Wohn-/Geschäftshaus der besonderen Art: Feldrandlage, private Pferdehaltung möglich, viele Extras! 10109
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Auf dem 1.535 m² großen Grundstück in Feldrandlage im Gewerbegebiet wurde 2008 ein Wohn-/Geschäftshaus in Fertigteilbauweise errichtet. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Damals wurde auch die Errichtung eines Pferdestalls genehmigt, der allerdings nicht realisiert wurde. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es private Pferdehaltung mit den entsprechenden Einrichtungen, so dass eine neuerliche Genehmigung möglich sein sollte.
Die Immobilie kann sehr flexibel eingesetzt werden, da 3 separate Zugänge von der Veranda vorhanden sind (einer davon ist aktuell nicht aktiv). Es wäre z.B. auch eine gewerbliche Nutzung im gesamten EG und Wohnnutzung im OG vorstellbar (Küchenanschlüsse und Bad sind dort vorhanden).
BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
– flexible Raumaufteilung (wurde auch bereits gegenüber den Grundrissen verändert)
– Veranda vorn über die komplett Hausbreite
– Balkon zum Feld über die komplett Hausbreite
– Dachterrasse
– Dielenböden
– SAT und Netzwerk in allen Räumen
– Seitenterrasse mit senkrechten Markisen (el.)
– Panikbeleuchtung rund ums Haus
GEWERBE:
Da sich die Immobilie in einem Gewerbegebiet befindet, ist eine teilgewerbliche Nutzung durch den Erwerber notwendig. Weitere wichtige Informationen dazu erhalten Sie bei Interesse gern von uns.
Den gültigen Bebauungsplan finden Sie – neben allen anderen relevanten Dokumenten – in unserem Exposé.
LAGE:
Ruhige Wohn- und Geschäftslage am Ortsrand.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Sporthalle, Fußball-Platz etc.) sind fußläufig erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG:
Sowohl die A5 als auch die A45 werden in wenigen Fahrminuten erreicht.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Rockenberg liegt in der Wetterau an dem im Vogelsberg entspringenden Fluss Wetter. Rockenberg grenzt im Norden an die Stadt Münzenberg, im Osten an die Gemeinde Wölfersheim, im Süden an die Stadt Bad Nauheim und die Gemeinde Ober-Mörlen sowie im Westen an die Stadt Butzbach.
ORTSTEILE:
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Oppershofen und Rockenberg. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Rockenberg.
BAUWERKE UND BESONDERHEITEN:
(1) Marienschloss, ein ehemaliges Zisterzienserinnen-Kloster gestiftet von Ritter Johann von Bellersheim.
(2) Burg Rockenberg: als Wohnturm um 1317 errichtet, Kurmainzisches Kellereigebäude, 1719 an den Burgkomplex angebaut
(3) Altes Rathaus Oppershofen, Erbaut 1725-29
(4) Katholische Kirche St. Gallus in Rockenberg von 1754 mit einem mittelalterlichen Turm
(5) Alter Bahnhof, der in Sommermonaten als Haltepunkt der Museumszüge der Eisenbahnfreunde Wetterau e.V. auf der Butzbach-Licher Eisenbahn dient.
Eingang über Veranda.
ERDGESCHOSS:
Diele.
Großer Wohn-/Essereich mit Ausgängen zu beiden Terrassenbereichen.
Offene Küche mit EBK.
Abstellraum/Speisekammer unter der Treppe.
HAR/Mehrzweckraum mit separatem Ausgang zur Veranda.
Arbeitszimmer mit Ausgang zur SW-Terrasse.
Tageslicht-Bad 1 mit bodengleicher Dusche, Waschtisch/EBS, WC.
OBERGESCHOSS:
Großer Galerieraum mit Ausgang zum SW-Balkon und zur Dachterrasse (Option: Teilung des Raumes möglich).
Schlafzimmer 1 mit EBS.
Waschküche/HWR.
Tageslicht-Bad 2 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, EBS, WC.
Begehbarer Schrank/Ankleide.
Schlafzimmer 2 mit Klimagerät.
Heizungsraum (von der seitlichen Terrasse begehbar): Ölbrennwertheizung und 2 doppelwandige Öltanks.
CARPORT. AUSSENSTELLPLÄTZE.
GROSSES GARTENHAUS mit mehreren Sektionen z.B. Rasentraktor-Garage…
Das angebotene LIVING | HOUSE befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die ideal für Familien, Paare oder Personen ist, die ein komfortables und gut angebundenes Umfeld schätzen. Diese attraktive Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von 205 Quadratmetern, verteilt auf sieben gut geschnittene Zimmer, bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der zusätzliche Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet einen weiteren Rückzugsort direkt am eigenen Zuhause. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und ermöglicht frische Luft zu jeder Tageszeit.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend ausgeprägt und bestens geeignet, um den täglichen Bedarf abzudecken. Innerhalb kürzester Entfernung befinden sich zahlreiche wichtige Punkte des täglichen Lebens: Ein Edeka Supermarkt ist nur etwa 160 Meter entfernt und bietet eine bequeme Nahversorgung. Für Familien sind die Nähe zur Sandrosenschule Rockenberg (ca. 459 Meter) und zu verschiedenen Spielplätzen (ca. 424 Meter) und Sporteinrichtungen wie der Wettertalhalle (ca. 392 Meter) von besonderem Vorteil. Ein entspannter Restaurantbesuch oder ein geselliger Abend in der Bar Jägerhörnchen (ca. 464 Meter) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe möglich.
Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das Umland. Zwei Bushaltestellen, darunter das Rockenberg Einkaufszentrum in etwa 160 Meter Entfernung, erleichtern den Zugang zu weiteren Stadtteilen und Orten. Für Pendler ist außerdem die Nähe zur nächsten Autobahn von Vorteil, die in ca. 10 Kilometern erreichbar ist, sowie der nächstgelegene internationale Flughafen, der etwa 40 Kilometer entfernt ist.
Die charmante Umgebung wird durch Sehenswürdigkeiten wie die nahe Burg Rockenberg (ca. 437 Meter) und diversen Parks aufgewertet, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Siemensstraße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine sehr gute Anbindung an das öffent
Objekt ID: | 10109 |
Kaufpreis: | 650.000,00 EUR |
Zimmer: | 7 |
Schlafzimmer: | 4 |
Badezimmer: | 2 |
Wohnfläche: | 205,00 m² |
Grundstücksfläche: | 1.535,00 m² |
Baujahr: | 2008 |
Ausstattungskategorie: | gehoben |
Balkone: | 1 |
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: | ja |
Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 23.01.2025 |
Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Distanz zum Flughafen: | 55,1 km |
Distanz zum Fernbahnhof: | 7,1 km |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Öl |
Energieeffizienzklasse: | B |
Wert des Endenergieverbrauchs: | 61,8 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Verbrauch |
Gültigkeit des Energieausweises: | 22.01.2035 |