Saniertes EFH mit großes Scheune und einer tollen Terrassen-Option. 15474

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Wohnhaus wurde laut der vorliegenden Unterlagen 1948 errichtet. Der Zuschnitt des Grundstücks hat sich über die Jahre verändert.
Heute befinden sich neben dem Wohnhaus eine große Scheune, eine romantische Option für eine uneinsehbare Terrasse sowie ein frisch gepflasterter Hof auf dem Grundstück.

Es besteht kein Denkmalschutz.

MODERNISIERUNGS- UND SANIERUNGSMASSNAHMEN seit 2020:

– Dach komplett inkl. Dämmung
– Fenster komplett (doppelisolierverglast), auch in der Scheune
– Wärmedämmverbundsystem
– Hofpflaster
– Außentreppe
– Elektrik komplett
– Verrohrung Wasser und Heizung komplett
– Heizkörper komplett
– Heiztherme und WW-Speicher
– Bodenbeläge
– EBK
– Vorrüstung für el. Rollläden

STATUS:

Die aktuellen Eigentümer bewohnen die Immobilie noch, möchten aber aus persönlichen Gründen in ihre Heimat zurück. Eine Übergabe ist kurzfristig möglich.

LAGE:

Ruhige Wohnlage im alten Ortskern von Kohden.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Nidda ist eine Stadt in der hessischen Wetterau. Nidda grenzt an Laubach, Schotten, Hirzenhain, Ortenberg, Ranstadt, Echzell, Wölfersheim und Hungen.

STADTTEILE:

Bad Salzhausen, Borsdorf, Eichelsdorf, Fauerbach, Geiß-Nidda, Harb, Kohden, Michelnau, Nidda, Ober-Lais, Unter-Lais, Ober-Schmitten, Ober-Widdersheim, Schwickartshausen, Stornfels, Ulfa, Unter-Schmitten, Unter-Widdersheim und Wallernhausen.

VERKEHR:

Auto:
B455 und B457.

Bahn:
Lahn-Kinzig-Bahn: Gießen – Gelnhausen (Haltepunkte: Nidda, Borsdorf, Ober-Widdersheim).
Nidda ist Endhaltestelle der Bahnlinie nach Friedberg.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:

(1) Gymnasium des Wetteraukreises
(2) Otto-Dönges-Schule (Grundschule)
(3) Haupt- und Realschule
(4) Gudrun Pausewang Schule (Schule für Lernhilfe)
(5) Berufsschule mit Berufsfach- und Fachoberschule.
(6) Kindergärten

ERDGESCHOSS = HOCHPARTERRE:

Diele. EUV.
Küche mit moderner EBK.
Wohnzimmer.
Schlafzimmer 1.
Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper.
Gäste-WC.

OBERGESCHOSS:

Flur. EUV.
Schlafzimmer 2 oder Küche 2.
Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschtisch/EBS, WC und Handtuch-Heizkörper.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.

DACHGESCHOSS:

Flur. EUV.
Tageslicht-Bad 3 mit Dusche und WC.

Studio / Schlafzimmer 5.

UNTERGESCHOSS:

Flur.
HWR/HAR. EHV.
Kellerraum.
Heizungsraum (Protherm-Therme, WW-Speicher).

GROSSE SCHEUNE (optional auch als Garage nutzbar).

STELLPLÄTZE im Hof.

TERRASSEN-OPTION (Bruchstein-Etage ohne Dach).