Typvolles EFH mit ELW in wunderschöner Feldrandlage – ideal für Ruhesuchende ! Käuferprovisionsfrei! 1410

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses typvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohung befindet sich in begehrter Feldrandlage. Das Fertighaus der Qualtitätsmarke ELK , erbaut im Jahr 1994/5 auf einem 1.069 m² großem Grundstück, überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot. Ein heller Wintergarten eröffnet einen wunderbaren Blick ins Grüne und schafft eine behagliche Verbindung zwischen Innen-und Außenbereich.
Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und Raum zur Entfaltung.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut (23,53 m²), jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten; vielseitig nutzbar (Hobbyraum, Atelier, zusätzlicher Wohnraum).

INTERNET:

Glasfaser vorhanden.

STATUS:

Das Haus ist bereits freigestellt und kann nach dem Erwerb zügig übergeben werden.
Die Einliegerwohnung ist noch bis zum 31.12.2025 vermietet.

OPTIONEN:

Möglichkeit zur Reaktivierung eines internen Zugangs zur Einliegerwohnung.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Usingen ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis des Rhein-Main-Gebiets in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort verfügt über sämtliche Infrastrukturmerkmale eines Mittelzentrums und war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen. Usingen an der Usa liegt 35 Kilometer nördlich von Frankfurt und 50 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden. Usingen grenzt an Butzbach, Ober-Mörlen, Wehrheim, Neu-Anspach, Schmitten, Weilrod und Grävenwiesbach.

STADTTEILE:

Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
15 Min. zur A661 oder A5.
20 Min zur A3.
45 Minuten Frankfurt Zentrum oder Flughafen.

Bahn:
Frankfurt: über Bad Homburg halbstündlich (während Hauptverkehrszeiten) und stündlich direkt nach Ffm-Hbf (während Spitzenzeiten).

SCHULEN:

(1) Christian-Wirth Schule (Gymnasium).
(2) Helmut-Schmidt-Schule (Haupt- und Realschule).
(3) Saalburgschule (Berufsschule).
(4) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule).
(5) Buchfinkenschule (Grundschule im Stadtteil Eschbach).

ERDGESCHOSS: (112,08 m²)

Eingang.
Diele.
Gäste WC.
Küche mit EBK (von Diele und Wohnzimmer begehbar).
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse.
Wintergartenmit Ausgang zur Terrasse.
Diele.
Schlafzimmer 1.
Tageslichtbad (2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC).
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.

Raumspartreppe zum

DACHGESCHOSS:

Großes Studio (auch teilbar), nicht in der Wohnfläche enthalten.

KELLERGESCHOSS:

Flur. 2 Wechselrichter. EHV/Stromzähler (Haus & PV).
HWR.
Vorratsraum.
Werkstatt / Heizungsraum mit 3 Öltanks.

EINLIEGERWOHNUNG: (49,67 m²)

Eingang.
Diele.
Tageslichtbad (Waschbecken, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluß).
Schlafzimmer.
Wohnzimmer mit Küchenzeile.
Große, überdachte Terrasse.

EMA, Außenkameras, Photovoltaik-Anlage, Zisterne (4.000 Liter), Mikrowindkraftanlage