-einfamilienhaus-mit-garten-garage-und-mehr/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung: EFH mit viel Charme & großem Garten am Waldrand.](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/fuer-kapitalanleger-oder-zur-spaeteren-eigennutzung-efh-mit-viel-charme-grossem-garten-am-waldrand/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: - [Wohlfühlwohnung mit Stil – 3 Zimmer, top gepflegt, großer Südwestbalkon, Garage 7507](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/wohlfuehlwohnung-mit-stil-3-zimmer-top-gepflegt-grosser-suedwestbalkon-garage-7507/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Auf dem 612 m² großen Grundstück wurde 1984 ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet. WOHNUNG: Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer, Küche mit moderner EBK, modernisiertes Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einen großzügigen Südwest-Balkon. Im Untergeschoss gehören ein großer Hobbyraum (lichte Höhe ca. 2,17 m) und ein Kellerraum zum Sondereigentum. Im Außenbereich zählt eine Garage, ein Stellplatz sowie die Option für ein Holzlager zur Wohnung. Der Miteigentumsanteil beträgt 187/1000. Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt: EUR 26.527,29. HAUSGELD: Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich EUR 345,-. Davon werden EUR 41,- der Erhaltungsrücklage zugeführt. VERWALTUNG/SERVICE: Es ist ein Verwalter bestellt. Ein Hausmeisterservice besteht nicht. Die Reinigungsarbeiten werden von der Hausgemeinschaft nach einem Plan ausgeführt. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Parkett in allen Wohnräumen - großer, tiefer (!) SW-Balkon (teilüberdacht) - Fliegengitter an vielen Fenstern/Terrassentür - Rollläden komplett - Glasschiebetüren (WZ, Bad, Küche) - Kamin-Option . MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2024 Wärmetauscher Heizung 2018 Gas-Brennwerttherme 2015 Gäste-WC komplett 2012/3 Glasschiebetüren und Holztür 2012 EBK komplett 2012 Bad komplett mit Einbauten 2012 Elektrik Küche und Bad neu 2012 Steckdosen komplett 2012 Sicherungen EUV komplett inkl. FI DATENLEITUNG: Glasfaser ist möglich. - [Ehem. Bürogebäude zur offenen Verwendung (Wohnen und/oder Gewerbe). Einzelkulturdenkmal! 15899](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/ehem-buerogebaeude-zur-offenen-verwendung-wohnen-und-oder-gewerbe-einzelkulturdenkmal-15899/): Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um den ehemaligen Verwaltungsbau der Eisenwerke Hirzenhain Hugo Buderus GmbH. An der Südostecke des Werksgeländes gelegen. Zweigeschossig in roh schariertem Haustein mit durch Überhöhung und Balkons betonter, im Straßenbild wirksamer Ecke; umlaufender Basaltklötzchenfries an der Traufe. An der Rückseite Biforienfenster. Erbaut 1847 mit feinen historisierenden Details. Erweitert 1913. Einzelkulturdenkmal. Zu dem Objekt gehört ein Teil Hoffläche, aber kein Garten. Bei der angebotenen Wohnfläche handelt es sich um einen Circa-Wert, da es keine Flächenberechnung gibt. Aufteilung in Wohn- und Nutzfläche je nach gewünschter Nutzung. Parkplätze können auf dem Firmengelände genutzt werden. Es existieren allerdings keine eigenen Parkflächen. Das Objekt zeichnet Großzügigkeit und Flexibilität aus: - große bis riesige Räume - hohe Decken - zwei Eingänge - repräsentative Treppenaufgänge - stilvolle Details - flexible Raumaufteilung Aufgrund der bisherigen Nutzung sind großzügige WC- und Duschanlagen vorhanden, aber keine Bäder. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer vorhanden: Wohnküche mit EBK, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Junge Gastherme auf dem Speicher. Warmwasser-Bereitung über Strom. STATUS: Die Liegenschaft ist freigestellt und kann flexibel übernommen werden. Wohnwirtschaftliche und/oder gewerbliche Nutzung möglich. Kurzzeitig wurde das Gebäude für die Unterbringung von Flüchtlingen genutzt. Daher rühren einige reversible Veränderungen. - [Wohngenuss im Grünen: Großzügiges EFH mit unverbautem Blick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 9089](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/wohngenuss-im-gruenen-grosszuegiges-efh-mit-unverbautem-blick-und-vielfaeltigen-nutzungsmoeglichkeiten-9089/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Dieses besondere Einfamilienhaus wurde 1988 in Massivbauweise (Außenwände Poroton!) mit Vollkeller errichtet. Im Haus befindet sich eine Garage. Weitere Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Grundstück. Die Immobilie besticht mit großzügigen, hellen Räumen und einem exzellenten Wohnklima. Besonders sind auch die vielen Einbauten, die Klappläden sowie die zahlreichen Freisitze. Das Haus strahlt in besonderem Maße Charme und Wärme aus. ZUSATZLEISTUNG FÜR GARTENLIEBHABER: Der Erwerber kann/soll das sich anschließende Grundstück (weitere 681 m²) kostenfrei nutzen (gegen Pflege) und kann für den Veräußerungsfall sogar ein Vorkaufsrecht erhalten. Besonders geeignet für Gartenliebhaber, Naturfreunde, die den unverbauten Blick und den eingewachsenen Bauerngarten mit alten Obstbäumen zu schätzen wissen. STATUS: Die Immobilie ist bereits freigestellt und komplett geräumt, so dass einer baldigen Übernahme nichts im Wege steht. Es besteht der übliche Renovierungsbedarf von Wänden und ggf. Fußböden/Sanitär, darüber hinaus sollte mindestens der Terrassenbelag (aktuell Holzdeck) erneuert werden. ENERGIETECHNIK: Die Ölheizung stammt aus der Bauzeit. Der doppelwandige Erdtank aus Stahl fassst ca. 8.000 Liter. Der wunderschöne Kachelofen im Wohnzimmer darf in der gegenwärtigen Form nicht mehr betrieben werden. Es ist eine Filteranlage notwendig. Die Maßnahmen sind mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen. - [Schicke Maisonette mit TOP-Einbauküche, Klimaanlage, Gartenanteil und Stellplatz. 8659.](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/schicke-maisonette-mit-top-einbaukueche-klimaanlage-gartenanteil-und-stellplatz-8659/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Bei dem Gebäude, das auf einem 508 m² großen Grundstück steht, handelt es sich aktuell um ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten im Maisonette-Stil (Teilung nach WEG vorhanden) mit jeweils eigenem Eingang. Der Ursprung des ältesten Hausteils kann nicht genau beziffert werden, wird aber mit "um 1900" angegeben, Gesichert hingegen sind die An- und Umbauten von 1964 und 1983. Die Wohnung wurde umfassend saniert/modernisiert (Elektrik, Verrohrung, Bäder, Böden, Dämmung, Fenster, Klimageräte ...). Fertigstellung steht kurz bevor. - [Sehr gepflegtes EFH/ZFH mit viel Komfort in einem gewachsenen Wohngebiet. 9090](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/sehr-gepflegtes-efh-zfh-mit-viel-komfort-in-einem-gewachsenen-wohngebiet-9090/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Auf dem 608 m² großen Eckgrundstück wurde 1960-1962 ein Einfamilienhaus mit Garage in Massivbauweise errichtet. 1975 wurde eine zweite Garage gebaut. 1982 wurde im Rahmen einer Dachsanierung eine große Gaube errichtet. 1989 erfolgte der Dachausbau. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2009 Ölbrennwertheizung Viessmann Vitoladens 300 inkl. neues Abgassystem für den Schornstein 2009 neuer Warmwasserspeicher Viessmann Vitocell 100 2009 3 Solar-Flachkollektoren von Viessmann 2009 Öllager: neue, doppelwandige Kunststofftanks 2003 Außenrollladen für Dachflächenfenster 2003 Jalousette für Dachflächenfenster 2002 2 Rundbogenfenster 1999 WDVS mit Dämmplatten aus verdichteter Mineralwolle W=35 (nicht brennbar) 1999 neue Alu-Fensterbänke außen 1999 Neuanlage Fassade 1998 Blockbohlenhaus für den Garten 1990 Blitzschutzanlage 1989 Dachausbau 1983 Dacherneuerung 1982 Errichtung einer großen Dachgaube 1982 Eingangsüberdachung BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Dachflächenfenster mit el. Rollläden + Betonpool im Garten mit Schwimmbadtechnik + Brunnen + diverse Sicherheitsmerkmale (dazu mehr bei der Besichtigung) + meisterliche Schmiedearbeiten: Geländer, Tore etc. MODERNISIERUNGSBEDARF: - Elektrik EG - Bäder und Bodenbeläge nach Geschmack - ggf. Raumaufteilung EG - Balkon DG - [2 Häuser, auch zusammen nutzbar! Viele Platz für die Familie(n). W 1034](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/2-haeuser-auch-zusammen-nutzbar-viele-platz-fuer-die-familien-w-1034/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Auf dem 328 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser, die auch gemeinsam genutzt werden können: - ein Fachwerkhaus an der Straße sowie - im rückwärtigen Teil des Grundstücks ein Massivbau mit Garage aus den 1970er Jahren und Aufbau von 1985, der mit dem Vorderhaus verbunden ist. Insofern ist eine sehr flexible Nutzung des Gesamtanwesens möglich: z.B. Wohnen & Arbeiten oder 2 Einfamilienhäuser. Das Hinterhaus eignet sich auch zum Generationenwohnen. STATUS: Beide Häuser sind freigestellt und können kurzfristig zur Eigennutzung übergeben werden. - [Ruhiger Wohngenuss für die Familie oder Generationen in einer Sackgasse. Kurze Wege ins Feld … W 4072](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/ruhiger-wohngenuss-fuer-die-familie-oder-generationen-in-einer-sackgasse-kurze-wege-ins-feld-w-4072/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Auf dem 710 m² großen Grundstück mit mittlerer Hanglage wurde 1971/2 ein Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holzfachwerk mit Bimsbetonausschüttung; Wenzel-Fertighaus, Klein-Auheim) mit massiv gebauten Keller/Hanggeschoss errichtet. Daneben entstand eine Garage. 1979 wurde das Dachgeschoss dergestalt ausgebaut, dass die Dachneigung wesentlich verändert wurde und durch große Gauben zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Räume sind hell, freundlich und öffnen sich zur Gartenseite. Der Blick ist wunderschön, die Lage inmitten bester Infrastruktur ruhig. Ideale Ausrichtung nach Süden! MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2021 neuer Brenner 2021 Kanalreinigung und Reparatur mit Kurzliner 2021 Einbau einer Rückstauklappe im Revisionsschacht 2015 Neuanlage der Garagenfassade 2006 Fenster mit Wärmeschutzverglasung 2005 neue Ölheizung 1992 Haustür (Biffar) 1979 Dämmung der Giebelwände 12 cm Steinwolle plus Holzverschalung 1979 Dämmung des veränderten Dachs mit Stein- und Mineralwolle (Sillan) RAUMLUFTGUTACHTEN: Da Fertighäuser aus den 1970er Jahren häufig von Schadstoffen durch Holzschutzmittel belastet sind, haben die Eigentümer ein Raumluftgutachten anfertigen lassen. Sämtliche Grenzwerte wurden deutlich unterschritten!!! Bescheinigt wird eine sehr gute Raumluftqualität. Aufgrund der besonderen Bauart war eine Belastung deutlich unwahrscheinlicher als bei Holztafelbauweise, aber so wissen wir es nun genau. BEMERKUNG ZUR WOHNFLÄCHE: Die vorliegende Wohnflächenberechnung stammt aus dem Jahr 1979. Dabei wurden die Aussenbereiche nicht bzw. nicht ausreichend einbezogen. Die Wohnfläche ist also größer als angegeben! - [Familienparadies! Großes Wohnhaus in besonders guter Wohnlage von Hoch-Weisel. 10105](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/familienparadies-grosses-wohnhaus-in-besonders-guter-wohnlage-von-hoch-weisel-10105/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das 777 m² große Grundstück in besonders familienfreundlicher Lage wurde 1974 mit einem mächtigen Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Einliegerwohnung nebst Garage bebaut. Das 1. und 2. Dachgeschoss wurde später zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Untergeschoss gibt ebenfalls zu Wohnzwecken nutzbare Flächen. Außerdem kam ein nicht beheizter Wintergarten hinzu. Ein Wohngebäude für viel Leben in jeder Hinsicht und für alle Ihre Pläne. Ob mit Büro, Sportflächen, ... Es bietet viel Platz in bester Lage und mit hellen Räumen. Sie modernisieren nach Ihrem Geschmack. In diesem Haus kann eine große Familie mit mehreren Generationen sehr glücklich leben. Es kommt auch viel Besuch? Kein Problem: der Dachspitz kann mit weiteren Übernachtungsmöglichkeiten aufwarten. ZIELGRUPPE: Das Gebäude bietet viele Optionen, da es mit 1-2 Wohneinheiten genutzt werden kann. Eine dritte Wohneinheit wäre möglich. Dafür müsste allerdings ein Bauantrag gestellt werden (Nutzungsänderung). Auch ein zusätzliches Büro, ggf. sogar mit etwas Publikumsverkehr, ist im UG möglich. Das solide Wohnhaus bietet viele Gestaltungsoptionen, muss aber umfassend modernisiert werden. Nutzen Sie aktuell günstigen Förderungsmöglichkeiten für einen Sprung in ein großes Eigenheim in allerbester Wohnlage von Hoch-Weisel! STATUS: Das Wohnhaus ist freigestellt und kann komplett eigengenutzt werden. PV-Anlage: Diese ist NICHT Bestandteil des Angebots, kann aber optional hinzuerworben werden. Die Anlagenleistung liegt bei 11,275 kWp. Die Einspeisevergütung beträgt EUR 0,33/kWh(!) bis 2030. - [Naturnah & extravagant! Naturstammhaus am Waldrand mit vielen Highlights. Käuferprovisionsfrei! 5084](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/naturnah-extravagant-naturstammhaus-am-waldrand-mit-vielen-highlights-kaeuferprovisionsfrei-5084/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das Naturstammhaus wurde 1981 mit Teilkeller und Carport auf einem 791 m² großen Grundstück am Waldrand errichtet. Zunächst wurde es als Wochenendhaus genutzt, später als Dauerwohnsitz. 2003 wurde ein bewohnbares Dachgeschoss hinzugefügt. ZIELGRUPPE: Das Angebot richtet sich an 1-3 Personen plus Home Office o.ä., die naturnah und in gutem Wohnklima leben möchten. ERWEITERUNGS- / BEBAUUNGSOPTIONEN: Es liegt für dieses Wohngebiet kein Bebauungsplan vor. Die Bebaubarkeit richtet sich somit nach § 34 BauGB. - [Sehr gepflegtes EFH/ZFH im Barbaraviertel mit schönem Garten und Garage. 9087](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/sehr-gepflegtes-efh-zfh-im-barbaraviertel-mit-schoenem-garten-und-garage-9087/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das 442 m² wurde 1960-1962 mit einem massiven, voll unterkellerten Zweifamilienhaus plus Garage bebaut. Da das Haus keinen Vorgarten hat, bleibt ein Garten in guter Größe, der liebevoll angelegt ist. Zu diesem Eindruck trägt auch die Tatsache bei, dass der Garten an andere Gärten angrenzt und somit viel Platz für "Licht und Luft" bleibt. Das Haus zeigt im Inneren noch einige Ausstattungsmerkmale der Bauzeit. Es präsentiert sich sehr gepflegt, aber - insbesondere im OG - besteht deutlicher Modernisierungsbedarf. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2025 Glasfaser beantragt 2025 Garagendach erneuert 2024 Vordach am Hauseingang mit neuer Außenleuchte 2024 Garagensockel saniert 2023 Fenster dreifachverglast, im rückwärtigen Bereich mit Sicherheitsglas 2023 Haustür mit Sicherheitsverglasung 2023 Sichtschutzzaun mit Tor Richtung Hauseingang 2023 Dämmung oberste Geschoßdecke inkl. Beplankung 2023 Insektenschutzgitter zum Einstecken für die Fenster im EG 2022 neuer Wasserzähler und neues Edelstahl/Kunststoff Rohr nach außen zum Hauptwasserrohr 2022 Garageneinfahrt neu gepflastert 2022 Rollläden aus Leichtmetall in Anthrazit 2000er Komplett-Modernisierung EG (mit Ausnahme Elektrik) - [Grandioser Blick! Großer Bungalow mit ELW-Option im Hanggeschoss. Top-Garten. Käuferprovisionsfrei! 7159](https://www.vivat-immobilien.de/referenz/grandioser-blick-grosser-bungalow-mit-elw-option-im-hanggeschoss-top-garten-kaeuferprovisionsfrei-7159/): GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das ca. 1.090 m² große Grundstück in Hanglage wurde 1972 mit einem voll unterkellerten Bungalow in Massivbauweise bebaut. Familienidylle mit Weitblick - In traumhafter, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahres Raumwunder für Familien, Naturliebhaber und Individualisten. Die Option einer separaten Einliegerwohnung im Hanggeschoss mit eigenem Eingang (nicht in der Wohnfläche enthalten!) ist ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für Gäste. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit alten Obstbaumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet mit dem charmanten Holzgartenhaus samt Veranda einen Rückzugsort der besonderen Art. Außerdem gibt es eine weitere Gartenhütte und einen überdachten Pool. ## Gesuche ## Standorte - [Antrifttal](https://www.vivat-immobilien.de/standort/antrifttal/) - [Dietzhölztal](https://www.vivat-immobilien.de/standort/dietzhoelztal/) - [Driedorf](https://www.vivat-immobilien.de/standort/driedorf/) - [Friedberg (Hessen)](https://www.vivat-immobilien.de/standort/friedberg-hessen/) ## Kategorien - [Auszeichnung](https://www.vivat-immobilien.de/category/auszeichnung/) - [Feedback](https://www.vivat-immobilien.de/category/feedback/) - [Geschäftsbereich Bad Homburg](https://www.vivat-immobilien.de/category/geschaeftsbereich-bad-homburg/) - [Geschöftsbereich Usingen](https://www.vivat-immobilien.de/category/geschoeftsbereich-usingen/) - [Geschöftsbereich Wetzlar](https://www.vivat-immobilien.de/category/geschoeftsbereich-wetzlar/) - [Hausverkauf](https://www.vivat-immobilien.de/category/hausverkauf/) - [Immobilienfinanzierung](https://www.vivat-immobilien.de/category/immobilienfinanzierung/) - [Immobilienkauf](https://www.vivat-immobilien.de/category/immobilienkauf/) - [Karriere](https://www.vivat-immobilien.de/category/karriere/) - [Kauf](https://www.vivat-immobilien.de/category/kauf/)