Solides Fachwerk-EFH mit zusätzlichem Gartengrundstück!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das zu verkaufende Fachwerk-Wohnhaus (verputzt) war früher Teil einer größeren Hofanlage.

Als Baujahr wird um 1900 angegeben, der Teilkeller ist aber mit Sicherheit älter.

Das Grundstück hat 217 m² Hof- und Gebäudefläche. der gepflasterte Hof ist zum Teil überdacht. Dies kann als Carport bzw. überdachte Terrasse genutzt werden.
Im hinteren Teil gibt es noch einen geräumigen Werkstatt-Schuppen mit großer Schiebetür und Starkstromanschluß.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2019 Buderus Gas-Brennwerttherme
2016 Bad 2
1996 Fenster

BESONDERHEIT:

Zum Angebot gehört ein Gartengrundstück mit ebenfalls 217 m², welches fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Bauwagen und kleine Gartenhütte aufstehend.

ENERGIEAUSWEIS:

Wegen seines Status als „Gesamtanlageobjekt“ (Denkmalschutz) benötigt das Objekt keinen Energieausweis.

Die Gas-Brennwertheizung ist neu (2019). Der aktuelle monatliche Gasabschlag beträgt derzeit EUR 129,-.

LAGE:

Wohnlage im alten Ortskern.
Kleiner Einkaufsmarkt, Bankfiliale und Bäcker fußläufig.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Pohlheim (18711 Einwohner, Stand 2013) ist eine Stadt im Landkreis Gießen in Hessen. Pohlheim grenzt an die Universitätsstadt Gießen, an Fernwald, Lich, Münzenberg, Langgöns und Linden.

STADTTEILE:

Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim und Watzenborn-Steinberg.
(Info: Der Name Pohlheim geht auf Ortschaft zurück die zentral im Gemeindegebiet lag und im dreißigjährigen Krieg zerstört wurde.)

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
A 5 Frankfurt–Kassel, Anschlussstelle Fernwald
A 45 Hanau–Dortmund (Sauerlandlinie), Anschlussstellen Münzenberg und Gießen
A 485 Gießener Ring.

Bahn:
Lahn-Kinzig-Bahn Haltepunkte Watzenborn-Steinberg und Garbenteich: Strecke Gießen – Gelnhausen.
ÖPNV: Rhein-Main-Verkehrsverbund.

Rad:
Deutsche Limes-Radweg – Anschluß im Stadtteil Grüningen. Dieser folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.

SPORT:

(1) TV07 Watzenborn-Steinberg, 1800 Mitglieder (=größter Sportverein der Stadt):
Aerobic, Tauchen, Turnen, Tennis, Skilanglauf, Osteoporose-Gymnastik, Leistungssport: insbes. Turnen und Schwimmen.
(2) Fußballverein SC Teutonia Watzenborn-Steinberg (Verbandsliga Mitte): über 500 Mitglieder.
(3) Sportverein Garbenteich, 1000 Mitglieder.
(4) Handball: HSG Pohlheim. Die 1. Mannschaft der Männer spielt in der Saison 2010/11 in der 3. Liga.
(5) Eis- und Rollsportclub Pohlheim (jedoch keine Eissporthalle in der Nähe).
(6) Tischtennisverein: Neuer Sportclub Watzenborn-Steinberg, 300 Mitgliedern: Die 1. Damenmannschaft spielt seit ihrem Aufstieg 2000 in der 2. Bundesliga. Die 1. Herrenmannschaft tritt in der Regionalliga Südwest an.
(7) Tanzen: Tanzsportabteilung des CV-1956 „Die Mollys“ Watzenborn-Steinberg.

KLEINE GESCHICHTE:

Die nördlichen Dörfer gehörten im Mittelalter der Gerichtsbarkeit von Hüttenberg an, die südlichen zum Amt Gambach (1464 an Solms verpfändet). Grüningen hatte bereits im Mittelalter – als einzige der früheren Einzelgemeinden – seit dem Jahre 1400 Stadtrechte. 1974 erhielt Pohlheim Stadtrechte.

ERDGESCHOSS:

Vorbau für Garderobe etc.
Diele.

Bad 1 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, EBS, WC

Wohnküche mit EBK.

Wohnzimmer.

OBERGESCHOSS:

Flur.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

Bad 2 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.

DACHGESCHOSS (begehbar über Raumspartreppe):

Schlafzimmer 3 mit EBS.
Schlafzimmer 4 mit EBS.

UNTERGESCHOSS:

Gewölbekeller.

VOM HOF SEPARAT BEGEHBAR:

Waschküche/Heizungsraum (Gas-Brennwerttherme 2019)

IM HOF:

Werkstatt-Schuppen mit Schiebetür.
Gepflaterer Hof mit Carport/überdachte Terrasse.

Objekt ID: 15751
Kaufpreis: 179.000,00 EUR
Zimmer: 5
Wohnfläche: 94,00m²
Land area: 217,00m²
Grundfläche: 33,00m²
Baujahr: 1900
Miscellaneous info: Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de. Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail). Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage). VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung. 26 Regionen: Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar. Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum. Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

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