Stilvolles Einfamilienhaus mit großer Terrasse & schönem Garten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses eigentümergepflegte Grundstück wurde 1997 mit einem massiven (30 cm Poroton Außenwände), energieeffizienten, vollunterkellerten Einfamilienhaus mit Erker, Balkon und großer Terrasse bebaut. Im Jahr 2000 wurden ein großes Doppelgaragengebäude errichtet und bis 2017 zahlreiche Modernisierungen durchgeführt.

MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:

(1) 2017: Energieeffiziente Gaszentralheizung in Brennwerttechnik komplett.
(2) 2017: Wasserfilter.
(3) 2010: Balkon: Bodenbelag.
(4) 2010: Balkon Edelstahl-Geländer und Untergeschoss Edelstahl Fenstergitter.
(5) 2006: Gemauerter, heller Kachelofen mit steuerbaren Zügen und Sitzbank.
(6) 2006: Ca. 36 m² Terrassenfläche gartenseitig mit Granit-Bodenbelag.
(7) 2006: Parkettbodenbelag: Aufarbeitung.
(8) 2003: Sauna.
(9) 2000: Untergeschoss Bodenbeläge.
(10) 2000: Bodenbelag separater Untergeschoss-Aufgang zum Garten.
(11) 2000: Dachgeschoss Bodenbeläge.

Darüber hinaus wurden Haus und Grundstück stetig gepflegt und instand gehalten.

Der direkt am Haus (Ausgang Wohnzimmer) anliegende Teil der Terrasse mit ca. 16 m² Fläche verfügt über eine Beton-Fundamentierung. Hier besteht die Möglichkeit, nachträglich einen Wintergarten zu errichten.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen und Familien, die ein hochwertig gebautes, gepflegtes und bestens ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage suchen, und ihre Lage bietet gleichwohl verschiedenste Freizeitmöglichkeiten, als auch alle infrastrukturellen Einrichtungen, Geschäfte, Ärzte, Schulen usw., die allesamt in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind.

Neben den Zimmern und Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss wartet das Untergeschoss mit mehreren wohnlich gepflegten Räumen auf, die sich über Abstellen/Lagern hinaus für Freizeit-/Hobby-/Werkstattzwecke, wie auch als Spielzimmer/Aufenthaltsbereich für heranwachsende Familienangehörige eignen.

ENERGETISCHE QUALITÄT:

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor, der Energiekennwert beträgt 131 kWh/(m² x a).

Malerische und ruhige Aussichtslage am Ortsrand mit Sicht in die umliegenden Wiesen und Wälder.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf – Geschäfte/Discounter/Tankstellen/Apotheken – sowie Schulen/Kindergärten, Ärzte/Krankenhäuser, Gastronomie und Kultur finden sich im Hauptort Weilburg, sowie in Braunfels (jeweils 6 km Entfernung, ca. 6 Min. PKW-Fahrzeit). Weitere Möglichkeiten bestehen in Weilmünster.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilburg ist staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die zwischen Westerwald und Taunus direkt an der Lahn liegende Stadt ist mit 12.973 Einwohnern (31.12.2019) nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises.
Weilburg grenzt an Merenberg, Löhnberg, Braunfels, Weilmünster, Weinbach, Runkel und Beselich.
Stadtteile Weilburgs sind: Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg (Kernstadt).

Die Städte Weilburg und Braunfels sind dem Ortsteil am nächsten gelegen und rahmen diesen gewissermaßen ein. In beiden Städten finden sich Burgen, Schlösser, Museen und andere Sehenswürdigkeiten, sowie Möglichkeiten für verschiedenste Freizeitaktivitäten wie Konzerte, Kino und Sport. Wandern und Radfahren ab der Haustüre, Golfplatz Braunfels 7 km, Sporthaus Kaps (div. Indoor-Sport) 7 km, Skigebiet Knoten/Greifenstein 29 km.

VERKEHR:

Die Stadt befindet sich an der Lahntalbahn Koblenz–Limburg–Weilburg–Wetzlar–Gießen und gehört dem RMV an. Gleichzeitig ist Weilburg Ausgangspunkt vieler Buslinien in die Anliegergemeinden. Diese starten am zentralen Omnibusbahnhof. In der Stadt selbst verbinden zwei Stadtbuslinien die wichtigsten Punkte der Stadt.

Über die Bundesstraßen 49 und 456 ist Weilburg von den Autobahnen A 3 (aus Richtung Limburg) und A 45 (aus Richtung Wetzlar) sowie aus dem Rhein-Main-Gebiet zu erreichen. Die B 456 überquert in Weilburg die Lahn auf der Oberlahnbrücke. Diese wurde im Zuge der Teilortsumgehung Weilburg errichtet. Neben der Oberlahnbrücke existieren in Weilburg mit der Steinernen Brücke und der Ahäuser Brücke drei Lahnbrücken für Kraftfahrzeuge und mit dem Ernst-Dienstbach-Steg eine Fußgängerbrücke.

SCHULEN / AUS- und WEITERBILDUNG:

Weilburg ist seit Jahrhunderten eine Schulstadt, die heute Schulen für über 8.000 Schüler bietet:
(1) Grundschulen: Christian-Spielmann-Schule, Pestalozzischule.
(2) Haupt- und Realschule: Heinrich-von-Gagern-Schule.
(3) Integrierte Gesamtschule: Jakob-Mankel-Schule (bis 10. Klasse).
(4) Gymnasium: Philippinum.
(5) Förderschulen: Walderbachschule, Windhofschule.
(6) Berufsschule: Wilhelm-Knapp-Schule
(7) Staatliche Technikakademie: Maschinen-, Elektro-, Informationstechnik, Mechatronik für informationstechnische AssistentInnen.
(8) Außenstelle der Frankfurter Johann-Wolfgang-Goethe-Universität: Institut für Didaktik der Chemie.
(9) Amt für Lehrerbildung: Tagungsstätte.
(10) Hessisches Forstliches Bildungszentrum (FBZ).
(11) Dachdeckerzentrum Hessen: Fort- und Weiterbildung.
(12) Kreisvolkshochschule.
(13) Weilburger Musikschule.

ERDGESCHOSS:

Hauseingang. Haustüre mit Seitenfenstern (schwere Ausführung).
Große Diele mit Garderobe.
Gäste-WC mit Urinal und Waschbecken.

Küche mit Einbauten und Geräten in Vollausstattung und Sitzbereich.
Vorratsraum/Speisekammer.

Großes Wohnzimmer-Esszimmer-Ensemble (ca. 45 m²) mit Sitzbereich im Erker mit schönem Lichteinlass. Parkettbodenbelag. Großer, hochwertig gemauerter Heiz-Kaminofen mit regelbar beheizter Sitzbank, Audio-/Video-Bereich (TK/IT-Anschlüsse vorhanden inkl. LAN).
Schiebetür-Ausgang zur ca. 36 m² großen Terrasse mit Granitbodenbelag und in den Garten.
Vorderer Abschnitt der Terrasse massiv betonfundamentiert. Option: Errichtung eines Wintergartens.

OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Massivholztreppe ins Obergeschoss. Elektrisch zu öffnendes Dachflächenfenster (Funkbedienung).
Zentrale Diele.
Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum teilüberdachten Balkon mit schöner Aussicht in Süd-Ost-Orientierung.
Schlafzimmer 2 mit Ausgang zum teilüberdachten Balkon mit schöner Aussicht in Süd-Ost-Orientierung.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Großes Bad im Erker mit 2 Waschbecken, WC, großer Badewanne und separater Dusche mit Glasabtrennung.

SPITZBODEN:

Stauraum. Geschossdeckenisolation.

UNTERGESCHOSS (Nutzfläche):

Diele. Abstellfläche unter der Treppe.
Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner.
Hausanschlussraum.
Flur mit Elektroverteilerkasten/FI-Schutz.
Büro / Gästezimmer mit LAN-Anschlüssen und Dusche.
Wellnessraum mit Sauna (neuwertig).
Heller Hobbyraum / Werkstatt mit Nebenausgang/Treppenaufgang in den Garten.
Kleiner Heizungsraum mit Gas-Brennwertheizung und Warmwasserspeicher.

GARAGE:

Großes Doppelgaragengebäude mit funkgesteuertem, elektrisch betriebenem Sektionaltor.
Starkstromanschluss, Hobbybereich, gefliester Bodenbelag, separater Ausgang zum Garten. Lagerboden über der Garage, Zugang von außen seitlich.

Decke in der Garage gleich hoch wie im Haus, Garagendachgeschoss ausbaubar für zusätzliche Wohnfläche (ca. 39 m² möglich).

AUSSENBEREICH:

Gepflasterter Hof-/Rangierbereich vor der Garage. Hochwertiges Granit-Kopfsteinpflaster.
Gepflegte Wegeführungen in hellem Granit auf jeder Seite des Hauses (jeweils mit Gartentörchen), und im Garten selbst.
Große Terrasse.
Sehr gepflegtes Grundstück mit Rasenfläche, Obstbäumen, Büschen, Beeten, Einfriedungen und Brennholzunterstand.
Zisterne, unter gepflasterter Hoffläche, für ca. 4.300 l Regenwasser.

Objekt ID:11109
Verfügbar ab:Sofort
Kaufpreis:439.000,00 EUR
Zimmer:6
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:146,00m²
Land area:586,00m²
Grundfläche:71,00m²
Etagen:3
Baujahr:1997
Letzte Renovierung:2010
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:gehoben
Courtage:2,98 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Stellplätze:4
Balkone:1
Terrassen:1
Loggien:1
Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Sauna Vorratsraum Kamin
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2017
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:131,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch

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