Sehr gute Wohnlage! Solides EFH/ZFH mit Garage & sanierungsbedürftigem Nebengebäude (+ ca. 40 m²). 15811

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 557 m² großen Eckgrundstück wurde 1966 ein Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen nebst Garage errichtet. Die beiden Wohnung weisen einen gleichen Schnitt auf.
1971 erfolgte eine Erweiterung und Aufstockung des Eingangsvorbaus. Dadurch entstand im EG zusätzlich ein von außen zugänglicher Raum für Geräte und im OG zwei miteinander verbundene Abstellräume.
Die Fläche des Balkons im Obergeschoss wurde später mit einem Vorstellbalkon vergrößert.

1974 wurde ein Nebengebäude in Massivbauweise zunächst mit Flachdach als „Bürogebäude mit Lagerraum“ genehmigt und in Grenzbebauung an der westlichen Grundstücksgrenze gebaut. Zwischenzeitlich hat das kleine Haus ein Pultdach erhalten.

STATUS:

Beide Gebäude müssen modernisiert werden. Sie stehen aktuell leer und damit sofort für die Verwirklichung Ihrer Pläne zur Verfügung.

Das Nebengebäude hat einen Schaden am Dach, der zu einem erheblichen Feuchtigskeitseintrag geführt hat. Diese bauliche Anlage ist unbedingt erhaltenswert, da in dieser Position keine Chance auf Neuerrichtung besteht. Nutzung sowohl als Büro-/Praxisgebäude als auch als Gästehaus/Wohnnutzung möglich. Es verfügt über 2ZKB und zwei Zugänge.

LAGE:

Sehr gute Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet.
Kurze Wege ins Feld und zu den Infrastruktureinrichtungen des Ortes (Kindergarten, Grund-/Gesamtschule, Bürgerhaus, Bäckerei, Bank, etc.).

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Wettenberg (über 12.000 Einwohner) ist eine Gemeinde im Landkreis Gießen in Hessen am nördlichen Stadtrand von Gießen im Gleiberger Land der Teil des Gladenbacher Berglandes ist. Wettenberg ist ein beliebter Wohnstandort aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Oberzentrum Gießen und aufgrund des Erholungs- und Ausflugsgebietes Krofdorfer Forst und Burg Gleiberg. Wettenberg grenzt an Lohra, die Stadt Lollar, die Stadt Gießen, Heuchelheim und Biebertal.

ORTSTEILE:

Krofdorf-Gleiberg, Wißmar und Launsbach.

SCHULEN:

Gesamtschule (Mittelstufenschule): Gesamtschule Gleiberger Land

FREIZEIT:

(1) Freibad Gleiberger Land
(2) Wißmarer- und Launsbacher Seen
(3) Wanderwege: Krofdorfer Forst
(4) Burg Gleiberg
(5) Holz+Technikmuseum
(6) alte Kirchen
(7) Heimatmuseen

ERDGESCHOSS:

Flur.
Wohn-Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Süd-Terrasse mit el. Markise und in den Garten.
Küche.

Schlafzimmer 1.
Kleines Schlafzimmer 2.
Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken, WC.

Gäste-WC mit Waschbecken (am Hausflur).
Raum für Gartengeräte.

OBERGESCHOSS:

Flur.
Wohn-Essbereich mit Kamin-Option und Zugang zum Süd-Balkon mit Markise (Option: 2 Schlafzimmer).
Küche mit älterer EBK.

Schlafzimmer 1.
Kleines Schlafzimmer 2.
Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Handtuch-Heizkörper.

Lagerraum (am Hausflur).

DACHGESCHOSS:

Speicher (Zwischendecke gedämmt).

UNTERGESCHOSS:

Flur.
Waschküche mit Ausgang zur Kelleraußentreppe und in den Garten.

Lagerraum.
Großer Kellerraum mit Durchgang zur Garage.
Kellerraum.

Öllager (kellergeschweißter Tank mit ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen von 1971)
Heizungsraum (Niedertemperaturheizkessel Buderus G 155 mit TBS LT von 1997).

GARAGE. CARPORT davor.

GARTENHAUS.

ÜBERDACHTE GARTENTERRASSE.

NEBENGEBÄUDE (Büro- oder Gästehaus):

Vorraum/Windfang.
Küche.
2 Räume (zweiter Zugang im hinteren Raum).
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC.