Schicke Maisonette mit Klimaanlage, TOP- Einbauküche, Gartenanteil und Stellplatz. 8651

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Bei dem Gebäude, das auf einem 508 m² großen Grundstück steht, handelt es sich aktuell um ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten im Maisonette-Stil (Teilung nach WEG vorhanden) mit jeweils eigenem Eingang.

Der Ursprung des ältesten Hausteils kann nicht genau beziffert werden, wird aber mit „um 1900“ angegeben,
Gesichert hingegen sind die An- und Umbauten von 1964 und 1983.

Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert/modernisiert (Elektrik, Verrohrung, Bäder, Böden, Dämmung, Fenster, Klimageräte …). Fertigstellung April 2025.

LAGE:

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im Herzen von Seulberg.
Fußläufig erreichen Sie Spielplatz (ganz einfach durchs Gartentor), Kindergarten, Schulen, Ärzte, viele Geschäfte …

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Friedrichsdorf – die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises, liegt rund 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Friedrichsdorf ist hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluß (A 5, Basel – Frankfurt – Kassel – Hannover) ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Durch den S-Bahn-Anschluss, die Haltepunkte der Taunusbahn und der Wetterauer Regionalbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, Frankfurter Messe sowie in den Taunus und in das Friedberger Land.

Durch diese Verkehrslage begünstigt, hat sich Friedrichsdorf in den vergangenen Jahren zu einem modernen Handels- und Gewerbestandort entwickelt. Die hohe Wohnqualität und die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten werten den Wirtschaftsstandort zusätzlich auf.

STADTTEILE:

Am 1. Juli 1972 haben sich die drei Gemeinden Burgholzhausen, Köppern und Seulberg und die Stadt Friedrichsdorf zur Gesamtstadt Friedrichsdorf/Taunus zusammengeschlossen.

6ZKBB; ca. 174,10 m² Wohnfläche; Baujahre ca. 1900-1983; Sanierung 2024:

ERDGESCHOSS:

Eigener Eingang.
Diele.
Gäste-WC.

Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (neue Top-EBK) und Kaminofen-Option.

Schlafzimmer 1.
Bad/Duschraum/WC.
HWR mit Waschmaschinenanschluss.

OBERGESCHOSS 1:

Flur.

Schlafzimmer 2.
Ankleideraum.
WC mit Waschbecken.

Schlafzimmer 3.
Ankleideraum.
Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 4.

OBERGESCHOSS 2 (= DACHGESCHOSS):

Schlafzimmer 5 (Studio).

UNTERGESCHOSS:

Flur.
Heizungsraum.
Kellerraum.