RESERVIERT! Saniertes „Kaffeemühlchen“ – ein Haus zum Liebhaben. Wärme und Geborgenheit + gr. Garten in Randlage 15473

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das leicht geneigte Grundstück wurde 1932 mit einem massiven Einfamilienhaus mit (fast) quadratischem Querschnitt bebaut. Das Gebäude ist gekennzeichnet von einer warmen Atmosphäre, großen Schlafzimmer und einer sehr soliden Bausubstanz. Hier fühlt man sich sofort wohl.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

Der letzte Eigentümer hat die Immobilie seit 2017 kernsaniert:
– Elektrik komplett
– Verrohrung komplett
– z.T. Fußbodenheizung
– wasserführender Kaminofen im Wohnzimmer
– neue Haustür
– zum Teil neue Bodenbeläge (u.a. stilechte Betonfliesen)
– neue Bäder
– Entfernung des Innenputzes im Bruchsteinkeller
– Dach komplett (Dämmung wurde begonnen; Material komplett vorhanden)
– 2 Solarpaneele auf dem Hausdach; Balkonkraftwerk auf dem Nebengebäude
– neue Öltanks
– Zisterne

Die Fenster sind dopperisolierverglast (1997).

STATUS:

Die Immobilie ist kurzfristig frei für Ihre Planungen und Träume.

BEMERKUNG ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Uns liegen leider keine verläßlichen Verbrauchswerte vor.
Bei der Erstellung eines Bedarfsausweises (wie in diesem Fall) ist zu beachten, dass fossile Energieträger abgestraft werden. Das ist politisch derzeit noch so gewollt.

LAGE:

Ruhige Wohnlage am Ortsrand eines beliebten Ortsteils – nur ein direkter Nachbar.

Gute Bahnanbindung Richtung Frankfurt und Gießen.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Nidda ist eine Stadt in der hessischen Wetterau. Nidda grenzt an Laubach, Schotten, Hirzenhain, Ortenberg, Ranstadt, Echzell, Wölfersheim und Hungen.

STADTTEILE:

Bad Salzhausen, Borsdorf, Eichelsdorf, Fauerbach, Geiß-Nidda, Harb, Kohden, Michelnau, Nidda, Ober-Lais, Unter-Lais, Ober-Schmitten, Ober-Widdersheim, Schwickartshausen, Stornfels, Ulfa, Unter-Schmitten, Unter-Widdersheim und Wallernhausen.

VERKEHR:

Auto:
B455 und B457.

Bahn:
Lahn-Kinzig-Bahn: Gießen – Gelnhausen (Haltepunkte: Nidda, Borsdorf, Ober-Widdersheim).
Nidda ist Endhaltestelle der Bahnlinie nach Friedberg.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:

(1) Gymnasium des Wetteraukreises
(2) Otto-Dönges-Schule (Grundschule)
(3) Haupt- und Realschule
(4) Gudrun Pausewang Schule (Schule für Lernhilfe)
(5) Berufsschule mit Berufsfach- und Fachoberschule.
(6) Kindergärten

Eingang über eine Veranda.

HOCHPARTERRE:

Diele.

Küche mit EBK. Speisekammer.

Wohnzimmer mit wasserführendem Kaminofen.

Esszimmer.

Tageslicht-Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC.

OBERGESCHOSS (Vollgeschoss, keine Dachschrägen!):

Flur.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3 mit Zugang zum überdachten Aussichtsbalkon.

Kleiner Flur.
Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.
Kleines Schlafzimmer 4 / Arbeitszimmer.

DACHGESCHOSS (über normale Treppe erreichbar):

Speicher/Ausbaureserve.

UNTERGESCHOSS:

Flur.
Heizungsraum mit Wolf Ölheizung und 3 x 1.000 Liter doppelwandige Metalltanks.
Kellerraum.
Waschküche mit neuer EHV.
Kellerraum mit Ausgang zum Garten.

Außen: Verschlag unterhalb der Veranda.

ANGELEGTE GARTENTERRASSE.

Massives GARTENHAUS (Werkstatt/Gartengeräte).

2 AUSSEN-STELLPLÄTZE (erweiterbar).