TOP-Mehrfamilienhaus – gut vermietet! Viele Optionen: weitere WE, Erweiterung … 15467

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 1.087 m³ großen Grundstück wurde 1986 ein massives Mehrfamilienhaus der Extraklasse (verwendete Materialien, Großzügigkeit & Ausstattung, Konzeption, Optionen) erbaut.
Aktuell handelt es sich um drei Wohneinheiten:
– 2 große Maisonetten in der Art von Haushälften
– 1 Einliegerwohnung (2 ZKB mit Terrasse; Wohnfläche ca. 73,59 m²).

Im Hanggeschoss besteht noch die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern. Oder z.B. einen Wellness-Bereich zu schaffen, da große Nutzflächen vorhanden sind (zum Teil mit Wohnraum-Qualität).

STATUS:

Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ 3 Stellplätze im Hof
+ großzügiger Garten
+ ruhige, aber zentrale Wohnlage
+ Kaminaschlüsse in den beiden Großwohnungen (derzeit Kachelöfen)
+ 10.000 Liter Erdtank
+ große Gartenlaube, nicht nur für die Geräte

LAGE:

Ruhige Wohnlage, dabei in bester Infrastruktur. Alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Auch den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Laufminuten (Fahrt ca. 35 Minuten bis Frankfurt-Hauptbahnhof).

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Wöllstadt besteht aus den Ortsteilen Nieder-Wöllstadt und Ober-Wöllstadt. Wöllstadt liegt inmitten der südlichen Wetterau, zwischen Taunus und Vogelsberg, zwischen Main- und Lahntal. Durch den S-Bahn – Anschluß in Nieder-Wöllstadt und die gute Bus- und Verkehrsanbindung, hat man die Möglichkeit schnell nach Frankfurt, Friedberg, Bad Vilbel, Gießen, Hanau und Bad Nauheim zu kommen.

VERKEHR:

Nieder Wöllstadt hat einen S-Bahnhof (Linie S6 nach Frankfurt am Main und Friedberg). Außerdem gibt es Busverbindungen nach Friedberg, Bad Nauheim und Niddatal.

EINKAUFEN:

Möglichkeiten, Ihren Einkauf zu erledigen, gibt es in Wöllstadt selbstverständlich auch. So gibt es hier Lebensmittelmärkte, Metzger, Bäcker, Getränkemärkte, Postagentur, Schreibwarenladen, Drogeriemarkt, Blumengeschäfte, Apotheke, Ärzte und Banken bzw. Sparkassen. Wöllstadt hat einige Sanitär- und Handwerksbetriebe, Elektriker, Fliesenleger, Autowerkstätten und einen Elektronikladen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit Ihren Bedarf an Obst, Gemüse, Eiern und Salat bei den ortsansässigen Bauernhöfen zu decken.

KINDERBETREUUNG UND SCHULEN:

Für die Betreuung der 1-6-jährigen Kinder stehen 3 moderne Kindertagesstätten zur Verfügung.
Die Grundschüler besuchen die Fritz-Erler-Schule, die mit ihren beiden Standorten in Nieder- und Ober-Wöllstadt für die Erst- bis Viertklässler zur Verfügung steht.
Nach dem Ende der 4. Klasse besuchen die Kinder die weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung, die mit dem Bus oder der S- Bahn zügig zu erreichen sind.

KLEINE GESCHICHTE:

Bis zur Mediatisierung und Säkularisierung gehörte Nieder Wöllstadt den Grafen von Solms und Ober Wöllstadt war kurmainzisch.

Wohnung 1 (Wohnfläche ca. 130.14 m²; 5,5 ZKB mit Balkon und Gartenanteil; vermietet seit 02/2024)

Wohnung 2 (Wohnfläche ca. 173,72 m²; 6 ZKB mit 2 großen Loggien; vermietet seit 10/2021)

Wohnung 3 (Wohnfläche ca. 73,59 m²; 2 ZKB mit Gartenterrasse; vermietet seit 02/2018)