Stilvolle 3-ZKB-Wohnung im 1. OG – viel Platz, große Terrasse.

In diesem architektonisch ansprechenden Wohnhaus, das von den Vermietern auch selbst bewohnt wird, liegt diese schicke und großzügige Dreizimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit über 100 m² Wohnfläche.

Besonderes Highlight ist die Kombination aus Loggia und Terrasse mit insgesamt 23 m², welche beide mit elektrischen Markisen vollflächig abgeschattet werden können.

In der Küche ist eine große Einbauküche mit Geräten vorhanden, ebenso Platz für einen Esstisch.
Das Badezimmer wartet mit Wanne, separater Dusche sowie zwei Waschbecken auf.
Im eigenen Kellerraum sind Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen auf dem Grundstück liegenden PKW-Außenstellplatz, der in der Kaltmiete enthalten ist.

Die Mietnebenkosten-Vorauszahlungen betragen € 450,– monatlich (jährliche Abrechnung).
Darin enthalten sind neben Wasser/Warmwasser/Heizung und den weiteren Umlagen auch der Stromverbrauch für die Wohnung!

Die Mietkaution beträgt 3 Monatskaltmieten (bar/Überweisung), zahlbar vor Einzug.
Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten 3 Monate (bei Selbständigen die BWA der letzten 2 Jahre) und aktuelle Schufa erforderlich, sowie Nachweis einer bestehenden Privathaftpflichtversicherung.

Nur Nichtraucher, keine Arbeitsagentur.
Haustiere nach Absprache, aber keine Hunde.

Absolut zentral und doch ruhig gelegen in einer Wohn-Anliegerstraße mit offener Wohnbebauung.

Sie erreichen alle infrastrukturellen Einrichtungen für das tägliche Leben leicht zu Fuß.
Der Bahnhof Wehrheim ist rd. 12 Gehminuten entfernt.

Fahrstrecken:
Bad Homburg: 8 km.
Autobahn: 11 km.
Flughafen Ffm: 35 km.
Hauptbahnhof Ffm: 32 km.

INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Idyllisch und dennoch verkehrgünstig gelegen erfreut sich Wehrheim im Naturpark Hochtaunus zunehmender Beliebtheit – auch in Folge der neuen „Wehrheimer Mitte“. Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
Die Autobahnanschlußstelle Friedberg an die A5 ist nur 6 km entfernt.
Die Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn A661 ist 8 km entfernt.
Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Bahn:
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).

Derzeit erfolgt die Elektrifizierung und der Ausbau der Strecke, nach Fertigstellung wird der reguläre S-Bahnbetrieb aufgenommen.

ORTSTEILE:

Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal.

Hauseingang.
Treppenaufgang durch Rotunde.
Wohnungseingang.

1. OBERGESCHOSS (= Dachgeschoss):

Flur. Gegensprechanlage.

Glastür zum Wohnzimmer.
Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen (zwei Fensterfronten).
Ausgang zu Terrasse und Loggia, jeweils mit Granitplatten-Bodenbelag und elektrischer Markise.

Küche mit Essplatz. Einbauküche mit Geräten und Schränken.

Badezimmer mit Wanne, abgemauerter Dusche, zwei Waschbecken, WC, Vorwandinstallation und großem Spiegel.

Schlafzimmer 1.

Schlafzimmer 2.

WEITERE MERKMALE:

– Alle Räume mit Tageslicht.
– Wohnzimmer mit Decken-Beleuchtungsinstallation.
– Terrasse und Loggia jeweils mit elektrischer, vollflächiger Markise.
– Alle Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch (Fernbedienung für Letztere).
– Alle Wohn-/Schlafräume mit Klimageräten ausgestattet.
– Gegensprechanlage mit Kamerafunktion.
– Fußböden: Bad gefliest, Küche mit Vinylboden, alle weiteren Räume mit Laminatboden belegt.
– SAT-Antenne vorhanden. DSL- und Kabelanschluss ebenfalls vorhanden, bei gewünschter Nutzung mieterseitig selbst anzumelden.

KELLERGESCHOSS:

Eigener großer Kellerraum mit Anschlüssen und Stellplätzen für Waschmaschine/Trockner.
Lagerregale und -schränke vorhanden.

GRUNDSTÜCK:

Eigener PKW-Außenstellplatz straßenseitig auf dem Grundstück.