Villa mit Gästehaus und Park nahe Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln.

GESCHICHTE, GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Anwesen war ursprünglich ein Bauernhof aus dem Jahre 1358. Dreihundert Jahre befand sich der Bauernhof im Besitz der katholischen Kirche und kam dann in französichen Besitz. Von 1895 bis 1961 war das Anwesen als Wohnhaus Eigentum von 3 Generationen der Bürgermeister des Ortes, die um 1915 das Anwesen grundlegend nach den Entwürfen des Architekten Frans Dupont aus Roermond umgestalteten.

Die massive, dreigeschossige, denkmalgeschützte Villa mit verputzter Fassade und grauem Sockel hat u.a. ein Walmdach und einen T-förmigen Grundriss.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2001-2003: Umfassende Modernisierungsarbeiten des jetzigen Eigentümers zum exclusiven Wohnhaus.

LAGE:

Landschaftlich reizvolle Gegend zwischen den Orten Swalmen und Boukoul, zwischen der Maas und Deutschland. Ideal zum Spazierengehen, zum Radfahren. Östlich von Swalmen grenzt ein grosses Waldgebiet zur Grenze von Deutschland an.

ENTFERNUNGEN:

Mönchengladbach: 38 km (ca. 30 min.)
Düsseldorf und Düsseldorf Airport (DUS): 60 km (ca. 45 min.)
Köln: 95 km (ca. 1 Std. 20 min.)
Bonn: 125 km (ca. 1 Std. 30 min.)
Frankfurt: 290 km (ca. 3 Std.)

Maastricht Airport (MST): 45 km (ca. 30 min.)
Maastricht: 55 km (ca. 45 min.)
Eindhoven und Eindhoven Airport: 60 km (ca. 60 min.)

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Swalmen liegt zwischen Roermond und Venlo, zwischen der Maas im Westen und Deutschland im Osten mit dem grossen Waldgebiet angrenzend an den Brüggenerwald und den Elmpterwald.

(A) HAUPTHAUS (9,5-ZK4B):

ERDGESCHOSS (4,5-ZK):

Terrasse 1 / Veranda.
Repräsentativer, großzügiger Eingangsbereich mit geschwungener Freitreppe.
Garderobenraum. Gäste-WC.

Exclusive Wohn-/Essküche 1 in Vollausstattung.
Esszimmer 1 im rechten Seitenflügel.
Großes Fernsehzimmer / Bibliothek.

Wohnzimmer 1 im linken Seitenflügel mit Durchgang zum Arbeitszimmer.
Arbeitszimmer 1 im linken Seitenflügel.
Gartenzimmer / Wintergarten mit großen Pflanzkübeln.

OBERGESCHOSS 1 (5-Z4B):

Flur.
Schlafzimmer 1 / Masterbedroom mit separatem Ankleideraum und ensuite Bad 1.
Bad 1 mit luxuriöser Ausstattung.
Schlafzimmer 2.
Bad 2.
Schlafzimmer 3.
Bad 3.
Großzügiger Balkon mit wunderschöner Aussicht.

GÄSTEWOHNUNG / GÄSTETRAKT:
Wohnzimmer 2.
Schlafzimmer 4.
Bad 4.

OBERGESCHOSS 2 (2-ZB) UND DACHGESCHOSS:

Schlafzimmer 5.
Schlafzimmer 6.
Bad 5.

Speicherraum 1.
Speicherraum 2.

UNTERGESCHOSS:

Diverse Lagerräume.
Stilvoller Gewölbekeller (Weinkeller).
Heizungsraum.

(B) NEBENGEBÄUDE:

(B.1) GÄSTE-/KINDERHAUS (4-ZKB):
Charmantes, voll ausgestattetes, freistehendes Gartenhaus für Gäste, Kinder, erwachsene Angehörige oder für das Hobby.

ERDGESCHOSS (1-ZKB):
Eingangsbereich.
Wohnzimmer 3 mit offener Küche 2.
Bad 6.
mit Heizungsraum.

OBERGESCHOSS 1 (3-ZB):
Schlafzimmer 7.
Schlafzimmer 8.
Schlafzimmer 9.
Bad 7.

(B.2) AUSSENGEBÄUDE = BÜROFLÄCHE / GARAGE / HOBBY:

Bürofläche.
Garage für mehrere Autos.
Hobby- / Partyraum.

(C) AUSSENBEREICH = PARKANLAGEN:

Große überdachte Terrasse mit Sitzbereich.
Wunderschön angelegter Park.

Objekt ID: dr0002
Kaufpreis: 1.495.000,00 EUR
Zimmer: 14
Wohnfläche: 420,00m²
Land area: 6.105,00m²
Grundfläche: 705,00m²
Baujahr: 1915
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:provisionsfrei für Käufer

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