Wohngenuss für Naturliebhaber! Großes Grundstück in bestem Wohngebiet, Bebauungsoptionen u.v.m. 4181

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

In allerbester Wohnlage erwartet Sie dieses besondere Anwesen, eingebettet in die Natur und doch gut angebunden. Viele besondere Details machen das Anwesen – neben der exzellenten Lage – zu einem wahren Kleinod für naturverbundene Genießer.

Das 1960 massiv erbaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus beeindruckt mit seinem besonderen Charme, der traumhaften Lage und einem außergewöhnlich schönen Grundstück:
1.662 m² in Hanglage, eingewachsen, nahezu uneinsehbar, bietet dieses Grundstück mit seiner Größe und Ausrichtung viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Die Wohnfläche ist erweiterbar: sowohl im Dach- als auch im Hanggeschoss gibt es weitere Räumlichkeiten, die zu Wohnzwecken genutzt werden können. Außerdem gibt es viele Bebauungsoptionen. Bitte fragen Sie uns, wir beraten Sie gern.

1965 wurde der Freisitz umbaut und überdacht, so dass ein Nebengebäude mit einer offenen Seite entstand. Diese kann mit elektrischen Rollläden verschlossen werden. Außerdem wurde ein Geräteschuppen – ebenfalls in Massivbauweise errichtet.

1978 kam eine Garage am Fuße des Grundstückes hinzu.

Das Grundstück gilt offiziell als „teilerschlossen“ (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon vorhanden; Glasfaser möglich), weil die kleine Privatstraße noch nicht ausgebaut ist.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

ca. 2010 Modernisierung Kamin in Nebengebäude 1
2008 Dach komplett mit Aufsparrendämmung
2007 Ofen im Wohn-/Essbereich
2001 Fenster mit Zweifachverglasung
2000 Viessmann NT-Ölheizung Vitola 300 mit WW-Speicher Vitocell 300

LAGE:

Absolut herausragende Lage auf einem eingewachsenen Grundstück mit leichter bis mittlerer Hanglage und schönem Baumbestand.
Genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in einem grünen Paradies.

In der näheren Umgebung befinden sich fußläufig Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Kindergarten und Grundschule).
In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie Oberursel und die A661.

INFRASTRUKTUR:

Der Luftkurort Schmitten grenzt im Norden an die Gemeinde Weilrod und die Stadt Usingen, im Osten an die Städte Neu-Anspach und Bad Homburg, im Süden an die Städte Oberursel und Königstein sowie im Westen an die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis).
Die Großgemeinde besteht aus den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, welche bis zur Gebietsreform von 1972 selbstständige Gemeinden waren.

SCHULEN:

Die Gemeinde Schmitten verfügt über zwei Grundschulen:
– Jürgen-Schumann-Schule im Ortsteil Arnoldshain
– Grundschule Reifenberg im Ortsteil Niederreifenberg

Weiterführende Schulen können in Königstein, Oberursel, Usingen, Neu-Anspach oder Weilrod-Riedelbach besucht werden. Dorthin bestehen Busverbindungen.

Weiterhin bestehen im Ortsteil Arnoldshain die Evangelische Akademie im Martin-Niemöller-Haus und im Ortsteil Dorfweil die Familienferienstätte Dorfweil (auch Tagungszentrum).

ERDGESCHOSS:

Diele.
Küche mit EBK.
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 1.

Wohn-/Essbereich mit Ofen (2008) und Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer.

DACHGESCHOSS (wohnlich ausgebaut, in Wohnfläche nicht eingerechnet; viel Stauraum im Drempel):

Galerieraum (Wasseranschluss vorhanden, bisher ungenutzt).
„Schlafzimmer 3“ mit EBS.

UNTERGESCHOSS:

Flur.
Lagerraum.
Waschküche mit Bodenablauf.
Ehem. Garage als Nutzraum (Option: Wohnraum).
Weinkeller. EHV.
Öllager (8 x 1.000 Liter Werit Sicherheitstanks, doppelwandig & freistehend).
„Bad 2“ Mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.
Heizungsraum mit Viessmann Vitola 300 von 2002.

NEBENGEBÄUDE 1:

Überdachter Freisitz mit offenem Kamin, elektrischen Rollläden und herrlicher Fernsicht.
Holzraum.

NEBENGEBÄUDE 2:

Gemauerter Schuppen mit zwei Zugängen.

GARAGE:

Großzügige Einzelgarage mit manuellem Schwenktor. Stellplätze nach Bedarf davor.