Wohnhaus mit wunderschönem Waldblick! 1-3 WE möglich. 5074

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 866m² große Grundstück wurde bereits 1964 mit einem großen Wohnhaus bebaut. 1968 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, welches zeitweise als zweite Wohneinheit genutzt wurde. Das Hanggeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Auch die freundlichen Räumlichkeiten dort eignen sich zum Beispiel sehr gut für Gäste oder ein älteres Kind.

Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe mit eigener Auffahrt und großer Hoffläche, an die eine Doppel- und eine Einzelgarage angrenzen. Gartenflächen und Freisitze sind durch die ansprechende Terrassierung des Geländes rund ums Haus (möglich).

Das Erdgeschoss ist barrierefrei (inkl. bodengleicher Dusche).

Das Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Renovierungs- bzw. Modernisierungaufwand nach Geschmack.
Ein Vorstellbalkon würde das Erdgeschoss extrem aufwerten.
Laut Auskunft des Schornsteinfegers ist der Anschluß eines zweiten Ofens möglich.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2015 Kaminofen (5 kW Nennwärmeleistung)
2015 EBK im EG und Elektrik Küche EG
2011 Grundrissveränderung Vergrößerung Wohn-/Essbereich EG
2011 Öl-Brennwertheizung Brötje
2011 Einzug eines neuen Kaminsystems
2011 Sanierung Bad 1 EG
2011 Renovierung Bad DG
2011 Dachfenster Bad DG
2011 Erneuerung Dachrinne hofseitig
xxxx WDVS in „kleiner Ausführung“
1983 Großteil der Fenster mit Doppelisolierverglasung

ENERGIEVERBRAUCH:

Der Ölverbrauch liegt bei den aktuellen Eigentümern bei ca. 2.000 Liter/Jahr. Der Öltank fasst 6200 Liter und wurde im Mai 2022 vollgetankt.

LAGE:

Idyllische, ruhige Wohnlage mit tollem Blick ins Grüne! Kurzer Weg in Wald und Feld.
In wenigen Laufmetern erreichen Sie die Taunusbahn. Dadurch ist der Ort sehr gut an die Infrastruktur angebunden.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Waldsolms ist eine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Waldsolms liegt im Naturpark Hochtaunus zwischen Wetzlar und Usingen. Waldsolms grenzt an Braunfels, Schöffengrund, Langgöns, Butzbach, Grävenwiesbach und Weilmünster.

ORTSTEILE:

Brandoberndorf (Sitz der Gemeindeverwaltung), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.

VERKEHR:

Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn (RMV-Linie 15) nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt an der Taunusbahn besteht im Ortsteil Hasselborn.

SCHULEN:

Lotte-Eckert-Schule: Grundschule in Brandoberndorf.
Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen.

FREIZEIT:

Brandoberndorf verfügt über ein Freibad, Sportstätten und ein reges Vereinsleben.

Für Golfspieler ist der 18-Loch-Platz Golfclub Attighof attraktiv. Dazu gehört eine Driving Range mit über 30 Rasenabschlagplätzen.

ERDGESCHOSS (Wohnfläche ca. 76,04 m², 3 ZKB):

Hausflur mit Aufgang zum DG. EHV.

Diele.

Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen.
Küche mit moderner EBK.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Tageslicht-Bad 1 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC.

DACHGESCHOSS (Wohnfläche ca. 59,82 m², 4ZKB bzw. 5ZB):

Flur.

Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Ankleide (oder Küche).
Schlafzimmer 5.
Schlafzimmer 6.

Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC.

DACHSPITZ:

Speicher (Kaltdach; Eindeckung „Berliner Welle“)

HANGGESCHOSS (Wohnfläche ca. 45,92 m², 2-3ZKB; Nutzfläche ca. 27,76 m²):

Flur. EUV.

Schlafzimmer 7.
Großer Wohnraum mit separatem Eingang von der Giebelseite 1/Schlafzimmer 8 (Option: Teilung).
(Wasch)Küche.

Abstellraum.
Öllager.
Zwischenflur mit Heizung (Brötje Öl-Brennwertheizung 2011) und separatem Eingang von der Giebelseite 2.

Tageslicht-Bad 3 mit Wanne, Waschbecken, WC.

GARAGENGEBÄUDE MIT 2 GARAGEN und mit Teilkeller.
EINZELGARAGE.
STELLPLÄTZE im Hof.

GARTENHAUS mit Anbau. TEICH.

Objekt ID: 5074
Kaufpreis: 345.000,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 181,78 m²
Grundstücksfläche: 866,00 m²
Grundfläche: 27,76 m²
Baujahr: 1964
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Garagenstellplätze:6
Stellplätze:6
Garage Stellplatz/Carport Garten Einbauküche Keller Vorratsraum Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 169,96 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 19.09.2032
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