Zwischen Ortskern und Feldrand: Generationen- oder Familienhaus mit großer Scheune. 9092

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Ober-Mörlen ist ein ideales Generationenhaus, das Genuss und Funktionalität meisterhaft vereint. Hier stehen innere Werte und großzügiger Raum im Vordergrund vor äußerlichem Erscheinungsbild.

Mit insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 191 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz zur Entfaltung. Die gut geschnittenen Räume laden dazu ein, sich wohlzufühlen und zu entspannen.

Die Veranda und die riesige Scheune auf dem 1.681 m² großen Grundstück sind perfekte Orte für kleine und große Entdecker. Hier können Sie Ihre Kreativität ausleben und Ihre Ideen verwirklichen. Ihr Hobby hat endlich Platz – egal, ob Schrauber, Künstler oder Modellbauer …

Das Haus wurde modernisiert und ist mit einer gehobenen Ausstattung versehen. Zur Ausstattung gehören z.B. modernisierte Bäder, insgesamt 3 Kaminöfen und wunderschöne Holzböden. Die große, überdachte Terrasse (ca. 63 m²) im Verandastil ist im Sommer mit einer Outdoorküche der perfekte Wohnfühl-Ort.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables und genussvolles Wohnen benötigen.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2009 – Neue Kunststoff Thermopanefenster im Haus
2009 – Komplette Wasserversorgung erneuert
2009 – Komplette Heizkörper erneuert
2009 – Komplette Stromverteilung erneuert
2009 – Komplette RJ45 Netzwerkverteilung (CAT7)
2009 – Neue SAT-Anlage verbaut mit Verkabelung in alle Wohnräume
2009 – Alle Böden mit Parkett und Fliesen verlegt
2009 – Neue Kellertür Alu/PVC
2009 – Schließsystem für alle Schlösser
2011 – Gartengestaltung mit Natursteinmauern
2011 – Kaminöfen im Erdgeschoss und ersten Stock installiert
2015 – Badrenovierung Obergeschoss
2015 – Waschküche gefliest und Hundedusche erstellt
2016 – Ausbau der Werkstatt in der Scheune
2016 – Kaminofen Werkstatt Scheune
2017 – Neue Stromverteilung in der Werkstatt und Erneuerung der 3 Starkstromanschlüsse
2017 – Neubau eines Außenkamins an der Scheune und Installation Kaminofen in der Werkstatt
2017 – 2 Parkplätze neben dem Haus gepflastert
2018 – Ausbau der 1. Ebene in der Scheune
2018 – Neue Fenster in der Scheune
2019 – Glasfaseranschluss ins Haus gelegt
2019 – Neuer Freisitz zwischen Haus und Scheune errichtet
2020 – Neue Wohnungseingangstüren (Erdgeschoss/Obergeschoss/Keller)
2020 – Neue Haustür
2020 – Neues Schließsystem für das Haus und alle Tore
2021 – Dachrinnen der Scheune und des Wohnhauses komplett
2022 – Neue Balkonüberdachung und Umrandung
2023 – Hoftor überarbeitet und neue Füllung eingebaut

TECHNIK-DETAILS:

– SAT 8er LNB
– CAT7-Verkabelung
– Glasfaser-Anschluss
– 3 Dreiphasenwechselstrom („Starkstrom“)-Anschlüsse in der Scheune

WEITERE OPTIONEN:

– Zisterne möglich: unbenutzte Sickergrube (Maße ca. 5 x 5 x 2 Meter)

BEBAUUNGSOPTIONEN:

Für dieses Wohngebiet liegt kein Bebauungsplan vor. Eine mögliche Änderung der Gebäude dieser Liegenschaft richten sich demnach nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) / § 35 BauGB (Außenbereich) und lassen sich nur im Wege einer Bauvoranfrage rechtssicher klären.

STATUS:

Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und wird verkauft, weil diese nun zu groß geworden ist.

LAGE:

Sehr gute Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Langenhain zwischen Ortsmitte und -rand.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Der Ort liegt an der Usa etwa 35 km nördlich von Frankfurt/Main und grenzt an den Hochtaunuskreis. Die höchste Erhebung auf dem Gemeindegebiet ist der Winterstein. Auf dem Berg, nach dem auch die örtliche Grundschule benannt ist, befindet sich ein Fernmeldeturm sowie ein Aussichtsturm. Ober-Mörlen grenzt im Norden an die Stadt Butzbach, im Nordosten an die Gemeinde Rockenberg, im Osten an die Stadt Bad Nauheim, im Süden an die Stadt Friedberg (alle im Wetteraukreis) und die Gemeinde Wehrheim, sowie im Westen an die Stadt Usingen (beide im Hochtaunuskreis).

ORTSTEILE:

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ober-Mörlen und Langenhain-Ziegenberg. Das ehemalige Wochenendgebiet Maiberg sowie das einstige Hofgut Hasselheck sind Bestandteile der Gemeinde Ober-Mörlen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Verkehrstechnisch erschlossen ist die Gemeinde durch die Bundesstraße 275 und die Autobahn A 5 mit der Anschlussstelle Ober-Mörlen.

ERDGESCHOSS:

Hausflur mit Garderobe/Einbauschränken und Treppenanlage.

Diele.
Wohnküche mit EBK.

Schlafzimmer 1 (Option: Öffnung zum Nebenzimmer; Durchgang wurde verschlossen).
Wohnzimmer mit Kaminofen.
Schlafzimmer 2 (Option: Tür zur großen, überdachten Terrasse).

Tageslicht-Bad 1 mit Dusche, Waschbecken/EBS, WC.

1. OBERGESCHOSS (= Vollgeschoss, keine Dachschrägen):

Flur.

Ankleide (ggf. auch Schlafzimmer 6).
Schlafzimmer 3 mit Kaminofen und Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer 4 mit Zugang zum Balkon.

Tageslicht-Bad 2 mit Wanne, Waschtisch/EBS, WC und Handtuch-Heizkörper.

Küche 2 oder Schlafzimmer 5.

2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):

Speicher und Ausbaureserve.

UNTERGESCHOSS:

Flur.

Naturkellerraum (Backsteinboden).

Öllager (kellergeschweißter Tank mit ca. 11.000 Liter Fassungsvermögen).
Heizungsraum mit Öl Viessmann Vitola-n (Niedertemperaturkessel mit Warmwasserspeicher).

Waschküche mit Hundedusche (Warmwasser über Durchlauferhitzer) und Ausgang zum Hof.

SCHEUNENGEBÄUDE (Aussenmaße 20 x 14 Meter!):

– Werkstatt
– große Tenne
– weitere Stockwerke über offene Holztreppen begehbar

ÜBERDACHTE TERRASSE in der Art einer Veranda (Maße: ca. 9 x 7 m).

STREUOBSTWIESENGARTEN am Feldrand.