RESERVIERT! – Wohngenuss im Grünen: Großzügiges EFH mit unverbautem Blick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 9089

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses besondere Einfamilienhaus wurde 1988 in Massivbauweise (Außenwände Poroton!) mit Vollkeller errichtet. Im Haus befindet sich eine Garage. Weitere Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Grundstück.

Die Immobilie besticht mit großzügigen, hellen Räumen und einem exzellenten Wohnklima. Besonders sind auch die vielen Einbauten, die Klappläden sowie die zahlreichen Freisitze. Das Haus strahlt in besonderem Maße Charme und Wärme aus.

ZUSATZLEISTUNG FÜR GARTENLIEBHABER:

Der Erwerber kann/soll das sich anschließende Grundstück (weitere 681 m²) kostenfrei nutzen (gegen Pflege) und kann für den Veräußerungsfall sogar ein Vorkaufsrecht erhalten.

Besonders geeignet für Gartenliebhaber, Naturfreunde, die den unverbauten Blick und den eingewachsenen Bauerngarten mit alten Obstbäumen zu schätzen wissen.

STATUS:

Die Immobilie ist bereits freigestellt und komplett geräumt, so dass einer baldigen Übernahme nichts im Wege steht.

Es besteht der übliche Renovierungsbedarf von Wänden und ggf. Fußböden/Sanitär, darüber hinaus sollte mindestens der Terrassenbelag (aktuell Holzdeck) erneuert werden.

ENERGIETECHNIK:

Die Ölheizung stammt aus der Bauzeit. Der doppelwandige Erdtank aus Stahl fassst ca. 8.000 Liter.

Der wunderschöne Kachelofen im Wohnzimmer darf in der gegenwärtigen Form nicht mehr betrieben werden. Es ist eine Filteranlge notwendig. DIe Maßnahmen sind mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen.

LAGE:

Sehr gute Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Langenhain. Grüner Blick.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Der Ort liegt an der Usa etwa 35 km nördlich von Frankfurt/Main und grenzt an den Hochtaunuskreis. Die höchste Erhebung auf dem Gemeindegebiet ist der Winterstein. Auf dem Berg, nach dem auch die örtliche Grundschule benannt ist, befindet sich ein Fernmeldeturm sowie ein Aussichtsturm. Ober-Mörlen grenzt im Norden an die Stadt Butzbach, im Nordosten an die Gemeinde Rockenberg, im Osten an die Stadt Bad Nauheim, im Süden an die Stadt Friedberg (alle im Wetteraukreis) und die Gemeinde Wehrheim, sowie im Westen an die Stadt Usingen (beide im Hochtaunuskreis).

ORTSTEILE:

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ober-Mörlen und Langenhain-Ziegenberg. Das ehemalige Wochenendgebiet Maiberg sowie das einstige Hofgut Hasselheck sind Bestandteile der Gemeinde Ober-Mörlen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Verkehrstechnisch erschlossen ist die Gemeinde durch die Bundesstraße 275 und die Autobahn A 5 mit der Anschlussstelle Ober-Mörlen.

KLEINE GESCHICHTE:

Ober-Mörlen wurde bereits 790 erstmals als „Mark des Mohren“ erwähnt. Langenhain wurde 1278 und die Burg Ziegenberg 1388 erstmals urkundlich erwähnt. Zu Beginn des Zweiten Weltkriegs wurde bei Langenhain-Ziegenberg das Führerhauptquartier Adlerhorst gebaut.

ERDGESCHOSS (Wohnfläche ca. 102 m²):

Diele mit Einbau-Garderobe sowie Einbauschrank für Staubsauger & Co.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Einbauschränken sowie Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.
Speisekammer.

Schlafzimmer 1.

DACHGESCHOSS (Wohnfläche ca. 73 m²):

Flur.

Schlafzimmer 2 mit Ausgang zum Ost-Balkon.
Tageslicht-Bad 1 mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Handtuch-Heizkörper.
WC mit Waschbecken.

Schlafzimmer 3 (Küchenanschlüsse vorhanden).
Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken.

Schlafzimmer 4 mit Ausgang zum Süd-Balkon.
Schlafzimmer 5.

DACHSPITZ:

Kleiner Speicher (ungedämmt).

UNTERGESCHOSS (Nutzfläche ca. 102 m²):

Flur.
Vorratsraum 1.

WC mit Waschbecken.
„Schlafzimmer 6“.

Waschküche mit separatem Ausgang zum Garten. Abseite.
Heizungsraum (Buderus Junothem S 305 T Ölheizung) mit Dusche.

Werkstatt. EHV.
Vorratsraum 2.

GARAGE im Haus.
STELLPLATZ davor.