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RESERVIERT! Grandiose Aussicht in die Natur! EFH mit vielen Besonderheiten im Außenbereich. 6183

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 1.657 m² große Hanggrundstück wurde ca. 1962 mit einem massiven eingeschossigen vollunterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Ein zweites kleines Flurstück mit einer Größe von 75 m² gehört ebenfalls noch dazu.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 1978 erworben und möchten dies nun aus Altersgründen veräußern.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die schöne Gartenanlage präsentiert sich mit finnischer Grillkota, die einen Grillspaß bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit zulässt, sowie einem Holzgartenhaus mit Veranda, auf der Sie die traumhaften Sonnenuntergänge genießen können.

Wenn Sie Ihre Freizeit gern im Außenbereich, umgeben von einer einzigartigen Natur verbringen möchten, ist dieses das ideale Objekt für Sie !

Ein weiteres Gartenhaus für Gartengeräte befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

– großer ca. 60 m² gefliester Wintergarten mit elektrischer Markise
– überdachte Terrasse
– Kachelofen
– großes Gartenhaus mit Veranda
– finnische Grillkota
– kleines Gartenhaus für Gartengeräte & Co.
– Garage mit elekrischem Tor
– Außen-Pool (derzeit als Holzlager genutzt)
– EMA

LAGE:

Sehr schöne Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit wunderschöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus. Naturliebhaber werden sich in diesem harmonischen Dorf wohlfühlen.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal. Hier leben insgesamt 6.526 Einwohner (Stand 31.12.2021).

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes auf 210 m bis 600 m Höhe n.N. Nächste große Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.

ORTSTEILE:

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden.

WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.

In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Die Landschaft zieht viele Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort bis heute seinen Hauptsitz. Mit dem Sitz der Werkzeugtechnik-Firma Mania Technologie wurde im Ortsteil Riedelbach ein Unternehmensstandort in Bungalowbauweise in das ländliche Bild eingepasst. In Hasselbach wurde die Armaturenfirma AZ (Armaturen-Zimmermann) gegründet, die heute ihre Sparte AZ-Industrietechnik immer noch dort hat. Darüber hinaus existieren mehrere Seminarhotels und Schulungsfirmen.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN

in Weilrod gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.

Grundschule (Riedelbach), Haupt-Realschule (Max-Ernst-Schule in Riedelbach)
weiterführende Schulen in der Umgebung, Christian-Wirth-Schule (Gymnasium Usingen) Frankfurt International School (Oberursel), accadis-International School Bad Homburg (Bad Homburg), Montessori-Schule (Kronberg), St. Angela-Schule (Königstein).

Grundstückszugang über Treppenaufgänge

ERDGESCHOSS:

Alles auf einer Ebene:

Riesiger Wintergarten.
Eingang/Windfang.

Diele.
Gäste WC mit Waschbecken, Fenster

Küche mit EBK.

Großer Wohn/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
mit Ausgang zur Terrasse

Kleiner Flur.
Schlafzimmer 1.
Tageslicht-Bad mit Wannen-/Duschkombination , Waschtisch und Komfort-WC.

Schlafzimmer 2.

UNTERGESCHOSS/HANGGESCHOSS:

Heizungsflur mit Viessmann Vitola.

Handwerksraum.
Hobbyraum.
Vorratsräume.
Waschmaschinenanschluß

Objekt ID: 6183
Kaufpreis: 395.000,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 162,00 m²
Grundstücksfläche: 1.732,00 m²
Grundfläche: 90,00 m²
Etagen: 1
Baujahr: 1962
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Anzahl Garagenstellplätze:3
Stellplätze:3
Balkone:1
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster
Energieausweis-Ausstellungsdatum:29.06.2023
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Wohngebäude
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Pool Abstellraum Wintergarten Kamin als Ferienimmobilie nutzbar
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 384,41 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 28.08.2033
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384,41 kWh/(m²·a)
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