Sehr gepflegtes EFH/ZFH im Barbaraviertel mit schönem Garten und Garage. 9087

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 442 m² wurde 1960-1962 mit einem massiven, voll unterkellerten Zweifamilienhaus plus Garage bebaut.
Da das Haus keinen Vorgarten hat, bleibt ein Garten in guter Größe, der liebevoll angelegt ist.
Zu diesem Eindruck trägt auch die Tatsache bei, dass der Garten an andere Gärten angrenzt und somit viel Platz für „Licht und Luft“ bleibt.

Das Haus zeigt im Inneren noch einige Ausstattungsmerkmale der Bauzeit. Es präsentiert sich sehr gepflegt, aber – insbesondere im OG – besteht deutlicher Modernisierungsbedarf.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2025 Glasfaser beantragt
2025 Garagendach erneuert
2024 Vordach am Hauseingang mit neuer Außenleuchte
2024 Garagensockel saniert
2023 Fenster dreifachverglast, im rückwärtigen Bereich mit Sicherheitsglas
2023 Haustür mit Sicherheitsverglasung
2023 Sichtschutzzaun mit Tor Richtung Hauseingang
2023 Dämmung oberste Geschoßdecke inkl. Beplankung
2023 Insektenschutzgitter zum Einstecken für die Fenster im EG
2022 neuer Wasserzähler und neues Edelstahl/Kunststoff Rohr nach außen zum Hauptwasserrohr
2022 Garageneinfahrt neu gepflastert
2022 Rollläden aus Leichtmetall in Anthrazit
2000er Komplett-Modernisierung EG (mit Ausnahme Elektrik)

LAGE:

Gute, ruhige Wohnlage, aber mittendrin.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Der von den Friedberger sehr geschätzte Wochenmarkt findet mittwochs und samtags statt.

MAKROUMGEBUNG, INFRASTRUKTUR:

Friedberg liegt etwa 30 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau. Die Stadt befindet sich etwas oberhalb der Einmündung der Usa in die Wetter. Friedberg ist der Mittelpunkt der alten Kulturregion Wetterau und der wichtigste Verkehrsknotenpunkt zwischen Frankfurt und Gießen. Von den hier zusammenlaufenden Verkehrslinien ist die wichtigste die gesamtdeutsche Nord-Süd-Hauptstrecke, die von Hamburg über Frankfurt bis in die Alpen führt. Sie existierte bereits in vorgeschichtlicher Zeit, war im Mittelalter eine wichtige Handelsstraße und besteht heute in Form der Autobahn A5, der Bundesstraße 3 und der Main-Weser-Bahn. Die Autobahn A5 gehört zu den wichtigsten Fernstraßen in Deutschland. In der Wetterau dient sie vor allem den Berufspendlern auf ihrem Weg in den Raum Frankfurt, in Richtung Norden ist die Universitätsstadt Gießen schnell über die A5 zu erreichen. Die A 45 kommt ebenfalls aus dem Gießener Raum und führt ins östliche Rhein-Main-Gebiet um Hanau. Seit 1978 hat Friedberg Anschluss an die S-Bahn Rhein-Main; die Linie S6 verkehrt im 20-Minuten-Takt auf der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt.

Die Bundesstraße 3 führte jahrelang mitten durch die Friedberger Altstadt und belastete dort sowohl die Anwohner als auch die Touristen. Seit Juni 2009 ist die Umgehungsstraße um Friedberg und den Stadtteil Ockstadt unter Verkehr. Mit Eröffnung der Umgehungsstraße verläuft die B3 nicht mehr durch die Altstadt sondern westlich von Friedberg und östlich vom Stadtteil Ockstadt. Sie nimmt auch den Verkehr der B 455 auf, welche früher von Rosbach kommend durch die Altstadt verlief und die Stadt im Norden wieder verließ. Einzige im Stadtgebiet verbliebende Fernstraße ist die B 275 welche vom Taunus in den Vogelsberg führt und die Stadt in Ost-West-Richtung durchquert. Auch die B275 nutzt jedoch Teile der Umgehungsstraße um in Richtung Bad Nauheim zu verlaufen.

Heute ist Friedberg kultureller Mittelpunkt der Wetterau mit vielen weiterbildenden Schulen, wie der Augustinerschule (gegr. 1543 vom Rat der Stadt, Anstellung des ersten Lehrers auf Empfehlung Philipp Melanchthons), der Henry-Benrath-Schule, dem Burggymnasium, der Johann-Philipp-Reis Schule (Berufliche Schule des Landes Hessen, mit Oberstufe) und einer Fachhochschule. Der Adolfsturm, ein 58 m hoher Bergfried, ist heute Wahrzeichen der Stadt. In der Judengasse befindet sich ein monumentales unterirdisches Ritualbad/Mikwe von ca. 25 m Tiefe, das tiefste in Deutschland; es wurde 1260 von den gleichen Steinmetzen erbaut wie die frühgotische Hallenkirche (1260-1410). Am Ehrenmal, am heutigen Wasserturm, befindet sich das größte steinerne Stadtwappen Deutschlands (1927). 1958-1960 war Elvis Presley in Friedberg stationiert. Sein Wirken wurde im Wetterau-Museum gewürdigt. Zusätzlich ist ihm ein Ehrenmal am Elvis-Presley-Platz gewidmet und eine Statue auf dem neuen Kreisel am Ortseingang aus Richtung Oberwöllstadt erinnert an ihn.

ERDGESCHOSS:

Flur.

Wohnküche mit EBS und Ausgang zur teilüberdachten Terrasse.

Wohnzimmer mit offenem Kachelkamin.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Bad 1 mit Wanne, Waschbecken, WC.

OBERGESCHOSS (Vollgeschoss, keine Dachschrägen!):

Flur.

Wohnküche mit EBS und Ausgang zum überdachten Balkon.

Wohnzimmer oder weiteres Schlafzimmer.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.
Bad 2 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

UNTERGESCHOSS (lichte Höhe ca. 2 m):

Flur.

Kellerbar mit Ausgang zum Garten.
Hobbyraum.

Heizungsraum Vaillant 1997
Wirtschaftsraum.

Kleiner Flur.
Bad 3 mit Dusche, Waschbecken, WC.
Waschküche.

GARAGE.

GARTENHAUS.

Kleiner Stauraum unter der Terrasse.