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RESERVIERT! Sehr geräumiges Zweifamilienhaus plus ELW in Feldrandlage. Ruhiges Wohnen! 6180

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf einem wunderschön am Feldrand gelegenen Grundstück wurde 1973 ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut.
1983 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu damals 2 weiteren Wohneinheiten. Beide Baugenehmigungen liegen uns vor.

Das Haus wird derzeit komplett von der Eigentümerfamilie in Generationen bewohnt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell befinden sich 3 helle Wohnungen im Haus, da das Dachgeschoss zu einer Wohnung zusammengeführt wurde.

Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss könnte so verändert werden, dass diese einen separaten Zugang erhält. Aktuell besteht aus der Wohnung der Zugang zur Sauna und zum Heizungsraum/Waschküche.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2019 Bad DG
2019 Elektrik DG
2019 Bodenbeläge DG
2018 Bad EG
2015 Dach komplett inkl. Aufdachdämmung (28 cm!) plus Innendämmung
2015 neue Dachflächenfenster mit Wärmeschutzrollos (Roto)
2015 Terrassenüberdachung EG
2013 Kaminofen DG
2013 Kaminofen EG
2013 Elektrik EG
2013 Türen & Zargen EG
2013 Sauna
1992 Ölheizung Buderus S 315 T (Niedertemperaturkessel)

ERDGESCHOSS (5 ZKB mit Gäste-WC, Balkon und überdachter Terrasse):

Flur.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2 mit Ausgang zum überdachten Balkon. Begehbarer Kleiderschrank.

Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken/EBS, WC (2018).

Schlafzimmer 3 mit Ausgang zum überdachten Balkon.

Küche (ohne EBK).

Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (2013), Ausgang zum überdachten Balkon und zur überdachten Terrasse (2015) und in den Garten.

DACHGESCHOSS (3-4 ZKBB; ursprünglich 2 x 2 ZKB; aktuell kein Balkon, aber möglich):

Kleiner Flur. DFF elektr. mit Regensensor.
Bad mit Dusche, Waschbecken,WC.

Flur.
Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (2013). [Option: Rückbau eines weiteren Schlafzimmers].
Schlafzimmer 1.
Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschtisch, WC (2019).

Großes Schlafzimmer 2.
Küche mit moderner EBK.

HANGGESCHOSS (2 ZKB; 2 weitere Räume zu Wohnzwecken ausgebaut; Terrasse möglich):

Hausfllur. EHV.

Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, EBS und WC.
Raum mit Sauna (2013). Dusche mit Hebeanlage.

Wohnzimmer.
Abstellraum.

Küche (ohne EBK).

Schlafzimmer. Begehbarer Schrank.

„Zimmer“ (ehem. Durchgang zur Garage).

Heizungsraum (Buderus Ölheizung S 315 T von 1992)/Waschküche.
Öllager (kellergeschweißter Öltank mit ca. 6.000 l Fassungsvermögen).

GARAGE. CARPORT.

GARTENHÄUSER.

Objekt ID: 6180
Kaufpreis: 395.000,00 EUR
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 315,00 m²
Grundstücksfläche: 825,00 m²
Grundfläche: 45,00 m²
Baujahr: 1973
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Garagenstellplätze:4
Stellplätze:4
Balkone:1
Loggien:1
Energieausweis-Ausstellungsdatum:19.01.2023
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Abstellraum Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 192,5 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 18.01.2033
A+
A
B
C
D
E
F
192,50 kWh/(m²·a)
G
H
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