Wohn-/Geschäftshaus mit 2 WE. weitere Baufenster. Garagen für 10-12 Pkw. PV-Anlage.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das große, rechteckig geschnittene Grundstück in direkter Feldrandlage wurde 1996 mit einem Wohn-/Geschäftshaus der Extraklasse bebaut.
Die Bauherrin des kompletten Anwesens nutzt die gewerblichen Räume und die große Wohnung.

Das Erdgeschoss beherbergt:
– Firmenräumlichkeiten für ein Unternehmen im Lebensmittelbereich (Großküche, Kühlräume, Lager, Büro, Sozial. und Sanitärräume). Option: Handwerksbetrieb/Fertigung!
– Großgarage ebenerdig mit Durchfahrt durchs Haus für bis zu 10 Pkw bzw. bei Transportern entsprechend (lichte Durchfahrtshöhe ca. 3,00 m).

Das Dachgeschoss bietet 2 Wohnungen.

Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren:
– ein Doppelgaragengebäude mit zusätzlichem Lagerraum/Werkstatt hinter den Garagen mit separatem Eingang
– ein großes Gartenblockhaus mit Veranda
– Bebauung mit 2 weiteren Mehrfamilienhäusern (das Grundstück kann auf Wunsch auch verkleinert angeboten werden!)

ERTRÄGE/MIETEINNAHMEN:

(1) Die 2013 installierte Photovoltaik-Anlage mit 120 Modulen erwirtschaftet – zusätzlich zum Eigenstromverbrauch und zeitweisen WW-Erwärmung – einen monatlichen Ertrag von EUR 416,-. Die Einspeisevergütung ist durch den Vertrag, der bis 31.12.2033 läuft, in dieser Höhe garantiert.

JAHRES-PV-ERTRAG: EUR 4.992,-

(2) Die kalkulatorische Miete für das Gesamtobjekt beträgt ca. EUR 50.000,-. Gern erläutern wir Ihnen dies persönlich.

GESAMTERTRAG PRO JAHR: ca. EUR 55.000,-

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

(1) 3 Kaminanschlüsse für Holzfeuerungen/Kaminöfen im Haus
(2) Viessmann-Gasbrennwerttherme und WW-Speicher 2013
(3) Großgarage mit elektrisch ferngesteuerten Sektionaltoren

ZIELGRUPPE:

Dieses Angebot richtet sich vor allem an gewerbliche Nutzer, die die Räumlichkeiten im EG mit Raumhöhen von deutlich über 3 Meter für ihre Geschäftszwecke nutzen können und im eigenen Haus auch wohnen möchten bzw. Mieteinnahmen generieren wollen (ggf. durch Vermietung an Mitarbeiter).

Ggf. ist auch eine Übernahme des aktuellen Geschäftsbetriebes möglich.

Aufgrund der guten Mikro- und Makrolage und der aktuell erwirtschafteten Rendite kann dieses Angebot aber auch für Investoren von Interesse sein.

LAGE:

Gute Wohn-/Geschäftslage unmittelbar am Feldrain des Stadtteils.
Kurzer Weg zum Bahnhof: 3 Minuten Fußweg (Bahnstrecke Frankfurt/Main-Kassel).
4km zur B3.

Grundschule und Kindergarten am Ort. Autowerkstatt.
Einkaufsmöglichkeiten in Kirchhain (ca. 4,5 km).

Hoher Freizeitwert durch Feld und Wald in fußläufiger Entfernung.
Gut ausgebaute Fahrradwege nach Marburg (12 km) und Kirchhain (5 km).
Das Naherholungsgebiet „Erlensee“ lädt zum Spazieren gehen und „Natur beobachten“ ein.
Auch der nahe gelegene Wald (1 km) ist gut geeignet für Spaziergänger, Jogger und Biker.

Einkaufmöglichkeiten in Kirchhain, ca. 4 km (Aldi, DM, Action, etc.)

MAKROUMGEBUNG:

Kirchhain ist eine Stadt in Mittelhessen (Landkreis Marburg-Biedenkopf). Sie liegt am Nordrand des Amöneburger Beckens und wird von drei Flüssen durchflossen (Ohm, Wohra und Klein, auch Gleen genannt).

Neben der Kernstadt gibt es zwölf Stadtteile: Anzefahr, Betziesdorf, Burgholz, Emsdorf, Großseelheim, Himmelsberg, Kleinseelheim, Langenstein, Niederwald, Schönbach, Sindersfeld, Stausebach.

VERKEHR:

Gute Verkehrsanbindung Richtung Marburg (ca. 15 Min.) und Gießen (ca. 30 Min.).

ERDGESCHOSS (Gewerbeeinheit, ca. 365 m²):

Eingang 1.
Flur mit Aufgang zum DG. EHV.

Büro mit Durchgang zur den Sozialräumen. Wechselrichter.
Großküche (Option: Werkstatt/Fertigungsraum) mit Zugang zur Großgarage (Durchfahrt!). Gasbrennwerttherme. 400 l Warmwasserspeicher (beheizt durch Gas bzw. Solarenergie).

Sozialräume:
Teeküche mit Waschmaschinenanschluss.
Dusche.
Umkleide.
Waschraum.
WC.

2 Kühlräume.
Lager mit Eingang 2 (anfahrbar) und Zugang zur Großgarage.
Verpackungsbereich.

Großgarage mit 2 Fahrspuren zur Durchfahrt und zwei entsprechend breiten elektr. Rolltoren (Durchfahrtshöhe 3 Meter!).

DACHGESCHOSS:

WOHNUNG 1 (3,5 ZKB, Wohnfläche ca. 89 m²; Grundfläche ca. 107 m²):

Diele.
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 1.

Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Balkon.
Offene Küche mit EBK (2013!).

Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3 (Option: Ankleide).

WOHNUNG 2 (5,5 ZKBB; ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche):

Diele.
Großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse.

Küche mit moderner EBK.
Abstellraum 1/Speisekammer.

Schlafzimmer 1 mit zweiter Ebene.
Bad 1 „en suite“ Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
Abstellraum 2 (Option: Ankleide).

Flur mit Aufgang zum DG 2 (Schlafkoje/Gästezimmer).

Schlafzimmer 2.
Bad 2 mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.

DACHSPITZ:

Dachboden über gesamte Fläche als zusätzlicher Abstellraum.

Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).

VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs.
Sprechen Sie uns an.

Wir freuen uns auf Sie!

Objekt ID: 15336a
Kaufpreis: 980.000,00 EUR
Zimmer: 9
Wohnfläche: 247,00m²
Land area: 2.497,00m²
Grundfläche: 366,00m²
Baujahr: 1996
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:7,14 % v. Brutto-VKPreis (inkl. 19 % MwSt)
Hebebühne
Baujahr lt. Energieausweis: 1996,00
Wert des Endenergieverbrauchs: 97,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch

Warning: Illegal string offset 'url' in /opt/users/www/vivat764web75/html/testing.vivatimmobilien.de/wp-content/themes/bo-beladomo20/single-property.php on line 140

Warning: Illegal string offset 'caption' in /opt/users/www/vivat764web75/html/testing.vivatimmobilien.de/wp-content/themes/bo-beladomo20/single-property.php on line 140
Standort auf Google Maps anzeigen
Durch die Nutzung von Google Maps können Userdaten an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert werden. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzerklärung.