Sehr gepflegtes EFH/ZFH mit WDVS, 2 Garagen im Haus und Garten. Käuferprovisionsfrei! 15828

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Auf dem 748 m² großen Grundstück wurde um 1930 ein voll unterkellertes Wohnhaus (EG in Massivbauweise, DG Fachwerkaufbau) sowie eine Scheune errichtet.
1956 wurde die Scheune zu einem Anbau mit integrierter Garage umgebaut.
Mittlerweile sind im Unter-/Hanggeschoss zwei Garagen für bis zu 3 Pkw zu finden.

Das Wohnhaus eignet sich sowohl für eine große Familie, 2 Generationen unter einem Dach oder auch für eine teilgewerbliche Nutzung.

Die gut geschnittenen Wohnräume sind hell und freundlich.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 2020-2025 nach Angabe der Eigentümer:

– Dach
– WDVS 10 cm
– Echtschiefer-Verkleidung der Giebel
– Klinker-Riemchen Fassade
– Fenster
– Rolläden, z.T. elektrisch

STATUS:

Die Immobilie ist bereits weitgehend geräumt und steht für eine flexible Übergabe zur Verfügung.

LAGE:

Gute Wohnlage nahe des Ortskerns von Driedorf.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Dies gilt insbesondere auch für SChule und Kindergarten.

INFRASTRUKTUR / UMGEBUNG:

Driedorf liegt im Herzen des Westerwaldes und überzeugt mit einer naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage. Die Gemeinde befindet sich im Lahn-Dill-Kreis in Hessen und bietet eine idyllische Umgebung inmitten sanfter Hügel, weitläufiger Wälder und frischer Landluft – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und ein ruhiges, naturverbundenes Leben genießen möchten.

Die Infrastruktur vor Ort deckt die wichtigsten Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Für ein umfassenderes Angebot bieten die nahegelegenen Städte Herborn und Dillenburg eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und kulturellen Einrichtungen.

Die verkehrliche Anbindung gestaltet sich praktisch: Über die Bundesstraße B 255 ist Driedorf gut mit der Region vernetzt, und die Autobahnanschlüsse zur A 45 ermöglichen eine zügige Weiterfahrt in Richtung Siegen, Dortmund oder Frankfurt am Main. Damit eignet sich die Lage auch für Pendler, die die Ruhe des Westerwaldes mit einer beruflichen Tätigkeit in der Region verbinden möchten.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Ausgedehnte Wander- und Radwege laden zu Erkundungen der reizvollen Westerwaldlandschaft ein, und zahlreiche Vereine sowie gemeinschaftliche Angebote sorgen für ein lebendiges Dorfleben mit echtem Zusammenhalt.

ERDGESCHOSS (WE 1; ca. 118 m² Wohnfläche):

Diele.
Küche mit EBK.

Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur L-förmigen Terrasse.
Ankleide.

Schlafzimmer 2.

Tageslicht-Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken/EBS, WC, Handtuch-Heizkörper (ca. 2010).

Gäste-WC mit Waschbecken.

Großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang zur L-förmigen Terrasse.

DACHGESCHOSS (WE 2; ca. 72 m² Wohnfläche):

Flur.
Tageslicht-Bad 2 mit Wanne/Dusche, Waschbecken/EBS, WC und Waschmaschinenplatz (ca. 2010).
Schlafzimmer 3.

Küche 2 mit EBK (oder Schlafzimmer 4).

Wohnzimmer (oder Schlafzimmer 5).
Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer 6).

DACHSITZ:

Speicher (ungedämmt).

HANGGESCHOSS (reine Nutzfläche):

Flur. EHV.

Kellerraum.
HWR (Waschmaschinenplatz)/Heizungsraum (Viessmann Vitola-biferral mit Weishaupt Brenner).

Garage 1 (2 Pkw hintereinander möglich).
Garage 2.

Öllager (2 Stahltanks). Kriechkeller.